Большой долг за коммунальные услуги что делать

Долги за коммунальные услуги

Рассказываем о долгах за жилищно-коммунальные услуги, их последствиях для собственников квартир и способах погашения задолженности по ЖКУ.

Как образуется долг за ЖКУ?

По общему правилу собственники квартир должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца. Но в договоре с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией ? ч. 1, ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ может быть прописан и другой срок . Если не платить по квитанциям два и более месяца, образуется долг, на который начисляют пени ? ч. 14, ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ .

Также долги за ЖКУ могут достаться от предыдущего собственника квартиры. Если не проверить недвижимость перед покупкой, с ней можно получить внушительный счет от управляющей компании. Действительно по закону новый владелец не отвечает по долгам предыдущего ? ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ , но выяснение отношений с УК может дойти до суда и отнять много времени и сил.

При этом счет за капитальный ремонт, в отличие от коммунальных услуг, начисляется на жилое помещение, а не на собственника, и переходит к новому владельцу вместе с квартирой ? ч. 3, ст. 155 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ . Его придется оплатить и отдельно разбираться с продавцом жилья.

Долги за ЖКУ также передаются вместе квартирой по наследству. Когда наследников несколько, долг за ЖКУ делят между ними. Отказаться от долга можно, но вместе с этим придется отказаться от своего права на наследуемое имущество.

Как узнать долги за коммунальные услуги?

Самый простой способ узнать свою задолженность — заглянуть в последнюю квитанцию за ЖКУ. Как правило, УК указывает в ней размер платежа за прошлый месяц, долг за предыдущие периоды и пени.

Узнать долги за коммунальные услуги можно и другими способами, например, через интернет с помощью портала ГИС ЖКХ.

Что грозит за долги по ЖКУ?

Если собственник квартиры игнорирует квитанции, а начисление пени и разъяснительная работа не дали результатов, в ход идет отключение квартиры от коммунальных ресурсов ? п. 119 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 . Жильцу могут перекрыть доступ к горячей воде, газу и электричеству. Задвижки и автоматы при этом опломбируют. Отключать за долги отопление и холодную воду по закону запрещено.

После этого коммунальщики обратятся в суд. В ходе разбирательства с УК можно будет заключить мировое соглашение, например, подписать договор рассрочки платежа и выплачивать задолженность частями. Если этого не произойдет и суд примет сторону управляющей компании, придется оплачивать накопившийся долг, пени и судебные расходы.

Что такое солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги?

Солидарная ответственность по долгам за ЖКУ возникает, когда у квартиры есть несколько собственников. В таком случае коммунальщики вправе требовать через суд уплату долга как от всех должников, так и от любого из них в отдельности — как полностью, так и частично.

Если один из владельцев не может оплатить свою часть долга, она перекладывается на других. После оплаты задолженности собственники могут решить этот вопрос между собой самостоятельно либо через суд. Но обязательства перед УК будут сохраняться за каждым из них, пока долг не будет погашен полностью ? ст. 323 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ .

Как взыскивают долги за коммунальные услуги?

Взыскивают долг за коммунальные услуги судебные приставы-исполнители. Они могут наложить взыскание на имущество, например, запрет регистрационных действий на квартиру или автомобиль должника. Также задолженность за ЖКУ могут взыскать с денежных накоплений, счетов, ценных бумаг, зарплаты и других выплат, которые получает должник ? ч. 3, ст. 68 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ .

Можно ли списать долг за ЖКУ?

Списание долгов по ЖКУ может произойти по истечению срока давности. Для гражданских дел он составляет 3 года. Все, что копилось дольше этого срока, подлежит списанию ? п. 77 Приказа Минфина России от 29.07.1998 N 34н . Например, если задолженность по коммунальным услугам копилась 5 лет и УК подала в суд только сейчас, взыскать долги она сможет за период последних трех лет, а не пяти. Но обычно дело попадает в суд гораздо раньше.

Также списание долга за ЖКУ происходит при банкротстве должника. Обычно на него подают граждане, которые потеряли работу, имеют кредиты и не могут расплатиться по ним. На банкротство можно подавать один раз в 5 лет по долгам свыше 50 тыс. рублей. Тогда у гражданина изымают имущество, реализуют его на торгах, и с вырученных денег расплачиваются с кредиторами. Если средств на погашение задолженностей не хватает, долги списывают, в том числе по ЖКУ.

