Как заложить квартиру

Как заложить квартиру в ломбард

В ситуациях, когда денег нужно больше, чем есть на текущий момент, многие россияне обращаются к кредитованию. Получить кредит в банке смогут не все, особенно, если речь идет о большой сумме. В то время как ломбарды гораздо охотнее идут «на контакт» и выдают деньги тем, кто в них нуждается. Учитывая, что залоговый заем всегда выгоднее по условиям, чем беззалоговый, популярной является схема займов в ломбарде под залог квартиры.

Условия залога

Прежде чем отправляться за вожделенными деньгами, проверьте, все ли условия для подобного кредитования выполняются. Так, есть ситуации, в которых вам откажет даже самый лояльный ломбард. А именно:

• Вы живете в квартире, но не являетесь ее собственником, а значит, не имеете права распоряжаться данным объектом недвижимого имущества.
• Вы являетесь собственником, но документы, подтверждающие данный факт утеряны/украдены/испорчены и т.д.
• Не хватает других документов, которые являются обязательными для кредитования в ломбарде.
• Квартира уже является объектом залога у другого финансового партнера, и заем по этому договору не погашен.
• На жилплощади прописаны несовершеннолетние дети.

Важно понимать, что ломбард хоть и намного лояльнее относится к клиентам, чем банк, но все же кредитную историю будет рассматривать. Поэтому может иметь место индивидуальный подход к конкретному займу. Например, если вы имеете непогашенные или просроченные кредиты в других банках, деньги под залог квартиры вам может и выдадут, но скорее всего не в полном объеме от стоимости оценки.

Необходимые документы

Ломбарды требуют минимум документов. Потому на их услуги всегда есть спрос. По сути у банков и ломбардов разная целевая аудитория. И в то время как в банковские учреждения обращаются те, кто официально трудоустроен, может взять на работе справку о доходах и подождать недели две пока банк определится со своим решением о выдаче или отказе, ломбарды – это выбор безработных, трудоустроенных «по-серому», и тех, у кого ждать нет возможности.

Чтобы взять деньги в ломбарде под квартиру, нужны следующие документы:

• Паспорт РФ
• Документы на объект недвижимости

Если квартира находится в совместной супружеской собственности, потребуется также письменное согласие мужа или жены соответственно.

Условия погашения

У каждого учреждения финансового сектора своя внутренняя политика. А потому, планируя заложить квартиру в ломбарде, обсудите условия погашения максимально детально. А также проверьте, обозначены ли условия, которые обозначает вам менеджер ломбарда непосредственно в договоре. Итак, есть как минимум два варианта развития событий, и вы должны понимать, что предлагают именно вам:

• Беспроблемное досрочное погашение
• Досрочное погашение с комиссией.

Почему может возникнуть дополнительная комиссия? В некоторых ломбардах действует дифференцированная ставка по сроку займа. Если вы закладываете квартиру на 1 год или 10 лет, проценты по займу могут быть различными. Очевидно, что на более долгий срок они будут ниже. И если вы берете в ломбарде деньги под залог квартиры на 10 лет под лояльный процент, а отдаете через год, получается, что ломбард на вас «недозаработал». С помощью специальной комиссии они компенсируют свою прибыль. Если же в договоре прописано, что штрафа за досрочное возвращение заемных средств нет, вы можете вернуть их в любой момент не переживая о переплатах.

Погашать заем можно также двумя способами:

• Проценты плюс часть тела
• Только проценты

В этих случаях ломбард не начисляет штрафные санкции. Если же имеет место просрочка выплаты процентов, сумма к погашению может вырасти.

