Приемка квартиры в новостройке на что обратить

Приемка квартиры от застройщика: инструкция

Приемка квартиры у застройщика – один из самых ответственных этапов на пути к собственному жилью. Как подготовиться к осмотру квартиры, на что обратить внимание и как оформить документально?

Что такое приемка квартиры?

Это процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика к покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и, если у будущего собственника жилья нет претензий к качеству работ, завершается подписанием акта приемки-передачи. Если нарекания все-таки присутствуют, процесс приемки может быть связан с рядом дополнительных действий.

В какой момент нужно принимать квартиру у застройщика?

До организации приемки застройщик должен соблюсти ряд условий. Прежде всего, дом должен быть сдан в эксплуатацию. После этого застройщик обязан в письменном виде уведомить дольщика о готовности передать квартиру (с помощью заказного письма с уведомлением о вручении). Электронные письма, СМС-сообщения или телефонные звонки в данном случае не подойдут. Если эти условия выполнены, и вы получили от застройщика уведомление по почте, у вас есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить строительной компании готовность принять квартиру. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым способом (лично, по телефону или через электронное письмо) и записавшись на приемку будущего жилья.

Сколько есть времени на приемку квартиры с момента получения уведомления?

По закону у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру с момента получения уведомления. По истечении этого срока, если вы не записались на осмотр, строительная компания получает право составить односторонний акт передачи квартиры, то есть передать жилье без вашего участия. Будьте внимательны: этим приемом пользуются некоторые недобросовестные строительные компании. Например, они могут откладывать просмотр или назначить его по окончании двух месяцев, ссылаясь на значительную очередь. Если застройщик ведет себя подозрительно, можно подстраховаться и направить застройщику письмо с уведомлением и описью вложения. В сообщении нужно написать о своей готовности принять квартиру в установленные законом сроки.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

В первую очередь следует еще раз внимательно изучить договор участия в долевом строительстве и проектную декларацию. Зафиксируйте все основные параметры вашей новой квартиры (площадь, материалы, тип отделки, расположение окон и дверей) и составьте краткую памятку с тем, что планируете осмотреть.

Что взять с собой на осмотр квартиры: чек-лист

• паспорт;
• договор участия в долевом строительстве;
• копию плана квартиры (содержится в приложении к договору ДДУ);
• клейкие стикеры или маркер, чтобы отмечать дефекты;
• рулетку, чтобы проверить габариты квартиры;
• фотокамеру (для фотофиксации недочетов);
• индикаторную электроотвертку или зарядку для телефона, чтобы проверить розетки;
• лампочку для проверки электроосветительных приборов;
• зажигалку или листок бумаги для проверки вентиляции;
• фонарик;
• приемки квартиры (можно скачать здесь).

На что обращать внимание при осмотре: пошаговый разбор

При осмотре квартиры тщательно отмечайте ваши замечания в чек-листе.

Шаг 1. Еще до входа в квартиру, находясь в офисе строительной компании, изучите все документы:

• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• кадастровый и технический паспорт;
• документы о присвоении почтового адреса;
• заключение о соответствии построенного объекта ТТР и проектной документации;
• паспорта и гарантии на счетчики и двери.

Шаг 2. Начинайте заполнять чек-лист: на подходе к новостройке проверьте благоустройство территории (обратите внимание на наличие тротуаров, велодорожек, детских площадок и т. д.). На руках у вас должен быть ДДУ (договор долевого участия), в котором прописаны все, что обязуется выполнить застройщик. Сверяйте по нему все нюансы: отделка входной двери, класс ламината, наличие стяжки и др.

Шаг 3. Проверьте показания счетчиков. Еще до входа в квартиру проверьте показания счетчиков и сделайте фотографии.

Шаг 4. Двери. Проверьте, что входная дверь хорошо открывается и закрывается: ей ничто не должно мешать. В обязательном порядке должны быть установлены замки.

Шаг 5. Отделка. При черновой отделке следует убедиться, что стенах, потолках и полах нет трещин и наплывов, они ровные. Если же отделка чистовая, фактически это уже готовая к заезду квартира, поэтому нужно обратить внимание на качество материалов, напольного покрытия, работу электропроводки.