Как оплатить долг за коммунальные услуги?

Оплачивать коммунальные услуги можно напрямую поставщику ресурсов, через государственные порталы, банковские сервисы и сайты посредники.

УК, ТСЖ и гарантирующие поставщики принимают оплату в офисе без процентов. Также оплату ЖКУ без комиссии предлагает портал ГИС ЖКХ, региональные сайты госуслуг и некоторые мобильные банковские приложения. Остальные сервисы обычно взимают комиссию в пределах 1-2%.

В инструкции «Как оплатить ЖКУ без комиссии» подробно рассмотрели все способы оплаты и рассказали, как платить за коммуналку без процентов и возвращать часть средств кэшбэком.

Можно ли погасить долг за коммунальные услуги частями?

Да, для этого нужно обратиться к своему поставщику ресурсов, объяснить ситуацию и заключить договор рассрочки. Компании заинтересованы в погашении задолженности, и часто идут на встречу тем, кто хочет оплатить счет, но не может это сделать одним платежом.

Также коммунальные компании зачастую устраивают акции, в рамках которых можно оплатить долг без пени.

Как списать долги за оплату коммунальных услуг

У некоторых россиян траты на коммунальные услуги составляют весомую долю семейного бюджета. Из-за этого они зачастую копят долги, на которые впоследствии начисляются пени. Всего задолженность за ЖКУ в стране по итогам первого квартала 2023 года достигла почти 900 млрд рублей.

Объясняем, какие могут быть последствия за неуплату «коммуналки» и как избежать этого.

Почему появляется задолженность за ЖКУ?

Собственники квартир должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги до 10-го числа ежемесячно. Если не производить платеж по квитанциям два и более месяца, то образуется долг.

Кроме того, задолженность за ЖКУ может остаться от предыдущего владельца, поэтому так важно проверять ее наличие при покупке недвижимости. Важно отметить, что долг также переходит вместе с квартирой по наследству.

Как проверить, есть ли долги за коммунальные услуги?

Узнать, есть ли задолженность за ЖКУ, можно в квитанции, которая приходит ежемесячно. Как правило, там указывают счет за текущий месяц, а также долг за предыдущие.

Такую информацию можно получить также, обратившись в УК, ТСЖ или сервис ГИС ЖКХ. Эти же данные доступны гражданам на портале «Госуслуги», сайтах поставщиков услуг и регионального Единого информационно-расчетного центра (ЕИРЦ), а также в банке, на почте или терминале оплаты.

Последствия неуплаты задолженности

Если за ЖКУ накопился долг за два и более месяца, то на него начисляют пени. С 31-го дня просрочки такие штрафные санкции составляют 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от суммы долга за каждый день, а начиная с 91-го дня — в размере 1/130 ставки рефинансирования, действующей на день фактической оплаты.

Кроме того, поставщики услуг в качестве меры борьбы с неплательщиками могут отключить собственнику свет, газ или горячую воду. Но сделать это они вправе только после направления официальной претензии должнику.

Однако приостановить подачу отопления или холодной воды, а также перекрыть канализацию они не имеют права, так как это создает угрозу здоровью и жизни человека.

За образовавшуюся задолженность поставщик коммунальных услуг может подать в суд на потребителя. Если суд не встанет на сторону собственника, то приставы начнут исполнительное производство. Они арестуют счета должника или же будут удерживать до 50% его заработной платы для оплаты по квитанциям.

В случае злостной неуплаты коммунальных платежей гражданин рискует остаться без квартиры. Суд может принять решение, согласно которому жилье продадут с торгов. Этими средствами покроют долги, а оставшуюся сумму передадут собственнику. Однако такая схема не работает с единственным и приватизированным жильем — их отнять не получится.

Можно ли списать долг за ЖКУ?

Если пропущен срок исковой давности, который составляет три года, то по закону можно списывать коммунальные долги. То есть по прошествии этого времени представители коммунальной службы не имеют права подавать на должника в суд.