Преимущества ломбарда под залог квартиры

• Заложив квартиру в ломбард, вы продолжаете оставаться ее фактическим собственником. А значит, можете ее использовать по любому назначению – проживать, сдавать. Можно вести на объекте ремонтные работы, оформлять перепланировку – делать все, что нужно, не обращая внимания на наличие залоговых обременений.
• Получить деньги в ломбарде под залог квартиры можно очень быстро. Это весомый плюс на фоне кредитования в банках, где кредитный комитет может неделями рассматривать заявку, и нередко после длительного ожидания выдает отрицательный ответ.
• Если вы закладываете квартиру в банке, важно соответствовать множественным требованиям. В частности, возраст 21-65 лет, наличие работы и справки о доходах. Что делать если вы не попадаете под данный возрастной ценз, не имеете официальной работы, и никто не даст вам справку? Идти за займом под залог квартиры в ломбард.
• Можно получить на руки деньги и без залога, но в этом случае проценты будут гораздо выше. А это отнюдь не способствует легкому выходу из сложившейся непростой финансовой ситуации. Для сравнения, если вы хотите взять деньги без залога квартиры, процент в день может составлять 1,5-2,0%. А значит, при условии займа на длительный период вы переплатите ломбарду за год 600-700%, то есть – вернете заем с шести-семикратном размере. Очевидно, что снизить проценты с помощью залогового инструмента, будь то квартира, комната или дом – гораздо более разумный вариант.
• Займы из ломбарда не являются целевыми. А значит, вы можете тратить их на свое усмотрение, не отчитываясь финансовому учреждению. Для сравнения: потребительский кредит часто бывает целевым. Если вы берете деньги на телевизор, то должны купить телевизор, по-другому – не получится.

Как заложить квартиру в ломбард без выкупа

Если нужна большая сумма денег срочно, нет времени заниматься продажей жилья или сложились другие сложные обстоятельства, некоторые принимают решение сдать в ломбард квартиру, не планируя последующий выкуп. Что нужно знать в этом случае:

• Ломбарды оценивают залоговые объекты по собственной схеме. В разных учреждениях на руки можно получить от 75 до 92% реальной стоимости. Поэтому если выкупаться жилье не будет, ищите ломбард, где этот процент максимально высокий.
• Если вы «намеренно» просрочите сроки погашения, не планируя выкупать заложенную квартиру, а спустя время найдете время и решите вернуть себе свое жилье – сделать это будет невозможно.

Решение заложить квартиру в ломбард без выкупа – является в высшей степени ответственным и сложным. Важно понимать, что сознательная невыплата долга приведет к необратимым последствиям. Вам придется освободить помещение и право распоряжаться им полностью перейдет к ломбарду. Даже если в дальнейшем квартиру будет выставлена на торги, у вас нет никаких привилегий по выкупу находившегося ранее в собственности жилья.
Если взяв деньги под залог квартиры в ломбарде, вы понимаете, что не можете гасить ни тело, ни заем, обратитесь за консультацией к работникам вашего ломбарда. Узнайте, нет ли программ по рефинансированию. Возможно, они подскажут варианты, как выйти из ситуации малой кровью, не потеряв жилье.

Можно ли заложить квартиру без согласия собственника?

Российское законодательство защищает владельцев квартир и домов от злоумышленного отчуждения объектов недвижимости через мошеннические ломбарды. Ни в каком случае заложить жилье без согласия его владельца – невозможно!

Как заложить квартиру

Ломбарды, принимающие в залог мелкое имущество – телефоны, бытовую технику, драгоценности очень распространены. А вот для того, чтобы заложить квартиру или дом, нужно обращаться в специализированный ломбард, главной услугой которого является выдача ссуд под залог недвижимости.

Как устроена работа ломбарда недвижимости?

Ссуда, выдаваемая ломбардом по сути является кредитом, выданным на небольшой отрезок времени под залог имеющейся у клиента недвижимости. Но если есть квартира или дом, то почему бы не обратиться в банк? Причины такого выбора могут быть самыми разными:

• плохая кредитная история заемщика;
• деньги нужны срочно, а банки, как правило, принимают решение до трех дней;
• не нужно собирать многочисленные справки о зарплате, 2НДФЛ и прочих.

Как видно, иногда гораздо удобнее обратиться за крупной суммой в ломбард недвижимости, нежели в банк. В штате организации всегда присутствует специалист по недвижимости. Как правило, это опытный юрист, который проверит наличие недвижимости и проведет его оценку. Проверке буду подвергнуты и документы на эту собственность.