Шаг 6. Окна должны быть без повреждений ПВХ-профилей и стекол, надежно закреплены. Отдельно стоит проверить, не продувает ли сквозь окна холодный воздух. Нужно обратить внимание, снял ли застройщик защитную пленку с профилей (особенно снаружи). На солнце эта пленка прикипает к поверхности рамы и удалить ее без повреждения покрытия практически нереально, поэтому лучше заметить такой небольшой дефект сразу. Помните: стеклопакеты — один из самых дорогих в устранении дефектов, поэтому их лучше проверять тщательно и сразу отправлять список с обнаруженными недостатками застройщику для устранения.

Шаг 7. Сантехника, отопительные приборы и вентиляция. Возле стояков не должно быть подтеков и протечек, батареи должны быть надежно закреплены. Проверить, правильно ли работает вентиляция, можно при помощи листа бумаги — для этого поднесите его к вентиляционном отверстию. Если листок притягивается током воздуха, значит есть тяга и можно считать этот пункт чек-листа выполненным.

Если вы не обнаружили недостатков, можно подписать акт приема.

Можно ли воспользоваться услугами профессионального приемщика квартиры?

Существует практика приглашения дольщиком на приемку квартиру стороннего проверяющего: квалифицированного специалиста-приемщика, который выполняет все необходимые проверки при помощи специальных инструментов.

Часто застройщики бывают против присутствия такого проверяющего, но законодательство не запрещает брать с собой на приемку квартиры постороннее лицо.

Как документально оформляется принятие квартиры?

Подписывается два вида документов: акт осмотра, в который вы можете внести найденные недостатки, и акт приема передачи квартиры.

Если после осмотра квартиры претензий нет, можно составлять акт приема-передачи. Только после этого можно переходить к оформлению квартиры в собственность.

Что делать, если при осмотре квартиры выявлены недостатки?

В этом случае составляется акт осмотра квартиры, в который вносятся все выявленные дефекты. Также этот документ может называться дефектный акт или лист осмотра квартиры. Вы подписываете его, но ни в коем случае не подписываете на этом этапе акт приема-передачи.

Дефектный акт должен быть согласован застройщиком и подписан его представителем в двух экземплярах. Важно убедиться, что акты подписывает менеджер, который имеет доверенность от застройщика. Требуйте предъявить этот документ в обязательном порядке.

После подписания данного документа застройщик обязан устранить выявленные вами технические недостатки принимаемой квартиры. После этого застройщик повторно приглашает будущего собственника на осмотр помещения. Если существенные претензии сохраняются, процедура повторяется. Если же клиент доволен квартирой, подписывается акт приема-передачи.

Если вы решаетесь отстаивать свои права до конца и подаете в суд, имейте в виду, что по закону несущественные недостатки не мешают проживанию в новой квартире. А значит, могут быть проигнорированы судом, и он встанет на сторону строительной компании. Вам в этом случае придется не только самому устранять мелкие дефекты, но и оплачивать судебные издержки.

Что делать, если недостатки обнаружились после подписания акта?

В этом случае исправить дефект можно будет по гарантии. Обычно гарантийный срок составляет от 3 до 5 лет.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Приемка квартиры — это процесс при котором вы убеждаетесь в том, что застройщик качественно выполнил свои обязательства.
Известно, что часто квартиры в новостройках сдаются с различными дефектами. Поэтому надо очень ответственно подойти к процессу приемки квартир.

Когда лучше принимать квартиру в новостройке?

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Как происходит приемка квартиры в новостройке?

Через несколько месяцев после ввода дома в эксплуатацию, застройщик высылает вам официальное уведомление (заказным письмом, по телефону, электронной почте) о том, что вы можете прийти и принять квартиру. Очень важно убедится в том, что дом действительно сдан. Для этого запросите у застройщика копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если дом не сдан в эксплуатацию, то ремонт в квартире будет делать невозможно, так как может отсутствовать электричество, водоснабжение и т.д.

Начинать приемку нужно с придомовой территории, осмотра фасада дома, мест общего пользования и только потом переходить к осмотру квартиры. Во время приемки вас будет сопровождать представитель застройщика.
Сверяясь с чек-листом записывайте все увиденные недочеты в смотровой лист или записывайте их на отдельном листке бумаги.