Кроме того, задолженность можно списать, если собственника признают банкротом. Такую процедуру человек вправе начать самостоятельно. Если долг за ЖКУ составляет от 50 тыс. до 500 тыс. рублей, то сделать это можно во внесудебном порядке, а если долг свыше 500 тыс. рублей, то через суд. Важно отметить, что такая процедура может занять много месяцев работы.

Причиной списания долгов по ЖКУ также является смерть должника. Для этого родственники должны направить в УК копию свидетельства о смерти. Хотя стоит помнить, что если квартира переходит по наследству, то новый владелец получает и обязанность выплачивать долги.

Если у должника нет денег или имущества, то исполнение решения об уплате штрафов за ЖКУ невозможно. Приставы останавливают исполнительное производство.

Оплата ЖКУ в рассрочку

Один из самых простых способов погашения долга по коммунальным услугам, который предполагает оплату по ранее зафиксированному графику, — это рассрочка. Вся сумма распределяется на определенное число месяцев, в течение которых необходимо равными долями погашать задолженность. Однако реструктуризировать долг можно при наличии определенных условий, в том числе если размер платы за ЖКУ за определенный срок превышает прошлогодний аналогичный период на 25% и более, а также если у собственника возникли непредвиденные ситуации (например, по болезни), из-за которых он не может оплачивать квитанции.

«Коммунальные каникулы»

Если человек не в состоянии платить за ЖКУ, он также может взять «коммунальные каникулы» — отсрочку платежа на время. Договориться об этом необходимо лично с управляющей компанией.

Субсидии и льготы

Льготы и субсидии на оплату ЖКУ не одно и то же. Льгота — это скидка, право на получение которой есть у ряда категорий граждан. На нее могут рассчитывать многодетные, семьи с низким доходом, военнослужащие и пенсионеры.

Субсидия — это компенсация стоимости, которая зависит от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму. В среднем в России доля допустимых расходов на оплату ЖКУ не должна превышать 22% доходов. Однако регионы могут устанавливать собственные лимиты в пределах указанного порога.

Например, в Москве если более 10% дохода семьи тратится на коммунальные платежи, то она может претендовать на субсидию. При расчете компенсации будут учитываться доходы всех зарегистрированных членов семьи, а также супругов, несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, родителей или усыновителей несовершеннолетних детей, даже если они зарегистрированы по другому адресу.

Получить льготу или субсидию можно на портале «Госуслуги», а также лично в МФЦ или центре жилищных субсидий в вашем регионе. Для этого необходимо написать заявление и подкрепить его следующими документами:

1. Свидетельство о собственности или договор найма.

2. Паспорта заявителей или свидетельства о рождении несовершеннолетних.

3. Квитанция об оплате ЖКУ за прошедший месяц.

4. Документы о доходах заявителя или их отсутствии за прошедшие полгода.

5. Реквизиты счета, куда должна поступить выплата.

Как сэкономить на оплате коммунальных услуг?

Счетчики на воду позволят не платить за горячую воду в тот период, когда ее отключают, а также оплачивать только фактический расход, а не по среднему нормативу

Используйте энергосберегающие лампочки и приборы

Несмотря на увеличенную стоимость, они служат дольше и экономят электроэнергию

Пересмотрите повседневные привычки

Постоянно включенный телевизор, сильный напор воды, включенный без надобности свет увеличивают потребление ресурсов и, как следствие, повышают расходы на оплату ЖКУ

Не допускайте просрочек

Платите за коммунальные услуги исправно, вам не будут начислять пени и штрафы

Оформите льготу или субсидию

Помните, что этот инструмент экономии зависит от размера общего дохода семьи

Сделайте перерасчет за вывоз мусора

У управляющей компании можно попросить сделать перерасчет. Получить его можно при отсутствии кого-либо в квартире минимум пять дней подряд. Для этого нужно написать заявление в свободной форме и предоставить документ, подтверждающий временное отсутствие жильцов

Оплачивайте картой с кешбэком

Держатель такой карты может оплачивать услуги ЖКХ и получать обратно часть потраченных средств. Важно знать, что у каждой карты есть свои лимиты на получаемый кешбэк

Отключите общую телеантенну и радиоточку

Если вы смотрите телевизор через приставку, то можно обратиться к УК или ТСЖ. Там вам скажут, кто предоставляет данную услугу. Подать заявление об отключении телеантенны можно на сайте поставщика этой услуги или в МФЦ.

