Что входит в услуги генподряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Что входит в услуги генподряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительный подряд:
- Авторский надзор это
- Акт допуск для производства строительно монтажных работ
- Акт освидетельствования скрытых работ
- Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
- Брак в строительстве
- Показать все
- Строительный подряд:
- Авторский надзор это
- Акт допуск для производства строительно монтажных работ
- Акт освидетельствования скрытых работ
- Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
- Брак в строительстве
- Показать все
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 747 «Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда» ГК РФ «Установление в договоре платы за услуги генподряда направлено на компенсацию затрат, понесенных генподрядчиком в процессе выполнения работ, в том числе административные, связанные с обеспечением технической документацией и координацией работ, сдачей работ основному заказчику.»
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 747 «Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда» ГК РФ «По смыслу указанных норм оплата услуг генерального подряда в данном случае призвана компенсировать затраты понесенные генподрядчиком в процессе выполнения работ.»
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Согласно условиям договора цена услуг генерального подрядчика за работы общей стоимостью 306 325 528,20 руб. определена в размере 16 627 000 руб.
Еще раз о генподряде — процент, база исчисления, состав и перечень услуг
Давненько не поднималась тема генподряда — процент, база исчисления, состав и перечень оказываемых услуг и тд.
Со времен распада СССР прошло очень много времени, но хоть сколько — нибудь внятной нормативки с тех пор не появилось.
Недавно поднялась очередная волна обсуждений в верхах за что и с чего платить.
У кого какие мнения/мысли/идеи по этому поводу есть?
Как-то я уже иссякла на предмет искрометных решений. Может кто подбросит дровишек?)
Изменено: Liza — 24.06.2021 05:21:27
Профессионал
Проживает: Москва Сообщений: 1241 Регистрация: 20.02.2014
23.06.2021 10:30:41
Предлагаете дать Вам расклад по финансовой деятельности компании?
Специалист
Сообщений: 768 Регистрация: 10.12.2019
23.06.2021 10:32:50
Вообще не об этом.
Проживает: Москва Сообщений: 3786 Регистрация: 25.08.2016
23.06.2021 11:52:02
Liza, Это договорные отношения.
Прикрепленные файлы
- услуги ГП.docx (24.32 КБ)
Специалист
Сообщений: 768 Регистрация: 10.12.2019
24.06.2021 08:42:11
Договорные-то договорные. Но насколько реально это является договоренностью сторон, а не навязанным условием? предполагается ли исполнение генподрядчиком каких-нибудь услуг? Ну если рассматривать данные взаимоотношения в правовом поле, не рассматривая отчисления как обязательный откат за вход на объект. Может ли субподрядчик требовать качественного исполнения услуг, которые он оплачивает? Как определить цену этих услуг? Исходить из затрат ГП, которые он хочет покрыть за счет отчислений? Или из средств субподрядчика, предусмотренных на эти цели в сметной документации.
