Как расторгнуть ипотечный кредитный договор с Сбербанком после продажи квартиры и требований выплаты остатка долга?
Как мне расторгнуть ипотечный кредитный договор со СберБанком (квартиры уже с 2018 нет, банк ее реализовал за копейки а остальной долг с меня требует по 395 ст)?
Ответы на вопрос (2):
22.12.2022, 18:06,
г. Дзержинск
Вы не расторните договор, так как дом за вами остался.
22.12.2022, 18:06,
Видимо у Вас имеется долг по кредиту в виде процентов, на которые по 395 ГК РФ начисляется неустойка.
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Читайте также:
Обязан ли банк расторгнуть кредитный договор по решению суда?
Читать ответы: 1 08.05.2019
Банк может требовать выплаты остатка долга после частичной погашения через ФССП
Я выплатила через фссп чать задолжности по кредиту (на которую подавал банк) Может ли банк подать на выплату остального долга. Договор оформлен в 2015 г долг по фссп выплачен в 2019 г.
Читать ответы: 1 06.12.2019
Как закрыть кредитный договор после выплаты остатка и возникновения иска о неуплаченных процентах от Сбербанка
Решения суда от 16 марта 2027 г. о выплате сбербанку остатка кредита выполнено. Есть постановление фссп от 05.05.2020 г. о прекращении ип.Можно ли закрыть кредитный договор, если сбербанк инициировал через мир суд иск о неуплаченных процентах на 60000 руб.
Читать ответы: 1 09.04.2021
Коллекторы требуют выплаты долга после продажи ипотечной квартиры банком: разбор ситуации
Здравствуйте, меня зовут Елена, вопрос такой, банк забрал у нас ипотечную квартиру, был суд, решение суда было продать залог с торгов и оплатить долг перед банком. Квартира с обоих торгов не продалась, банк забрал её на баланс, нас выселили. Через год приходит письмо от коллекторов, о том, что они купили долг у банка и хотят денег, а через месяц приходит повестка в суд в качестве заинтересованного лица, по этому делу. О чем может идти речь? На суд конечно пойду но хотелось бы понять, для чего меня вызывают. Я так понимаю я банку уже ничего не должна, ведь они забрали залог ( ( (,Как банк смог продать долг, если его нет.
Читать ответы: 2 29.01.2018
Уточнения по покупке квартиры в кредит с использованием личных средств жены и Юридические аспекты раздела остатка
1. При оформлении ипотеки жена часть стоимости оплатила собственными деньгами. Ипотека взята через 6 месяцев после заключения брака. Деньги сняла со счета в банке в период оформления сделки. Факт перевода по безналу покупателю отсутствует, при передаче наличными расписки (отсутствует вообще) в получении покупателем суммы из личных накоплений нет. Лишь в договоре купли-продажи прописано что часть денег покупателИ внесли из собственных средств и в конце договора указано, что сумма получена в полном объеме (без уточнений от кого и в какой форме). Является ли факт снятия наличных доказательством оплаты личных средств женой? Сумма 540 тр, муж в течение 6 месяцев брака имел зарплату 36 тр и вполне мог накопить на 1/2 платежа храня деньги наличными. 2. Ипотека выплачивалась 6 последних лет как заемщиком, жена поручитель. Совместно не живем 4 года. Развелись сейчас. За какой период будет учтены выплаты основного долга ипотечного кредита при разделе остатка после продажи ипотечной квартиры? За 3, 4 года или полностью вся сумма погашенного основного долга за весь период выплат.
Читать ответы: 3 02.11.2022
Как через суд расторгнуть кредитный договор и просить у суда рассрочки остатка долга по кредиту
Как через суд расторгнуть кредитный договор и просить у суда рассрочки остатка долга по кредиту, сколько при этом нужно оплатить госпошлину? Заранее спасибо.
Читать ответы: 2 18.03.2010
Как расторгнуть ипотечный договор после развода, если бывший супруг отказывается продавать квартиру и делить имущество?
Можно ли расторгнуть ипотечный договор после расторжения брака, т. к. бывший супруг продавать квартиру отказывается и не хочет делить имущество добровольно, а платить приходится мне?
Читать ответы: 2 21.03.2015
Возможно ли прекратить дело и расторгнуть кредитный договор после погашения долга по кредитной карте?
Банк обратился в суд для взыскания полной суммы долга образовавшейся по кредитной карте, приобщив к общему пакету документов заключительный счет. Долг я погасила по факту получения копии искового заявления из суда. Могу я направить возражение в суд о прекращении дела по факту исполнения требования кредитора по оплате долга в добровольном порядке? Возможно ли руководствуясь выставленным заключительным счетом банка просить суд о расторжении кредитного договора? Какими нормами права можно руководствоваться в данной ситуации?