Подготовка к приемке квартиры. Какие документы нужно изучить

• Договор с компанией-застройщиком. Прочитайте договор. Найдите пункт в договоре в котором говорится, что помимо ключей от квартиры застройщик должен вам передать (паспорта на приборы учета, паспорта и гарантии на окна и.т.д);
• План квартиры по проектной документации;
• Выкопировка результатов обмеров, произведенных БТИ;
• Акт приема-сдачи работ;
• При приемке квартиры нужно ссылаться на договор долевого участия, федеральный закон №214 от от 30.12.2004 года, ГОСТы и СНиПы;
• Сейчас почти у каждого жилого комплекса есть форум. На форуме обязательно есть ветка по приемке квартиры именно в вашем доме. Изучите какие вопросы возникли к застройщику у ваших соседей;

Что взять с собой на приемку квартиры

• Чек-лист по приемке квартиры. Так же в чек лист добавьте вопросы, связанные именно с вашим жилым комплексом;
• Несколько листов бумаги, ручку, карандаш;
• Фонарик (для проверки темных углов, санузлов и помещений без окон);
• Зажигалку (для проверки вентиляции);
• Компактный электроприбор (можно зарядку для телефона). Для проверки работы розеток, если они установлены;
• Рулетку или лазерную рулетку (дальномер);
• Уровень;
• Отвес;
• Лампочку;
• Фотоаппарат (фотографируйте или снимайте на видео) увиденные недостатки;

Что принимать?

Важно понимать, что при приемки квартиры вы принимаете не только свою квартиру, но и сам дом, придомовую территорию и места общего пользования в вашем доме. На фасаде должны отсутствовать трещины. В подъездах должна лежать плитка и лифты должны работать.

Придомовая территория

Приемка квартиры начинается с приемки придомовой территории дома, в котором квартира находится. Надо обойти вокруг дома и все осмотреть.

Что проверяем?

• Площадь придомовой территории (она должна соответствовать проекту);
• Соответствие плану благоустройства (наличие и состояние детской площадки, парковки, газонов и т.д.);
• Дорожные покрытия;
• Тротуары;
• Освещение;
• Отсутствие засветки окон. Такая проблема возникает у первого, второго, третьего и четвертого этажей. Со стороны уличных фонарей не должно быть засветки квартир. Если есть такая проблема, то ее должны устранить. Путем разворота или переноса уличного фонаря;
• Общий порядок (на момент сдачи дома весь строительный мусор с территории должен быть убран);

Если придомовая территория еще не готова, отразить это в акте.

Фасад

Сам фасад здания входит в акт приемки. Обратить внимание как он сделан.

Что проверяем?

• Фасад должен соответствовать характеристикам, указанным в проекте (чем он облицован);
• Должны быть места для размещения блоков систем кондиционирования (если это предусмотрено проектом);
• Утепление и вентиляция;
• Общая геометрия (фасад должен быть ровным, если иное не предусмотрено проектом);
• На фасаде должны отсутствовать трещины, сколы части облицовки, отверстия и дыры в облицовочном покрытии;

Подъезд, лестничные пролеты, приквартирный холл, прилифтовой холл, подземная парковка

При приемке подъезда и мест общего пользования вы так же сверяетесь с проектной документацией полученной от застройщика.

Что проверяем?

• Наличие и работу системы охраны (домофон, видеокамеры) если это предусмотрено проектом;
• Наличие и работу систем пожаротушения. Так как проверить работу всех систем мы не можем в акте приемке обязательно нужно будет написать, нет технической возможности проверки систем (охраны, пожаротушения и .т.д);
• Состояние пола, стен и потолка. На полу не должно быть поврежденных плиток, на стенах трещин. Если по проекту стены должны быть облицованы мрамором, керамогранитом или деревянными панелями, то так должно и быть, если этого не сделано, то пишем нарушение в акт приемки;
• Целостность остекления;
• Наличие и состояние лифтов, количество, назначение (пассажирский и грузопассажирский). Лифты должны работать;
• Двери, ведущие на лестницы и в подвал (внешний вид, открывание и закрывание);
• Состояние лестничных пролетов. Не поленитесь и осмотрите лестничные пролеты выше 3 этажа. Обратите внимание на состояние лестничных перил, наличия мусоропровода. Осмотрите стены лестничных пролетов на наличие плесени. Наличие плесени может говорить о том, что нарушена герметичность;
• Наличие и состояние почтовых ящиков. Почтовые ящики должны стоять при приемке;
• Осмотрите подземную парковку или подвал. Там не должно стоять воды. Наличие воды на подземной парковке, говорит о том что нарушена гидризоляция стен, что приводит к постепенному разрушению дома. Застройщик должен устранить эту проблему;