Так же при желании можно поступить и с радиоточкой. Для этого необходимо подать заявление в МФЦ или в компанию «Российские сети вещания и оповещения»

Обратите внимание на количество зарегистрированных в квартире людей

Чем больше людей прописано в квартире, тем больше приходится платить за часть коммунальных услуг, в том числе квартплату

Можно ли решить вопрос с долгом за «коммуналку» без суда?

Да, можно. Чтобы решить вопрос с долгом по жилищно-коммунальным услугам без суда, нужно обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить рассрочку или оформить «коммунальные каникулы». УК будет принимать решение в индивидуальном порядке.

Можно ли списать долги за коммунальные услуги через МФЦ?

Да, можно. Гражданин вправе списать долги за жилищно-коммунальные услуги через МФЦ. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в многофункциональный центр. Однако следует помнить, что в каждом регионе условия списания долгов могут варьироваться.

Почему не стоит обращаться за списанием задолженности в управляющую компанию или к поставщикам услуг?

В некоторых случаях управляющая компания может отказаться реструктуризировать долг, и тогда сделать это через судебную инстанцию будет сложнее. Лучше сразу обратиться в суд, предоставив доказательства того, что задолженность возникла по объективной причине.

Что такое солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги?

Когда у квартиры есть несколько собственников, то возникает солидарная ответственность по долгам за ЖКУ. В случае неоплаты услуг коммунальщики могут требовать погасить долг как от всех должников, так и от любого в отдельности. Если у одного из них нет возможности оплатить задолженность, то она перекладывается на другого.

Отвечает юрист: что делать, если накопился долг по коммуналке и нечем его платить

«Вести Тверь» стартуют новую регулярную рубрику «Отвечает юрист». В ее рамках мы будем задавать интересные и важные вопросы профессионалам с Юридического факультета ТвГУ. Сегодня разговор зайдет об оплате долгов по коммунальным услугам. Наш собеседник – Ольга Карпенюк, кандидат юридических наук, доцент кафедры экологического права и правового обеспечения профессиональной деятельности.

— Как сейчас в целом обстоят дела у населения России с долгами по коммунальным платежам?

— Общий долг за жилищно-коммунальные услуги вырос до 1,5 трлн. рублей. Рост задолженности за последние два года составил 15%. Хотя в эту статистику попадают и физические, и юридические лица, тем не менее тенденция говорит о снижении платёжной дисциплины и росте долга за коммунальные услуги у всех потребителей в нашей стране.

— Что грозит неплательщикам? Правда, что могут отключить вообще от всего?

— В первую очередь обратимся к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденным Правительством РФ. Эти Правила предоставляют право организациям, которые оказывают коммунальные услуги, ввести ограничение или приостановить оказание услуги неплательщику. Статус неплательщика получает потребитель, который не оплатил коммунальную услугу в течение двух месяцев подряд.

Для того, чтобы приостановить (отключить) коммунальную услугу, организация должна соблюсти определенную процедуру, а именно: направить уведомление о приостановлении оказания услуги, предоставить 20 календарных дней для оплаты образовавшейся задолженности. И только по истечении 20 дней организация вправе отключить потребителя от коммунальной услуги, за которую образовался долг. Если долг по всем коммунальным платежам, то соблюсти описанный порядок должны в отношении каждой из услуг.

Стоит сказать, что не все коммунальные услуги можно отключить. Отопление и холодную воду отключать нельзя, даже если есть долги.

— Допустим, что меня отключили от того, от чего смогли. Когда вернут?

Только после полного погашения долга и возмещения расходов на введение ограничения организация-поставщик коммунальной услуги обязана снова возобновить оказание коммунальных услуг.

— Что еще могут мне сделать, кроме отключения от услуг?

— К неплательщику может быть предъявлен иск о взыскании задолженности. Как правило, такие дела рассматриваются в приказном производстве без вызова сторон. На основании судебного приказа служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство. С целью исполнения судебного приказа судебный пристав-исполнитель может наложить арест на банковские счета, либо обратить взыскание на имущество должника.

— Что делать в таком случае?