Ставка по проценту, способы передачи денег, длительность займа обговариваются для каждого отдельного клиента. Клиенты, часто сотрудничающие с ломбардами получают повышение в лояльности и имеют право на особые условия.

Процесс получения крупной суммы денег в ломбарде под залог недвижимости

Весь процесс получения нужной суммы денег можно разбить на несколько этапов:

1. Заемщик собирает самый минимальный пакет документов: документ, удостоверяющий личность и документы на право собственности.
2. Затем он обращается к сотруднику ломбарда и предоставляет свои документы.
3. Специалист проводит оценку недвижимого имущества и называет заемщику сумму, доступную для выдачи.
4. Если заемщик согласен, то составляется договор и деньги переводятся на банковский счет или передаются наличными лично в руки.
5. На основании договора и в зависимости от прописанных в нем условий, заемщик погашает свой займ сразу или частями.

Как найти лучший ломбард недвижимости Санкт Петербурга с хорошей процентной ставкой?

Ломбард «Омега» предлагает лучшие процентные ставки и оценочную стоимость в городе Санкт Петербурге. Специалисты компании обладают многолетним опытом в работе с недвижимостью. Будет произведена детальная оценка залоговой квартиры, дома или земельного участка и вынесена реальная оценочная стоимость.

Явная выгода работы с «Омегой» достигается за счет низких процентных ставок и гибкой системы расчета за выданный кредит.

Решение о выдаче займа под залог недвижимости принимается в самые короткие сроки и не превышает 1 дня.

Перечень необходимых документов настолько мал, что найти их дома можно буквально за пять минут. Потребуется паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Никто не застрахован от неприятных жизненных ситуаций, и при попадании в них человек может растеряться и не знать что делать. Ломбард «Омега» может помочь в трудный момент и выдать необходимую для решения проблемы сумму, под залог недвижимости.

Как правильно заложить квартиру

Заложить квартиру – дело двух минут при обращении в кредитную компанию и дело нескольких дней, если вы решите обратиться в банк.

Почему мы наблюдаем такие отличия между одной и той же финансовой процедурой, ведь закон об ипотечном кредитовании работает для всех учреждений одинаково? Считаются ли быстрые кредиты под залог квартиры не в банке законными? И как получить большую сумму денег, чтобы не остаться без квартиры? Что со мной может произойти, если кредит под залог я не смогу вовремя оплатить? Обо всех интересующих нюансах по поводу кредитов под квартиру, мы поговорим ниже: в нашем руководстве по оформлению ссуд.

Целевые и нецелевые кредиты с залогом

Если смотреть с юридической точки зрения, то кредиты под залог квартиры и ипотеки имеют одинаковый смысл. Но еще есть и ломбардные кредиты, которые также предусматривают закладывание имущества.

Из этих трех видов кредитования под залог только ипотека имеет целевое назначение, так как заемщик хочет ее получить для покупки другой недвижимости, а часто именно приобретаемое имущество и становится залогом. Если кредит под залог квартиры берется на неподконтрольные нужды, его нельзя считать ипотекой, так как деньги будут тратиться без контроля банка.

Кредиты под квартиру также могут быть целевыми и нецелевыми. Как и стандартные займы их можно потратить, например, на ремонт квартиры и предоставить кредитору полный отчет о совершенных расходах . Но можно и не отчитываться, ведь иногда это сделать не представляется возможным.

Еще целевые кредиты от нецелевых отличаются своей дешевизной: на них гораздо ниже годовая ставка. Но полный контроль банка часто пугает заемщиков, поэтому если посмотреть на долю ломбардных нецелевых кредитов в общей массе займов с залогом, их часть достигает 25-30%.

Как проходит оценивание квартиры?