Читать ответы: 1 15.06.2019
Как избавиться от процентов и расторгнуть кредитный договор после выплаты основного долга через судебных приставов?
После того как я выплатил основной долг по кредиту через судебных приставов, банк подал иск об уплате процентов. Что нужно сделать чтобы неначислили новых процентов и кредитный договор был расторгнут.
Читать ответы: 2 26.11.2020
Имеет ли банк право требовать проценты после погашения долга по суду, если отказывается расторгнуть кредитный договор?
Если банк отказывается расторгнуть кредитный договор после решения суда и требует проценты после погашения долга по суду, имеет ли он право на такие действия?
Читать ответы: 1 25.10.2019
Как развод влияет на ипотеку: возможность расторжения договора и полное погашение долга
Год назад мы взяли в ипотеку квартиру. Заемщик по кредитному договору муж, я поручитель. Сейчас мы собираемся разводиться. Правда ли, что в этом случае банк вправе расторгнуть кредитный договор и потребовать полностью погасить остаток долга?
Читать ответы: 1 08.09.2014
Как расторгнуть ипотечный договор с отдачей кредитной квартиры в случае потери работы из-за здоровья?
Здравствуйте. Вот мониторю просторы инета, как проще расторгнуть ипотечный договор с отдачей кредитной квартиры банку.
Работу потеряла в связи со здоровьем, все справки имеются.
Читать ответы: 2 11.01.2018
Как закрыть счет и кредитный договор после продажи долга коллекторам: опыт читателя.
2013 взял Агропромбанке кредит. 2016 заболел получил инвалидность. Банк подал в суд. Суд вынес решение в пользу банка. Часть долга оплатила страховая. Часть я. Фссп дело закрыли. Пришёл в банк оказалось, что на мне остаток ещё 90 000. Рублей сказал, что буду платить только через суд. В 2019 получил кредитную историю там указано что долг продан коллекторам. Сейчас в Фссп в связи с мобилизацией сняли аресты со всех счетов. Пошёл закрывать счета в Агропром сказали, что счёт не закроют так как у меня долг 250 000. Хотя у меня 2 дела в Фссп не погашенные по Сбербанку и все счета и карточки закрыли. Подскажите порядок закрытия счетов и кредитного договора. Сам договор закончился в 2018. Ещё жена проходит поручителем по кредитному договору при расторжений кредитного договора через суд её участие обязательно?
Читать ответы: 2 11.12.2022
Может ли Сбербанк расторгнуть кредитный договор при просрочке в 60 дней, несмотря на ежемесячные платежи в размере 2000 рублей?
Здравствуйте, может ли сбербанк расторгнуть кредитный договор, если просрочка 60 дней, но я каждый месяц 2000 но это не помогает покрыть минимальный платеж.
Читать ответы: 1 13.11.2017
Сбербанк готов расторгнуть ипотечный договор и объявить банкротом: что делать в такой ситуации?
У меня есть ипотека в Сбербанке остаток долга 1.200.000 руб. плачу есть просрочки по 10 дней максимум на протяжении 4 месяцев. На сегодняшний день просрочки нет. Также в Сбербанке у меня есть кредитная карта на 250.000 руб. долг на всю сумму не плачу уже 4 месяца. И кредит потребительский в Сбербанке 100.000 руб. остаток долга 50.000 руб. не плачу тоже уже 4 месяца. Итого долг пред Сбербанком 300.000 тот который не могу оплачивать.
Вопрос: звонит Сбербанк и говорит что хочет расторгнуть с мной ипотечный договор. Объявить меня банкротом. И реализовать квартиру и погасить все долги. Так же у меня в квартиру вложен мат. капитал. Может ли Сбербанк такое сделать и что мне делать?
Спасибо за ответы.
Читать ответы: 2 20.05.2021
Может ли банк в одностороннем порядке в случае просрочки выплаты расторгнуть кредитный договор?
Читать ответы: 3 04.08.2015
Можно ли расторгнуть ипотечный договор после смерти заемщика, если не была оформлена страховка?
Я хотела бы расторгнуть ипотечный договор с банком. Ипотека была на сына оформлена, он умер. По договору должна была быть страховка, но сын не делал ее последние 2 года и банк не предъявлял претензий. Можно ли считать существенным обстоятельством, то что, если бы банк соблюдал условия договора (наличие страховки), то после смерти Заемщика страховка погасила долг, а сейчас он переходит с квартирой матери пенсионерки.