Осмотр квартиры. На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Сверка площади

• Осматриваем квартиру и сверяем планировку квартиры с проектом, который был предоставлен застройщиком при покупке. Если планировка квартиры отличается от проекта (появился лишний короб, выступ, стены стоят или размечены не по проекту), то указываем это в акте;
• Сравниваем реальную площадь квартиры (данные БТИ) с проектной площадью квартиры (по договору) . Часто бывает что реальная площадь квартиры оказывается больше или меньше, чем было указанно в проекте. Если площадь больше, то застройщик может потребовать вас доплатить за дополнительные квадратные метры, если меньше то вы имеете основание потребовать от застройщика вернуть разницу за недостающие метры;

Стены

• На стенах не должно быть следов плесени и подтеков;
• Стены должны быть визуально ровными и вертикальными. Допускается отклонение по вертикали. Для каждого типа стен они разные. Максимальное отклонение по вертикали для кирпичных стен и стен построенных из строительных блоков -15 мм. Максимальное отклонение по вертикали для монолитных стен-5мм;
• Стены не должны быть ослаблены отверстиями, бороздами. В стенах не должно быть щелей;
• Монтажные швы и стыки должны быть полностью заделаны;
• На стенах не должно быть торчащих труб, арматуры;
• Перегородки должны быть надежно закреплены к потолку, к стенам, к полу;

Потолок

• Замерьте высоту потолка. Высота потока должна соответствовать указанной в договоре (проекте);
• На потолке не должно быть следов плесени, влаги;
• Потолок должен быть ровным;
• На потолке не должно быть трещин, незамоноличенных стыков, швов и отверстий;
• На потолке не должно быть торчащих штырей, арматуры;
• Не должно быть щелей, отверстий к верхним соседям (часто бывает в районе канализационной трубы);

Пол

• На полу не должно быть посторонних предметов (мусора, материалов);
• Не должно быть следов плесени, влаги;
• Не должно быть щелей, отверстий к нижним соседям (часто бывает в районе канализационной трубы);
• Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверить уровнем);
• Стяжка должна быть однородной без трещин, пустот, наростов и видимых дефектов. Не допускаются растрескивания, отслоения;
• Не должно быть торчащих штырей, арматуры;
• Уровень пола в разных помещениях квартиры должен быть одинаковым, допускается не больше 10-20 мм перепада по высоте;

Входная дверь

• Дверь, которую устанавливает застройщик , в большинстве случаев нужно менять. Она понадобится только на время ремонта;
• Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
• Высота дверного проема должна быть не менее 210-212см, лучше выше;
• Дверь должна быть надежно закреплена в проеме;
• Дверь должна без усилий закрываться и открываться;
• Проверьте работу петель, ручек, замков и работу ключей;
• Вертикальное и горизонтальное отклонение не более 1,5мм на 1м длины;
• Если решите оставить дверь проверьте ее на отсутствие повреждений (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.) двери, коробки и фурнитуры;

Окна

• Проверяем на соответствие производителя (качества) и комплектации заявленным в проекте;
• С окон нужно снять защитную пленку, чтобы проверить окна на скрытые повреждения (царапины, сколы, вмятины, трещины и пр.);
• Снаружи окна не должно быть защитной пленки;
• Рама окна не должна быть испачкана монтажной пеной;
• Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме, не должно быть провисаний и шатаний;
• Проверяем наличие всей фурнитуры (ручки, заглушки, болтовые соединения). Ручки, петли и прочая фурнитура должны быть надежно закреплены. Проверяем фурнитуру на наличие дефектов;
• Створки должны плотно прилегать к раме по всей поверхности;
• Проверяем целостность стекол (трещины, царапины);
• Уплотнитель по контуру должен плотно примыкать, нигде не должно быть задуваний;
• В проекте нужно посмотреть как открывается окно и открывание должно соответствовать проектному. Состав стеклопакета так же прописывается в проекте (двухкамерный, однокамерный и т.д.);
• Откройте и закройте окно. Окно должно открываться легко без усилий. При открывании и закрывании створки окна, она не должна ничего цеплять. Плохое открывание окна может указывать не только на то, что неправильно отрегулирована створка, но и на то что оно установлено с перекосом. И устранить эту проблему можно только с переустановкой окна;
• Проверяем надежность закрепления подоконников и сливов у окон;