Если вам действительно нужно получить кредит под залог квартиры, то пора познакомиться с понятием «ликвидность». Этой характеристикой должно обязательно обладать ваше недвижимое имущество, чтобы вы легко смогли получить необходимую сумму денег. Термин можно охарактеризовать по-разному, но главный его смысл: быстрая продажа . И эта особенность учитывается в первую очередь при подаче заявки на кредит. Но что может быть такого неправильного в вашей квартире, чтобы банк отказал вам выдаче займа:

1. Дом, в котором находится квартира, готовится под снос.
2. Дом в ближайшем будущем будет реконструирован.
3. Недвижимое имущество находится в старом доме, планировка квартиры не удачная, ваша жилплощадь располагается в «хрущевке».
4. Дом признан аварийным.
5. Квартира расположена неудобно, находится в отдаленном районе города, рядом нет транспортных развязок.

Если вы решите получить кредит под залог квартиры в одном из столичных банков, то ваша недвижимость обязана будет находиться не дальше, чем 40 км от МКАДа. Вы также не сможете рассчитывать на займ под квартиру, если она будет:

1. Слишком маленькой по своей площади.
2. Располагаться на крайних этажах.
3. Приобретена пару месяцев назад.

Все перечисленные выше требования – не обязательные рамки и устанавливаются индивидуально. Для банка имеет значение и сумма денег, которую вы хотели бы получить. Лояльность у каждого кредитора имеет свои границы, и если в одном банке вам отказали, то в более молодой финансовой организации вам обязательно скажут «Да».

И опять все ключевые требования сводятся к ликвидности квартиры, так как, если вам нужна совсем незначительная сумма кредита, то банку будет все равно, на каком этаже она находится или сколько в ней квадратных метров! При необходимости продать квартиру, банк спустит ее цену до минимальной, и этих денег будет достаточно, чтобы покрыть все расходы по неоплаченному кредиту.

Если вы хотите максимально выгодно получить кредит под залог квартиры, то наименьшие ставки можно найти только у самых рейтинговых банков. Еще до визита к ним проанализируйте свои возможности, так как требования у таких банков очень жесткие. Например, гигант финансового рынка в России, Сбербанк, может выдать кредит под залог абсолютно чистой юридически квартиры . Что это значит: заемщик должен единолично владеть квартирой и в числе прописанных на этих метрах должен быть тоже только он один.

Ссуда с залогом недвижимого имущества: требования к объекту

Чтобы получить такой вид займа под собственную квартиру, достаточно соблюдения правовых норм:

• У вас имеется свидетельство о праве собственности на данную жилплощадь.
• Планировка комнат и площади идеально совпадают с техпаспортом на квартиру.
• Подавая документы на кредит с залогом, вы не притесняете права детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Но это лишь формальный список условий, который выдвигает обычная кредитная организация. На деле же, очень редко банки выдают кредиты под залог имущества, если им частично владеют дети или оно было приобретено в браке. Но в судебной практике были и такие прецеденты, часто разбирательство заканчивалось решением в пользу кредитора. В этих случаях квартира делилась на доли.

Желающих получить кредит под квартиру, которая еще не построилась, спешим огорчить, так как банк не выдаст деньги под «неготовый» объект недвижимого имущества. Ведь неизвестно, чем закончится строительство? Возможно, что дом так и не будет возведен. Недостроенная квартира – это еще не недвижимость, поэтому банки даже не рассматривают такие варианты.

Какими возможностями может воспользоваться заемщик при оформлении кредита под залог квартиры (помимо основных):

1. Кредит под залог квартиры может браться несколько раз одновременно в разных банках. Основное условие такого поли финансирования – общая сумма займов не должна превышать стоимость квартиры.
2. Если вы решили получить ссуду под свою квартиру или другую недвижимость, знайте, что на имущество, выступающее в качестве залога, будет наложено обременение. Но, если объект недвижимости невозможно поделить, он единый, например, «однушка», то обременение не вступит в свою силу.
3. Вы имеете право сдавать свою недвижимость в аренду, даже если под эту квартиру вы оформили кредит и еще не погасили весь долг.
4. Если квартира, пребывающая под залогом у инвестора, является вашим единственным имуществом (пригодным для проживания), то зарегистрировать ребенка на этой жилплощади вы можете, не спрашивая разрешение у кредитора.