Читать ответы: 3 06.11.2020
Могу ли я расторгнуть ипотечный договор после 3 х лет платежей в пользу банка, во внесудебном порядке?
Читать ответы: 5 22.08.2017
Ситуация с выплатой ипотечного долга после продажи квартиры: мнение экспертов
Вот такая ситуация. В 2013 году купили квартиру в Ипотеку за 14000000, два поручителя мать пенсионерка 9200 руб. пенсия и знакомый который не работает сейчас. Так как не было возможности платить, квартиру банк забрал, В этом году 2017 квартиру продали за 10000061. С 2014 года по 2017 года высчитывали с матери пенсионерки 50 процентов. На данный момент остаток основного долга 275 тыс. Остаток долга подали в судебные приставы, так как я сейчас в декрете, знакомый официально не работает, с матери пенсионерки опять начали высчитывать остатки долга 275 тыс плюс ещё какие та проценты банк насчитал в общем 470 подали на мать пенсионерку, которая пенсию получает 9200. Правильно они поступают в такой ситуации?
Читать ответы: 3 09.08.2017
Или вообще расторгнуть договор и потребовать продать квартиру с выплатой остатка после всех его вычетов на двоих?
Среди условий договора при которых банк может потребовать досрочного погашения кредита нет развода заёмщиков. Квартира оформлена как общая совместная собственность. Переоформлять эту форму на равнодолевую под обременением нельзя, а для меня продажа доли единственная возможность получить хоть какие-нибудь деньги чтобы разъехаться с супругой. При этом текущие платежи супруга платить готова сама, а у меня возможности выплатить остаток долга по ипотеке нет. Заёмщик — я, она-созаёмщик, дело о разводе в суде. Могу я заставить банк потребовать от меня немедленного погашения кредита под угрозой продажи квартиры по закладной? Или вообще расторгнуть договор и потребовать продать квартиру с выплатой остатка после всех его вычетов на двоих?
Может ли банк расторгнуть договор ипотеки после сделки?
Когда первый взнос по ипотеке выплачен, а сделка по покупке уже прошла и право собственности перешло к покупателю, может ли банк отказать заёмщику в кредите?
Поделиться
Банки отказывают в одобренных ранее кредитах
На банковских форумах всё чаще стали появляться жалобы заёмщиков на то, что банк отказывает в ипотеке после того, как её одобрил. Для клиента это становится неожиданностью, ведь сделка уже прошла и право собственности перешло к покупателю.
Позвонить из банка с печальными известиями могут в день сделки или уже после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Объяснять причины отказа банк не будет, да и не обязан.
Может ли банк расторгнуть договор
Такая возможность действительно есть. В соответствии с пунктом 1 статьи 821 ГК РФ кредитное учреждение может отказать в выдаче кредита даже после подписания договора с заёмщиком. В ГК РФ сказано, что пойти на такие меры кредитор вправе при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заёмщику сумма не будет возвращена в срок. Но списка таких обстоятельств в статье нет. Это порождает юридические споры. При этом запрета на отказ от договора после его подписания ГК РФ не содержит, что оставляет банкам место для манёвра.
Судебная практика показывает, что заёмщик не вправе настаивать на принудительном взыскании с банка суммы, которая указана в договоре. Всё, что ему остаётся, – потребовать возмещения убытков за неисполнение обязательств со стороны банка.
Чтобы не попасть в сложную ситуацию, тщательно проверьте объект перед покупкой. Убедитесь, что подаёте в банк достоверную информацию. Не идите на сговор с продавцом. Не нарушайте условия договора. До его подписания внимательно изучите текст документа и ознакомьтесь с причинами, по которым организация может его расторгнуть.
По каким причинам договор могут расторгнуть
Подозрительные моменты с недвижимостью могут обнаружиться уже после подписания договора и проведения сделки купли-продажи. Обычно это происходит на этапе регистрации залога. Возможные причины отказа – это частая смена собственников квартиры, несколько сделок купли-продажи подряд и так далее.
Для расторжения договора у банка должны быть веские причины. Одна из них – подозрение в мошенничестве. Заёмщика могут уличить в том, что он предоставил недостоверные сведения о платёжеспособности – в частности, вложил в пакет документов фальшивую справку о доходах.
Ещё один вариант мошенничества – завышение или, наоборот, занижение стоимости объекта на бумаге.
Иногда продавец и покупатель идут на сговор и намеренно не сообщают о состоянии недвижимости (например, её ветхости) или перепланировках. Это тоже может стать причиной отказа в ипотеке.