Электрика

• В квартире должен быть установлен электрощит. Проверяем его на отсутствие повреждений (царапин, сколов, вмятин и пр.);
• Необходимо проверить наличие электропитания в квартире и отсутствие повреждения на силовом вводном кабеле;
• В электрощите должны быть: прибор учета (электощетчик), вводной автомат (автоматический выключатель), группа автоматов на электроснабжение квартиры, УЗО на влажные помещения;
• Если в квартире разведены розетки и выключатели, то обязательно проверьте их исправность;
• Подключите в розетку компактный электроприбор (см. список «Что взять с собой на приемку квартиры») и проверьте ее работу;
• Снимите показания с электросчетчика и запишите всю информацию в акт;

Слаботочные сети

• Читаем договор и проверяем наличие тех сетей которые указаны в договоре;
• Поверяем целостность кабеля слаботочных сетей. Не должно быть перегибов, повреждения изоляции и т. п.;

Пожарная сигнализация

Водоснабжение и канализация

• Все стояки должны идти вертикально и должны быть надежно закреплены;
• Проверяем отсутствие подтеков и воды возле труб и на трубах;
• Проверяем отсутствие повреждений на счетчиках водоучета (царапин, сколов, вмятин, следов краски и пр.). В квартире все счётчики должны быть опломбированы. Серия и номер счетчиков должны совпадать с выданным вам паспортом. Серию и номер счетчика запишите в акт;
• Снимите показания счетчиков;
• Проверяем работу всех запорных кранов;
• На трубах не должно быть трещин, наплывов, сколов;
• Тщательно осматриваем стояк канализации на отсутствие трещин, пробоев, повреждений от сварки;
• Отвод канализации на квартиру должен стоять на высоте не более 5см от уровня поверхности пола. Если он стоит выше, то сливы в квартире будет организовать сложно;
• Наличие заглушек на открытых канализационных выводах;
• Целостность и герметичность резиновых уплотнителей на канализационных ревизиях;
• Места прохода стояков через перекрытия должны быть заделаны цементным раствором на всю толщину перекрытия;
• Выводы полотенцесушителя должны располагаться горизонтально и в одной плоскости

Отопление

• В первую очередь нужно осмотреть радиаторы отопления и вентили на них на отсутствие повреждений (царапины, сколы, вмятины, следы краски и.т.д). Если на радиаторе есть защитная пленка снимаем ее и осматриваем радиатор;
• Проверьте правильность установки радиатора отопления. По действующим СНиПам радиаторы следует устанавливать не менее 6 см до пола и 5 см от верха прибора до низа оконного проема;
• Мощность радиатора отопления должна соответствовать метражу помещения;
• На радиаторах должен присутствовать терморегулятор и кран Маевского;
• Запорные краны должны поворачиваться. Регуляторы температуры должны крутится. Если есть возможность, проверьте работу запорных кранов и регуляторов температуры;
• Проверяем отсутствие влаги возле радиаторов отопления и труб;
• Все металлические трубы должны быть очищены и окрашены. На трубах не должно быть ржавчины;
• Радиаторы отопления должны быть прочно закреплены (минимум на двух кронштейнах). Так же визуально проверьте как установлен радиатор по отношению к подоконной линии, он должен быть установлен в уровень;
• Проверьте работоспособность радиаторов отопления и равномерность прогрева, если это возможно. Если время года не позволяет осуществить проверку , то в акте приемки обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления»;

Вентиляция

• Проверяем, есть ли вентиляционные отверстия на кухне и в санузлах;
• В вентиляционных отверстиях не должно быть неровностей, мусора или каких то сужений;
• Работу тяги вентиляции проверяем листком бумаги. Листок бумаги должен притягиваться и удерживаться вентиляцией. Для проверки можно использовать и зажигалку. Пламя зажигалки должно отклонится к вентиляционному отверстию;

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

Лучше всего приходить на приемку днем и осматривать квартиру при дневном свете. В сумерках увидеть недостатки сложнее. Для того чтобы самостоятельно проверить качество новой квартиры, достаточно взять с собой несколько простых вещей:

• фонарик – подсвечивать темные углы;
• зарядное устройство для телефона, чтобы проверить, как работают розетки;
• лампочку – убедиться, что цоколи работают;
• уровень и отвес – оценить кривизну стен;
• рулетку для измерения площади помещения ;
• смываемый маркер или кусочек мела для пометок;
• ручку, блокнот, чтобы записывать дефекты. Если есть план квартиры – делайте пометки прямо в нём.