Закладываем квартиру в ломбарде

Натолкнуться на заманчивые предложения о быстрых займах под квартиру можно на странице самых разнообразных сайтов. При этом инвесторы утверждают, что получить деньги под залог можно под небольшую ставку: всего лишь 5-6%. Сумма денег, доступная по такой программе варьируется от 70 до 80% от оценочной стоимости квартиры. И еще один плюс от займа под недвижимость – период рассмотрения достигает всего лишь несколько дней.

Может ли на самом деле такая ссуда под квартиру выглядеть настолько идеально? Или это какая-то очередная уловка? На 100% ответ дать сложно, но в соответствии с законодательством, деятельность ломбардов ни каким образом не может быть связана с недвижимостью. Ломбарды получают право выдавать деньги под залог любого иного имущества, но не недвижимого.

В итоге получается, что ломбарды изначально идут в обход законодательства и сказать с уверенностью, чем закончится ваша сделка – невозможно. Обойдя закон, ломбарду ничего не будет стоить обойти и ваши интересы, тогда ваша недвижимость попадет под удар.

Частные инвесторы

Деятельность инвесторов, которых можно найти по объявлению, еще сомнительней, чем у ломбардов. Это связано со схемой сотрудничества частного инвестора: ссуда под залог квартиры/договор о купле-продаже недвижимости. Другими словами, чтобы получить деньги, вам нужно инвестору продать свою квартиру, а как только весь долг будет погашен, вы сможете оформить обратный договор выкупа жилплощади. В случае с частными инвесторами, от потери утратить окончательно свои права на квартиру, вас не спасут даже собственные дети. В судебной практике это давно отработанная схема, так как вы добровольно подписывали договор о купле-продаже квартиры и также добровольно получали деньги.

Итогом статьи может стать лишь рекомендация для обращения в банк, если вы решили получить деньги под залог квартиры или другой недвижимости. Как бы сложно не было оформить именно такой займ, помните, что банк не ставит для себя цель – отобрать у вас жилплощадь, а только хочет вернуть свои деньги. Поэтому банк часто идет на уступки, позволяя упростить условия погашения и не доводя дела до суда. С банком ваш займ под недвижимость будет не только выгодным, но и безопасным.

Как заложить квартиру и получить деньги в 2023 году

Чтобы быстро получить крупную сумму денег в 2023 году существует удобный способ ― взять кредит под залог квартиры. Как это сделать правильно ― рассматриваем в нашей пошаговой инструкции, которую мы составили совместно с юристом

Вслед за ситуацией в экономике банки смягчают или ужесточают кредитную политику. 20 лет назад займы выдавали осторожно: под залог или поручительство. Со временем появилось больше микрофинансовых организаций, а также увеличилось количество выдаваемых кредитов и кредитных карт. Планка требований к заемщикам снизилась.

Но экономические потрясения последних лет вынуждают банки и других кредиторов снова стать более избирательными. В 2023 году остается верный способ взять заем — заложить квартиру и быстро получить деньги.

Но следует различать понятия заем и кредит. Заем — это денежные обязательства, возникающие с организацией, не имеющей лицензии ЦБ, а кредит — с организацией, имеющей лицензию.

Мы подготовили пошаговую инструкцию и поговорили с экспертом о том, как все сделать правильно.