Проживает: Ростов Великий Сообщений: 2949 Регистрация: 24.10.2017
24.06.2021 09:47:16
| Цитата |
|---|
| Liza пишет: Ну если рассматривать данные взаимоотношения в правовом поле, не рассматривая отчисления как обязательный откат за вход на объект. |
В правовом поле нет понятия «Откат за вход на объект»
| Цитата |
|---|
| Liza пишет: Как определить цену этих услуг? |
Все прописано в договоре
Профессионал
Проживает: Москва Сообщений: 1241 Регистрация: 20.02.2014
24.06.2021 10:02:04
| Цитата |
|---|
| Liza пишет: Договорные-то договорные. Но насколько реально это является договоренностью сторон, а не навязанным условием? предполагается ли исполнение генподрядчиком каких-нибудь услуг? Ну если рассматривать данные взаимоотношения в правовом поле, не рассматривая отчисления как обязательный откат за вход на объект. Может ли субподрядчик требовать качественного исполнения услуг, которые он оплачивает? Как определить цену этих услуг? Исходить из затрат ГП, которые он хочет покрыть за счет отчислений? Или из средств субподрядчика, предусмотренных на эти цели в сметной документации. |
1. Но насколько реально это является договоренностью сторон, а не навязанным условием? — не хотите не работаете, можете подождать когда вас пригласят поработать без ГП, либо выиграть тендер
2. Предполагается ли исполнение генподрядчиком каких-нибудь услуг? — предполагается
3. Ну если рассматривать данные взаимоотношения в правовом поле, не рассматривая отчисления как обязательный откат за вход на объект. Может ли субподрядчик требовать качественного исполнения услуг, которые он оплачивает? — что за откат за вход на объект? ознакомьтесь с УК РФ. Требовать может, в рамках договора
4. Как определить цену этих услуг? Исходить из затрат ГП, которые он хочет покрыть за счет отчислений? Или из средств субподрядчика, предусмотренных на эти цели в сметной документации? — согласно договора. Зачастую смету спускают вниз и ГП в ней 100% для вас никто не предусматривает. из чего платить решайте сами
Проживает: Омск Сообщений: 2396 Регистрация: 14.07.2020
24.06.2021 10:13:00
Услуги генподряда (Генподрядный процент) — это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком. Такие услуги обычно составляют определенный процент от объемов работ, которые выполняет субподрядчик по договору (обычно, порядка 5 – 10%).
Для генподрядчика это доходы, а для субподрядчика расходы.
В результате выполнения договора строительного подряда между генподрядчиком и субподрядчиком возникают две встречные задолженности:
— генподрядчика перед субподрядчиком за выполненные субподрядчиком работы;
— субподрядчика перед генподрядчиком за оказанные услуги генподряда.
Обычно, задолженность по услугам генподряда зачитывают в счет задолженности перед субподрядчиком и генподрядчик оплачивает генподрядчику разницу между этими суммами.
Услуги генподряда появились во времена СССР, когда по действовавшим в то время нормативным документам Генподрядчик передавал субподрядчику часть объемов работ, включая и часть стоимости компенсации (от застройщика) расходов на содержание строительной площадки, которую он нес. Но субподрядчик эти расходы не нес, так как стройплощадку получал генподрядчик от застройщика и это были его расходы. Поэтому была выработана схема компенсации этих затрат субподрядчиком генподрядчику через услуги генподряда, которые были по сути компенсацией этих расходов.
В наше время, услуги генподрядчика берутся без этого экономического основания. На практике с услугами генподряда может возникать проблема, так как по сути никакие услуги не оказываются. Отсюда могут возникать как правовые споры по поводу оплаты таких услуг, так и претензии налоговиков к таким расходам для субподрядчика.
«Дело не в дороге, которую мы выбираем; то, что внутри нас, заставляет нас выбирать дорогу.» William Sydney Porter
Услуги генподряда в строительстве, процент, что в них входит
Исполнитель требований контракта или подрядчик, подписывая договор, берет на себя ответственность за выполнение определенных работ в установленные сроки с требуемым качеством. Обязанность заказчика или застройщика состоит в осуществлении приемки объекта строительства в установленные сроки, организации оценки выполненных работ с документальным оформлением результатов и своевременной оплате счетов.
Подрядчик вправе делегировать выполнение отдельных видов работ или весь объем работ привлеченной организации. В этом случае он становится генподрядчиком и оформляет договорные отношения с субподрядчиком. При этом он несет ответственность за выполнение обязательств перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение работ и перед субподрядчиком за приемку и оплату работ.
Застройщик и субподрядчик не имеют договорных отношений, и возможность предъявления претензий друг другу отсутствует, если нет отдельных предписаний законодательного или административного характера.
2 Функции генподрядчика
Выбор исполнителя. Генподрядчик имеет возможность выбрать субподрядчика самостоятельно или на конкурсной основе.
2. Оформление договора на выполнение работ.
3. Организация деятельности субподрядчиков.
4. Подготовка проектной документации в соответствии с требованиями законодательства, с проведением экспертизы и получением специальных допусков в установленные сроки и своевременная передача ее исполнителю.
5. Разработка графиков поставок материалов, комплектующих, требуемого оборудования для обеспечения строительных работ и согласование их с исполнителем.