Не стесняйтесь брать с собой инвентарь для проверки. Вы купили товар и имеете право убедиться, что вас не обманывают.
Кроме того, вы можете пригласить не осмотр независимого эксперта, который оценит состояние жилья и даст рекомендации.

Чек-лист приемки квартиры в новостройке

При осмотре квартиры следует проверить все: от подъезда до водопровода. Воспользуйтесь приведенным ниже чек-листом, чтобы не пропустить характеристики, которые следует принять во внимание при приемке.

1. Подъезд

Двор оценивать не обязательно: застройщик за него не отвечает. А вот подъезд относится к совместному имуществу жильцов, поэтому смотрите, чтобы все было в порядке.

1. Входная дверь в подъезд : ручка не болтается, замок работает, дверь прилегает плотно.

2. Лифт : если в доме полагается лифт, он должен работать. Если застройщик обещал два (или больше) лифтов, работать должен хотя бы один.

3. Холл : почтовые ящики установлены, стены отштукатурены или покрашены.

2. Входная дверь в квартиру

1. Дверное полотно : есть ли повреждения, трещины, царапины.

2. Как закрывается . Несколько раз откройте и закройте дверь, убедитесь, что она идёт легко. На пару минут оставьте её открытой. Если дверь движется сама, значит, установлена криво. Скорее всего, придётся менять.

3. Ручка, глазок, уплотнительные резинки : всё целое и не заедает.

4. Звонок : если есть, должен работать.

3. Стены

1. Кривизна . Вооружитесь уровнем и проверьте, насколько ровные стены. Предельное отклонение не должно быть больше 15 мм на всю высоту помещения, а допустимая глубина неровностей – 5 мм.

2. Качество стен . Из стен не должны торчать штыри, проволока или строительный мусор. Проверьте, чтобы не было трещин, щелей и влажных пятен. Если строители использовали кирпичи или блоки, проверьте, чтобы швы были хорошо заделаны.

4. Пол

1. Стяжка . Смотрите, чтобы пол был однородным, а цвет одинаковым по всей поверхности. Если есть пузыри или неровности, это плохо. Значит, застройщик не соблюдал стандарты. На неровный пол ламинат не ляжет, будет пузыриться и топорщиться.

2. Звук . Пройдитесь по полу, послушайте, как он звучит. В идеале звук должен быть звонким, но твёрдым. Поверхность не должна крошиться. Если от каблуков отскакивают частички покрытия, это существенный недостаток. В таком помещении жить нельзя.

5. Потолок

1. Высота . Проверьте, чтобы она была одинаковой во всем помещении. Стандарт – 2,5 метра, но в договоре долевого участия может быть прописан другой показатель. Если высота меньше нормы, это повод не принимать новостройку.

2. Стыки . В кирпичных и панельных домах потолки состоят из плит. Если это ваш случай, проверьте, чтобы стыки между плитами были заделаны раствором. Здесь можно особо не придираться – на жизнь стыки не влияют, а когда установите подвесной потолок, их вообще не будет видно.

6. Окна

1. Стёкла . Убедитесь, что царапин и трещин нет, а створки раскрываются свободно.
2. Конструкция . Проверьте дверь на лоджию и все окна. Смотрите, чтобы створка закрывалась плотно, ручки работали, а уплотнили попадали в пазы.

7. Электрика

1. Розетки . Если застройщик обязался их установить, убедитесь, что он выполнил обещание. Проверьте, чтобы розетки прочно сидели в монтажных коробках. Подключите к розетке электроприбор. Если всё нормально, он заработает, а розетка не будет нагреваться и искрить.

2. Провода . Иногда застройщик устанавливает только проводку. В целях безопасности проверку работы проводов лучше доверить электрику.

3. Цоколи . Вкрутите лампочку и посмотрите, горит ли она.

8. Водопровод

1. Стояки . Если под ними нет луж, а запорные краны открываются с трудом, всё в порядке. Не ленитесь несколько раз открыть и закрыть кран.