— В первую очередь проверить за какой период образовался долг. В праве есть срок исковой давности — это тот срок, пределах которого можно взыскать долг. Для долга по коммунальным платежам срок исковой давности равен трём годам. Этот срок определяется с текущей даты. В судебном споре достаточно заявить о пропуске срока исковой давности и суд откажет во взыскании долгов, которые образовались за пределами этого срока.

Во-вторых, стоит попытаться договориться о рассрочке оплаты долга. Если такое соглашение будет заключено, должника уже не отключат от коммунальной услуги. Можно пробовать договориться об отсрочке оплаты не только долга, но и текущих платежей. Но предоставление рассрочки и отсрочки зависят исключительно от воли организации-поставщика коммунальной услуги.

Есть еще третий вариант, но он подходит для тех граждан, которые исправно оплачивают коммунальные платежи, но тратят на них значительную часть своего дохода. Это субсидия. В Тверской области предоставляются субсидии на оплату коммунальных платежей, если средний доход на каждого члена семьи не превышает 1,5 величины прожиточного минимума, и, если на оплату коммунальных платежей семья тратит свыше 18% своего дохода. За получением субсидии можно обратиться через МФЦ или через тверской Центр социальной поддержки населения. Повторюсь, одно из условий получения субсидии отсутствие долга по коммунальным платежам.

Субсидия предоставляется на 6 месяцев. Через полгода нужно будет снова подтверждать своё право на её получение.

Банкротство должника — физического лица может показаться хорошим способом для списания долга за коммунальные платежи. Между тем стоит знать, что коммунальные платежи начисляются ежемесячно, а значит долг будет расти и после принятия судом заявления о признании должника банкротом. Такой долг будет считаться текущим, взыскание осуществляется во внеочередном порядке. Текущие платежи можно взыскать и после завершения процедуры банкротства. Так что банкротство не станет гарантией от коммунальных долгов.

— Давайте подытожим. Назовите три действия, которые должен предпринять должник в критической ситуации.

— 1) Проверить не прошло ли трёх лет с момента образования долга. Если долгу больше трех лет, срок исковой давности по нему истёк.
2) Обратиться в ресурсноснабжающую организацию или управляющую компанию с просьбой предоставить рассрочку по уплате долга.
3) Проверить, есть ли основания для получения субсидии. Если есть, изыскать возможность погасить долг и подать документы в МФЦ или Центр социальной поддержки населения для её получения.

Фото: pixabay
Подготовка материала: Никита Макаров

Отсрочка или списание: что делать, если накопился долг по коммуналке

Коммунальные долги — одна из больных точек российской системы ЖКХ. По последним данным, общая сумма задолженности россиян за коммуналку достигла 625 млрд руб. Среди должников есть как те, кто намеренно не платит за ЖКХ, так и те, кто попал в сложную жизненную ситуацию и не может погасить долг. Вместе с экспертами и юристами рассказываем, что делать человеку, у которого накопился долг по коммунальным платежам.

Коммунальный долг и санкции

Каждый месяц до 10 числа россияне обязаны оплачивать счета за коммунальные услуги (если не установлен другой срок). После этого наступает просрочка. Если не платить за ЖКУ больше двух месяцев, образуется долг и начисляются пени. «В каждом случае неуплаты коммунальных услуг нужно разбираться индивидуально. Если неплательщик относится к льготной категории граждан (ветеран труда, нетрудоспособный, малоимущие, многодетные и т. д.), необходимо обратиться в органы социальной поддержки для предоставления помощи в виде льгот и субсидий», — рассказывает член Ассоциации юристов России (АЮР) Вита Завацкая. Если неплательщик испытывает временные финансовые трудности, необходимо обратиться к поставщику коммунальной услуги за отсрочкой, рассрочкой или реструктуризацей задолженности. Должнику разрешат выплачивать долги частями в течение определенного срока. О каждом из возможных вариантов погашения долгов за ЖКУ рассказываем подробнее.