6. Осуществление контролирующих мероприятий за производством строительных работ, их соответствием установленным нормам и стандартам. Проведение аудиторских проверок без остановки строительства. В случае выявления несоответствий в процессе производства работ потребовать их устранения с остановкой работ, если имеется необходимость.
7. предоставление подрядчикам возможности выполнения договорных обязательств.
8. Осуществление приемки выполненных работ в соответствующие сроки и предоставление своевременной оплаты.
9. Урегулирование вопросов ответственности подрядчиков в процессе производства работ.
10. Презентационное предоставление типовых проектов, образцов материалов, изделий, конструкций, оборудования.
11. Обеспечение работы субподрядчиков временными сооружениями; ресурсами; охраной объекта; реализация требований пожарной безопасности и ТБ, предоставление грузоподъемного оборудования и транспорта.
12. Дополнительные функции в соответствии с нормативно-техническими требованиями.
Оплата обеспечения строительной площадки и производства работ производится в соответствии с требованиями, установленными договором подряда. Как правило, определяются процентом от суммы накладных расходов субподрядчика.
3 Определение размера оплаты услуг генподрядчика
Расходы генподрядчика на обеспечение работ ограничиваются суммой составляющей 15,3% от величины накладных расходов субподрядчика. Если услуги оказаны не в полном объеме, то лимитированная сумма сокращается на стоимость неисполненных обязательств.
Обычно затраты распределяются следующим образом:
1. Обеспечение документальной базы, организация деятельности исполнителей, осуществление приемо-сдаточных работ — 1,85%;
2. Снабжение ресурсами — 2,05%;
3. Обеспечение техники безопасности и охраны труда — 3,0%;
4. Обеспечение бытовых потребностей персонала —1,5%;
5. Надзор за пожарной безопасностью, обеспечение охраны — 2,44%;
6. Благоустройство прилегающей территории, подготовка объекта к сдаче — 1,89%;
7. Создание временной инфраструктуры на строительной площадке — 2,0%;
8. Предоставление техники, транспорта, за исключением аренды — 0,57%;
Затраченная сумма не освобождается от НДС.
Сайт «База заказов» окажет помощь в урегулировании юридических вопросов в процессе подготовки, подписания и исполнения договора: https://bazazakazov.ru/
Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».
Входят ли в НР затраты на генподряд?
Вспомним что такое услуги генподряда:
Услуги генподряда (Генподрядный процент) — это услуги, которые оказывает генеральный подрядчик субподрядчику, в связи с организацией и обслуживанием строительства. Обычно условие об услугах генподряда включается по инициативе генподрядчика в договор с субподрядчиком.
В свое время на данные услуги рекомендовали свой % от СМР, но потом такое письмо было отменено и теперь во всех разъяснениях Минстрой сообщает, что генподрядные услуги следует утверждать расчетом.
Согласно МДС 81-33.2004 складывается следующая картина:
3.11. При разработке индивидуальных норм накладных расходов необходимо учитывать, что в соответствии с положениями о взаимоотношениях организаций генерального подрядчика с субподрядчиком, предусмотренных заключенным между ними договором на строительство, субподрядчик перечисляет за счет накладных расходов плату генподрядчику на покрытие административно-хозяйственных расходов, связанных с обеспечением технической документацией и координацией работ, приемкой и сдачей работ, материально-техническим снабжением, обеспечением пожарно-сторожевой охраной, техники безопасности, временными (не титульными) зданиями и сооружениями и др. При этом сумму отчислений субподрядчик относит на указанные статьи накладных расходов, а генподрядчик соответственно уменьшает расходы по аналогичным статьям.
Из приведенной нормы можно было понять, что генподрядчик, обеспечивая стройку, например, электроэнергией, водой, нанимая охрану, организуя вывоз строительного мусора, не выполняет работы по договору с заказчиком, а оказывает услуги по договору с субподрядчиками. Именно за эти услуги взимается, так называемый, генподрядный процент, который, будучи указан в смете (договоре), фактически составляет оплату этих услуг. Таким образом услуги генподряда учтены в составе накладных расходов.