2. Тройник . В ванной и туалете должны быть тройник: он объединяет три слива в один, и вода уходит быстрее. Тройник должен находиться в удобном месте – потом вы будете подключать к нему ванну, раковину и унитаз.

9. Отопление

1. Крепления . Если радиатор надёжно крепится к стене, а болты крепко затянуты, все в порядке.

2. Кривизна . Уровень поможет определить, ровно ли висит радиатор.

3. Расстояние между полом и стеной . Если радиатор устанавливают близко к стене, теплообмен нарушается. Зимой может быть холодно. Смотрите, чтобы были отступы: 2 см от стены, 12 см от пола и 10 см от подоконника.

10. Вентиляция

Приложите лист бумаги к вентиляционному люку. Если лист не падает, проблем нет. Если упал, обязательно пишите об этом в дефектном акте. Недостаток серьёзный.

11. Площадь

Удобно, когда с собой есть план квартиры. Распечатайте его в формате A3. Делайте отметки прямо в нём, а потом проверяйте, соответствует ли площадь заявленной.

Длину и ширину помещений измеряйте вдоль стены. Обязательно сверяйтесь с планом. Бывали случаи, когда реальная и заявленная площадь совпадали, а планировка оказывалась не та.

Дефектная ведомость при приемке квартиры

Все недостатки, обнаруженные в квартире, можно разделить на существенные и несущественные. Граница между ними размыта – иногда даже судья не может определить, что существенно, а что нет.

1. Существенные недостатки – те, из-за которых жить в квартире невозможно. Примеры — неработающая вентиляция, плесень, отсутствие сантехники (когда по договору она должна быть).
   Если есть хотя бы один существенный недостаток, принимать новостройку нельзя.
2. Несущественные недостатки – те, которые не мешают жить в квартире: небольшие повреждения на стенах, трещины на входной двери, строительный мусор.

При обнаружении недостатков необходимо составить дефектный акт или дефектную ведомость.

Бланк акта должен принести представитель застройщика. Если он этого не сделал, можно оформить бланк на обычном листе бумаги. Главное – прописать реквизиты застройщика и дату.

Акт нужно согласовать. Это значит, что застройщик должен поставить на нём свою подпись. Проверьте, чтобы у его представителя была доверенность, и её срок действия не истек.

Когда акт будет составлен, сделайте его ксерокопию. Отдайте оригинал застройщику, а себе заберите копию, подписанную его представителем. Когда недостатки квартиры будут устранены, и вы снова придёте принимать объект, сможете проверить по списку, всё ли исправлено.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Подписывать акт приема-передачи квартиры или нет – решать вам. По закону при обнаружении существенных недостатков у вас есть право его не подписывать и потребовать у застройщика устранить недостатки. Вы также можете принять квартиру со всеми недочетами, потребовав при этом устранения недостатков или компенсацию в виде денежных средств. Если заказчик откажется устранить дефекты и вернуть деньги, вы можете расторгнуть договор.

Но если вы не подписываете акт приема-передачи из-за несущественных недостатков, застройщик решит, что вы намеренно уклоняетесь от приемки. В таком случае через 2 месяца он вправе составить односторонний акт о передаче объекта.

Не стоит забывать, что у квартиры его гарантийный срок. Поэтому, обнаружив дефекты, например, по истечении двух лет, можно направить застройщику претензию. Если не удалось решить проблему «по-хорошему», обращайтесь в суд.

Приемка квартиры в новостройке – очень важное мероприятие. В случае обнаружения недостатков обязательно составьте дефектную ведомость. При внимательном подходе к приемке квартиры вы обезопасите себя от необходимости самостоятельного устранения дефектов и выяснения отношений с застройщиком .

Старший юрист Общества защиты дольщиков.

Стаж с 2013 года. Эксперт в области долевого строительства и банкротства застройщиков.

Инициатор первого коллективного иска к застройщику в России.

Консультации и защита в суде интересов дольщика.

Дата последней редакции:

Приемка квартиры в новостройке

Расскажем, как происходит процедура приемки квартир в новостройке у застройщика. Как подготовиться и что необходимо взять с собой на приемку, важные моменты в приемке, немного о гарантиях от застройщика.