Кроме того, отказать могут из-за невыполнения условий соглашения по выплате займа, использования банковских денег не по целевому назначению, причинения вреда недвижимости (предмету залога), неисполнения обязательств по страхованию.
Любые риски, связанные с предметом залога, о которых стало известно после подписания договора, также могут заставить банк передумать.
В любом случае отказаться от сделки в одностороннем порядке кредитное учреждение не может. Расторгнуть договор можно двумя способами: через суд и по обоюдному согласию.
На практике отказ в кредите после сделки – довольно редкое явление, поскольку чаще всего сделка и выдача кредита происходят день в день.
Последствия
Жаловаться в сам банк бесполезно. Если кредитное учреждение приняло решение об отказе, на это скорее всего есть веские причины. Можно попробовать договориться об изменении кредитного договора. Если банк пойдёт на это, отдавать ему деньги не придётся. Однако заёмщик должен быть готов к ухудшению условий выдачи займа.
Подавать жалобы в Центробанк также не имеет смысла. Такими вопросами регулятор не занимается, ведь банк, по сути, ничего не нарушил, отказав клиенту. Такое право у него есть по закону.
Остаётся только обратиться в суд.
Какими последствиями для заёмщика обернётся отказ банка уже после сделки? Если деньги ещё не получены, сделка попросту расстроится. Расходы, которые понёс покупатель, не компенсируют (хотя есть возможность взыскать деньги через суд). Это траты на риэлтора, юриста, нотариуса, задаток продавцу из собственных средств и так далее. В этом случае в офисе банка нужно будет подписать документы о расторжении кредитного договора и получить назад первый взнос.
Если деньги уже получены, кредитная организация потребует досрочно вернуть долг. Сложности возникнут, если вся сумма уже перечислена продавцу. В этом случае придётся выставлять квартиру на продажу с согласия кредитной организации и гасить долг. Не забудьте про налог с продажи, поскольку квартира была в собственности менее 5 лет.
Ещё один вариант – брать новый кредит, чтобы погасить ипотеку.
Расторгнуть договор — сложнее, чем погасить ипотеку и снять обременение
В сентябре 2022 при оформлении рефинансирования ипотеки в Сбере оформил и два договора страхования — квартиры в Сбербанк страховании и жизни и здоровья в Сбербанк страхование жизни. В апреле 2023 полностью погасил ипотеку. Получил справку о погашении ипотеки, нашел полис, чек об оплате премии, мама с доверенностью от меня (генеральной, выданной моей подругой на основании так же генеральной доверенности от меня) пришла с этим пакетом документов и заполненным заявлением в отделение и подала документы на досрочное расторжение договора страхования. В этот же день я получил смс, что необходимы документы и в течение двух дней сотрудники позвонят, чтобы рассказать. Никто не позвонил. В приложении Сбербанка появилось сообщение, что страховая компания отправила мне список необходимых дополнительных документов — внимание — Почтой России! К счастью — это единственный позитив в этой истории — по номеру 900 сотрудник пояснил, какие документы нужны. Первичная доверенность, выданная мной на имя подруги. И нужно не просто прийти в отделение с этой доверенностью, чтобы сотрудник мог убедиться в ее существовании, но отправить ОРИГИНАЛ нотариальной доверенности ПОЧТОЙ РОССИИ в страховую компанию. Других вариантов нет. То есть, чтобы расторгнуть договор страхования и вернуть 4-5 тысяч рублей (в лучшем случае) мне предлагается потратить минимум 2 тысячи рублей на оформление отдельной доверенности для страховой компании. Потому что генеральная доверенность еще понадобится.
Для понимания:
1. По доверенности мама получила справку об отсутствии судимости.
2. Поставила на нее апостиль.
3. Сделала апостиль свидетельства о рождении.
4. Получила справку о действительности водительского удостоверения.
5. В Сбербанк Онлайн у меня отображаются оба полиса — страхования имущества и страхования жизни и здоровья. По ним обновляются статусы, в том числе о поданных заявлениях — то есть банку достаточно подтверждения того, что это я захожу в приложение, совершаю операции на десятки тысяч рублей, сомнений в том, что это я — нет. А подтвердить желание расторгнуть договор страхования я не могу.
6. Второй договор — страхования имущества — я расторг полностью онлайн, самое муторное было — заполнить заявление в pdf. Почему-то нельзя подставить автоматом данные из полиса. Ну ладно. Но это страхование объекта залога — то есть гарантии для банка, что я выплачу кредит — и его я смог расторгнуть, подтвердив вход и подписание заявления с помощью кода из смс.
7. Никто не смог мне ответить, где в правилах страхования или полисе прописано требование именно направить в банк почтой оригинал нотариальной доверенности. Сам я найти такого требования не смог, к сожалению.