Какую сумму вы хотите получить:

Главное о залоге квартиры

Срок кредита	10-20 лет
Минимальная сумма займа	Не меньше 20% от кадастровой стоимости обеспечения, чтобы сделка не была признана ничтожной
Максимальная сумма займа	Не более 70 млн руб.
На что можно потратить деньги	Кредит нецелевой, т.е. заемщик решает сам, как распорядиться полученной суммой
Ставка	В банках примерно +3% к ключевой ставке ЦБ 1 , у других кредиторов — выше
Сроки оформления	В среднем вся процедура занимает 14 дней
Какая квартира точно подходит в залог	Не должна быть в доме, являющемся памятником архитектуры, должно быть оформлено право собственности, не должно быть неузаканиваемых перепланировок, должны быть все коммуникации
Какую квартиру сложнее заложить	Не должно быть лиц, обладающих пожизненным правом пользования, несовершеннолетних собственников, квартира не должна быть под спором и арестом должна быть свободна от притязаний третьих лиц
Необходимо ли страховать недвижимость	Да, это обязательное условие
Требования к заемщику	Возраст собственников от 21 до 65 лет
Досрочное погашение	Возможно

Требования к залогу квартиры

В России не существует единых требований к залогу квартиры — ни к самой недвижимости, ни к человеку, который хочет получить деньги. Кредиторы руководствуются исключительно своими финансовыми интересами и оценкой рисков.

Например, один банк ни за что не возьмет в залог квартиру в ЗАТО, ведь это закрытые города. Если заемщик не сможет вернуть деньги, квартиру придется продавать и сделать это будет сложно. А кредитору важно быстрее вернуть свои деньги. Другой банк может принять такую квартиру, но предложить ставку чуть выше и дать денег меньше, чем на самом деле стоит жилье.

Допустимый портрет заемщика также у каждого кредитора свой. Хорошая кредитная история и подтверждение дохода поспособствуют улучшению условий кредитования. Крупные банки могут отказать, если у человека нет постоянного места работы и дохода. Или предложить менее выгодные условия. Кредитно-потребительские кооперативы и частные инвесторы, напротив, не так критично оценивают претендента на деньги.

Мы проанализировали предложения кредиторов в 2023 году и вывели «средние арифметические» требования к залогу квартиру в России.

Квартира расположена в городе, в котором есть представительство кредитора. Если у банка (хотя не только он может принимать жилье в залог) нет филиалов и отделений в вашем населенном пункте, такую квартиру вряд ли рассмотрят. Причина простая: если заемщик не сможет вернуть долг, то его придется выселять, подавать в суд, заниматься продажей. Это затраты для кредитора, тем более, если он базируется в другом городе.

Выбор редакции

Как получить кредит под залог квартиры

Специалисты «Столичного центра финансирования» помогут получить максимальную сумму одобрения у банков.

Состояние квартиры. На новые обои и стеклопакеты кредитор смотреть не будет. Конечно, если квартира после пожара, то это неликвид. Но в целом красивая мебель и новый кухонный гарнитур на стоимость не влияют. Ведь закладывается именно квартира, которую потенциально можно быстро продать.

Кредиторам важно, чтобы дом не был аварийным, ветхим. Есть свои требования к этажности и количеству квартир. Например, двухэтажные дома на шесть квартир — такие строили в ранние советские годы — не подпадают под критерии большинства кредиторов. Если в доме деревянные перекрытия — тоже, скорее всего, под залог вариант не подойдет.

Должны быть исправны все коммуникации: газ, свет, отопление и водоснабжение. Незаконные перепланировки чаще всего не допускаются. Например, если в квартире с газовой плитой снесли стену между кухней и комнатой — это критично. А вот если переделали только кладовку, то тут на усмотрение банка. Узаконенные в БТИ перепланировки — допустимы.

Как кредитор узнает о том, что квартира ликвидная? Все просто: нужно будет заказать оценку. Это платная услуга. По России средняя стоимость 5-15 тысяч рублей. Специалист придет, сделает снимки, напишет заключение ― оценочный альбом. Инспектор укажет среднюю стоимость продажи квартиры, на основе которой банк будет делать выводы о размере кредита.

Основание права собственности. Проще говоря, как вы получили эту квартиру. Идеальный для кредитора вариант основания ― договор купли-продажи. То есть жилье вы когда-то купили сами, а теперь хотите заложить. Или вы приватизировали квартиру. Напомним, что приватизация началась в 1991 году.