ЧТО ТАКОЕ ПРИЕМКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ

Приемка квартиры является обязательной процедурой между дольщиком и застройщиком. Факт передачи фиксируется в акте приема-передачи, который подписывает покупатель при отсутствии существенных недостатков. В акте нужно проверить, что бы обязательно была дата передачи квартиры и основные ее характеристики.

Завершающие этапы застройщика до передачи квартиры:
✓ Получение разрешения для ввода дома в эксплуатацию.
✓ Оповещение дольщиков о готовности к передаче объекта в установленном законодательством порядке.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ И СРОКИ ПРИЕМКИ

Приемка квартиры у застройщика, четко описана в ст. 7 и ст. 8 закона о долевом строительстве, в постановлении правительства №442 от 23 марта 2022 года.
✓ 7 дней предоставляется для начала процедуры приемки объекта, если иное не описано в договоре долевого участия (ДДУ). Дольщику необходимо подтвердить свое намерение принять квартиру.
✓ 2 месяца для самой процедуры приемки, если иное не описано в ДДУ. В случае превышения данного срока – застройщик вправе осуществить приемку в одностороннем порядке.

СОВЕТЫ ДОЛЬЩИКАМ
✓ Взять с собой на приемку: паспорт, договор, бумагу и ручку,. Профессионалы используют дополнительные приборы для проверки.
✓ Перед приемкой изучите всю документацию на объект недвижимости, изучите данные о материалах, производителях конструкциях и т.д. Чем больше вы знаете о своей квартире, тем лучше.
✓ Возьмите с собой план квартиры из приложения ДДУ, так вы сможете проверить заданные размеры, наличие и местоположение перегородок.

Рекомендуем принимать объект днем, при наличии свободного времени. Начать можно с, экспликации объекта, паспортов и документов о гарантии на приборы и счетчики.

Стены, полы, потолки
Приемка квартиры в новостройке зависит от отделки квартиры зафиксированной в ДДУ: черновая отделка: проверяем трещины, пятна влаги, неровности стен, которые не должны быть больше 5 мм, отклонения стен по вертикали должны быть менее 15 мм, отклонение уровня пола и потолка на более 20 мм, отклонение в проемах до 10 мм.
Предчистовая отделка (стяжка, выровненные стены, оштукатуривание стен, отделка откосов, разводка электричества с выводом розеток и освещения). Проверяем уровень пола, неровности стен, отклонения уровня всех поверхностей.
Чистовая отделка подразумевает, что квартира практически готова к заселению: все предыдущее работы выполнены, сделана отделка пола и стен, установлены двери, сантехника. При приемке квартиры с чистовой отделкой: дополнительно проверяем работу сантехники, качество укладки напольного покрытия и отделки стен.
Окна и двери
Для проверки дверей смотрим открывание – закрывание, целостность поверхности, ручки, замки, звонок, уплотнители. Окна проверяем на наличие царапин, особенно, если они не защищены специальной пленкой, проверяем механизмы. Окна должны открываться без препятствия, уплотнители должны быть целыми по всему периметру, снаружи установлен отлив, монтажная пена без пустот, выполнена пароизоляция. Герметичность окон можно проверить с помощью свечи.
Приемка вентиляции
Для проверки вентиляции необходимо закрыть входную дверь, открыть одну створку окна и проверить тягу c помощью пламени свечи. Пламя должно отклоняться в сторону вентиляционной шахты.
Водоснабжение и канализация
Необходимо сверить серийные номера счетчиков, проверить запорную арматуру, наличие подтеков на соединениях, наличие заглушек на выводах канализации.

ФИКСИРОВАНИЕ НЕДОСТАТКОВ
После осмотра необходимо записать недостатки в акт осмотра, при выявлении существенных недостатков вы имеете право не подписывать акт приемки и потребовать от застройщика исправление недостатков. В таком случае застройщик не выдаст ключи, и будет обязан устранить недостатки в течение 60 дней. И второй вариант – подписать акт с условием устранения выявленных недостатков. Несущественные недостатки обязательно фиксируются в акте осмотра, при этом акт приема-передачи подписывается. Срок устранения недостатков – 60 дней, после устранения проводится повторная приемка.
Дефектная ведомость (акт осмотра)
Вы имеете право не принимать квартиру только в случае наличия существенных недостатков. При этом, если недостатки будут обнаружены позднее, то вы сможете воспользоваться 5-летней гарантией от застройщика, 3-летней гарантией на оборудование от производителя.