Как может быть процесс расторжения договора страхования, где вопрос о 4-5 тысячах рублей, сложнее и жёстче по требованиям, чем продать квартиру или машину. Чем это обусловлено? Какие риски видит именно Сбербанк страхование жизни и не видит Сбербанк страхование и сам Сбербанк? Почему процесс до сих пор такой (если он всё-таки вообще закреплён в правилах страхования и договоре, пока для меня это вопрос)
Как отказаться от ипотеки: способы расторжения договора
Логичным завершением ипотеки является исполнение должником обязательства. Но на практике ситуации бывают разные, и иногда необходимо досрочное расторжение договора. Разберёмся, в каких случаях и как это можно сделать.
Поделиться
Расторжение договора в досудебном порядке
Прежде всего отметим, что досрочное погашение ипотеки расторжением договора не является. Это прекращение обязательства путём его исполнения, в котором банк отказать не может.
Наиболее распространённая причина появления у заёмщика желания расторгнуть соглашение – ухудшение финансового положения.
В этом случае главное – не допустить образования просроченной задолженности и как можно скорее обратиться в банк с уведомлением о таких изменениях.
Стоит учитывать, что расторжение договора при таких обстоятельствах – не единственный выход. Банк может пойти навстречу и реструктурировать долг или предоставить кредитные каникулы, в течение которых не нужно будет платить проценты либо основной долг или и вовсе делать взносы (за это может быть установлена комиссия).
Если банк на уступки не идёт, можно задуматься о расторжении договора. В этом случае нужно:
- написать заявление о расторжении;
- приложить к заявлению доказательства изменения финансового положения;
- дождаться решения банка.
Если банк согласен на прекращение договора, то остаётся только уладить финансовые вопросы: сколько средств возвращается заёмщику, размер неустойки (если это предусмотрено соглашением) и т.д. Квартира реализуется, и банк удовлетворяет требования за счёт полученных денег. Если банк выносит отказ, можно попробовать расторгнуть договор через суд.
Расторжение договора в судебном порядке
Если банк отказывает в расторжении договора, заёмщик имеет право обратиться в суд. В этом случае к иску прикладывается отказ банка и документы, которые подтверждают изменение финансового положения клиента. Некоторые также ссылаются на то, что при подписании договора не понимали значение своих действий, но убедить в этом суд вряд ли получится. Другое дело – если лицо не является дееспособным, чему есть медицинское подтверждение. Но такие случаи крайне редки, и обычно речь идёт о намеренном обмане банка, что уже грозит возбуждением уголовного дела в отношении виновных лиц.
Расторжение договора в судебном порядке в том числе осуществляется, если банк нарушает права заёмщика. Например, повышает ставку в одностороннем порядке. Банк может это сделать только при наличии подобного пункта в договоре или при отказе клиента от страховки после подписания соглашения, когда ставка формировалась с учётом страхования.
Заявитель должен указать в иске, почему он считает, что его права нарушены, а также предоставить доказательства (документы, которые это подтверждают). Если действия банка не соответствуют нормам законодательства, суд встанет на сторону истца и расторгнет договор ипотеки. Стоит понимать, что это не означает списание задолженности: суд либо обяжет клиента произвести единовременную выплату банку, либо освободит от обязательства, но квартира будет реализована.
Продажа залоговой квартиры
Если заёмщик хочет прекратить ипотеку, он также может договориться с банком о продаже квартиры, которая находится в залоге. Варианта здесь два: полное погашение долга перед банком за счёт вырученных средств или перевод обязательства на нового заёмщика. И в первом, и во втором случае необходимо согласие банка. На практике такие сделки – не редкость, так как банкам выгоднее получить деньги или нового заёмщика, а не просроченную задолженность.
В первом случае проводится стандартная сделка купли-продажи, но только с тем условием, что часть передаваемых денег идёт на погашение обязательства. Обычно стороны вместе едут в банк, где осуществляются расчёты. Важный момент – узнать о времени, требуемом для появления в системе сведений о полном погашении задолженности. Что касается закладной – в некоторых банках необходимо заранее уведомлять о дне получения документа.
Если покупатель по договору купли-продажи становится новым заёмщиком, то проведением сделки занимаются сотрудники банка. Они готовят документы, проверяют финансовую надёжность потенциального заёмщика и контролируют переход права собственности. Клиент возвращает часть средств, уже уплаченных по кредитному договору, – за счёт полученных от покупателя. Эти моменты изучаются банком, без согласия которого смена стороны в обязательстве невозможна.