Настороженно относятся к квартирам, полученным по договору дарения и в наследство. Особенно, если квартира к вам перешла недавно. Вдруг через пару месяцев вскроется криминальная или судебная подоплека? Например, появятся наследники, интересы которых не учли при разделе имущества.

При этом такие квартиры все равно принимают, но просят оформить титульное страхование. По такому полису страховая компания обязуется выплатить деньги за квартиру, если вдруг договор дарения или наследование обжалуют в суде.

Не подходят квартиры под арестом и те, на которые подписан договор дарения. Арестовать квартиру может суд. Такое бывает, когда ее владелец, например, проходит по уголовному делу. Или с него взыскивают долги. Кредитор не возьмет квартиру, на которую уже составлен договор дарения.

Чаще всего не принимают квартиры, которые сдают в аренду. Но об этом кредитор не может узнать — только поверить вам на слово. Другое дело, что это может в случае ЧП сыграть не в вашу пользу. Представим, что вы заложили квартиру и застраховали, но при этом сдаете ее квартирантам. У них случилась утечка газа и жилье было повреждено. Квартирой пользовались другие люди и страховая откажется выплачивать компенсацию.

Требования к заемщикам

Когда захотите получить деньги под залог квартиры, кредитор также оценит вас как заемщика. Самые строгие критерии у банков.

Возраст. В большинстве случаев гражданин может распоряжаться своей недвижимостью с 18 лет. Есть исключения для людей с 16 лет, если через суд признана эмансипация — то есть человека считают полностью дееспособным, а значит он может распоряжаться имуществом, в том числе передавать его в залог.

Однако банки при выдаче кредитов повышают минимальный возраст заемщика. Нижняя планка чаще всего 20-21 год. Верхняя планка довольно широкая ― от 65 до 85 лет. На момент этого возраста кредит уже полностью должен быть закрыт.

Пример. 50-летний горожанин хочет заложить квартиру и вернуть банку деньги за 20 лет. Однако банк кредитует только заемщиков до 65 лет. То есть придется брать заем только на 15 лет или искать другой банк.

Стаж работы и доход. Кредитные потребительские кооперативы (КПК) и частные инвесторы максимально лояльны к тем, кто хочет заложить квартиру и получить деньги. Наиболее критичны к этому аспекту вновь банки. Готовьте справку 2-НДФЛ (о доходах), нужно быть трудоустроенным на последнем месте хотя бы 3-6 месяцев. При этом банки понимают, что не все работают официально. Поэтому могут согласиться в качестве альтернативы принять выписку с вашего банковского счета. В выписке должно быть видно, что заемщику приходят деньги с определенной регулярностью и у него на счетах имеются средства.

Кредитная история. Внимание ей уделяют в первую очередь банки ― смотрят на нее и КПК. Кредитная история хранится в особых бюро. В них передают информацию о том, какие займы числятся за этим человеком, вовремя ли проходят платежи.

Миф: кредит под залог квартиры получить просто

Недвижимость, особенно в хорошей локации, действительно является весомым аргументом для кредиторов, чтобы одобрить займ. Ведь цена ошибки в этом случае для банка невелика — он быстро продаст объект и компенсирует расходы. Поэтому финучреждения стараются выдать займ в 50 – 60% от рыночной цены объекта. Тем более, если прописаны дети или жильцы, которые отказались от права собственности во время приватизации. Если у заемщика испорчена кредитная история, нет справки о доходах — тогда ссуду одобрят на максимально невыгодных условиях.

Грамотно и выгодно заключить сделку с банком поможет кредитный брокер «Столичный центр финансирования». Это компания-посредник, в которой работают эксперты рынка кредитования. Брокер напрямую сотрудничает с банками. Поэтому его клиентам предлагают лучшие условия и быстрее одобряют заявки. Брокер проконсультирует, как получить займ на срок до 20 – 25 лет.

При этом «Столичный центр финансирования» не берет предоплату за свои услуги. Комиссию брокер получит из той суммы, которую выдаст кредитор. То есть в случае отказа банка клиент ничего не заплатит.