1. Начисление пени за несвоевременную оплату предоставленной услуги. «Но в 2020 году в связи с пандемией COVID-19 был введен мораторий на начисление штрафов, неустоек. Начислять пени (штрафы) за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года незаконно», — напомнила член АЮР. Сейчас мораторий снят, и пени снова начисляются за коммунальные долги.
2. Претензия управляющей компании с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. В ней указывается сумма задолженности, период ее образования и пени, начисленные за несвоевременную оплату услуги. Также документ содержит реквизиты для перечисления денежных средств и срок, в течение которого нужно погасить задолженность.
3. Отключение коммунальных ресурсов. Управляющая организация может ограничить или приостановить поставку ресурсов должнику. Но сначала его уведомят о предстоящем отключении и попросят погасить долг. Если он не исполнит просьбу, могут ограничить коммунальный ресурс. Сейчас в многоквартирном доме можно отключать три вида ресурсов: электричество, горячее водоснабжение и водоотведение. Но на практике сделать это достаточно сложно.
4. Обращение в суд за взысканием задолженности. Управляющая компания и ресурсоснабжающая организация вправе обратиться в суд за взысканием задолженности. По решению суда в счет погашения долга может быть изъята бытовая техника, наложен арест на автомобиль и недвижимость, банковские счета и ценные бумаги.
5. Выселение неплательщиков. Законодательство позволяет выселить потребителя за долги по ЖКХ. Но это крайняя мера, и обычно она распространяется на муниципальное жилье. «Не допускается обращение взыскания на жилое помещение или его части, если для должника и членов его семьи это единственное пригодное для постоянного проживания помещение», — отметил юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Дмитрий Кириллов.

Рассрочка

Прежде всего, должнику следует обратиться непосредственно в организацию, перед которой у него образовался долг, с заявлением о предоставлении информации о его размере и правильности начисления, рекомендует эксперт Общественного совета при Минстрое России, директор направления «Городское хозяйство» Фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер.

Если платежи начислены правильно, а долги подтвердились, человек может попросить организацию дать ему возможность погасить долг в рассрочку. Для этого нужно с заявлением обратиться в управляющую компанию или напрямую к поставщику ресурса, если заключены прямые договоры. «Представление рассрочки означает, что долг будет гаситься частями в течение такого количества месяцев, о котором договорились потребитель и организация, предоставляющая коммунальную услугу», — отметила Ирина Генцлер.

После предоставления рассрочки в самом платежном документе появляется информация о ней и размер ежемесячного платежа. Рассрочка не освобождает должника от текущих счетов.

Законодательство не регулирует условия предоставления рассрочки. В начале марта губернатор Подмосковья Андрей Воробьев призвал профильные ведомства региона разработать систему рассрочки платежей за коммунальные услуги и не начислять штрафы жителям региона за несвоевременную оплату счетов за электроэнергию. Решение облегчить ежемесячный платеж жителей он объяснил холодной зимой, из-за которой в домах выросло энергопотребление и увеличились платежи. В ближайшее время власти введут рассрочку коммунальных платежей для ряда городских округов, в частности для Подольска, Мытищ и Лобни.

Коммунальные каникулы

Если денег на оплату коммунального долга нет совсем, то необходимо договариваться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о предоставлении отсрочки или каникул — погашение долга (в один прием или частями) через какой-то период времени. При этом отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязанностей с человека платить за ЖКХ по текущим счетам.

«Можно попробовать обратиться в организацию, исполняющую коммунальные услуги, с просьбой о предоставлении отсрочки не только по погашению долга, но и по внесению текущих платежей (например, до того месяца, с которого начнется предоставление субсидии). Но решение о таких каникулах зависит исключительно от доброй воли этой организации», — отметила Ирина Генцлер.

Законодательство не регулирует условия, на которых можно достигнуть такой договоренности, это договоренность двух сторон, подтвердила председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Есть прецеденты, когда люди, у которых нет денег, договариваются отработать свой долг за счет труда — работают дворниками или уборщиками. Но иногда условия, которые выставляют управляющие компании или ресурсники, очень жесткие — дешевле взять кредит и заплатить», — добавила она.

Поэтому, если у человека совсем нет средств на оплату коммунальных услуг, необходимо также как можно быстрее обратиться за субсидией.

Рекомендация

Достигнутые договоренности по поводу погашения долга обязательно должны быть оформлены в виде письменного соглашения о погашении задолженности, содержащего условия отсрочки или рассрочки. Соглашение подписывается потребителем и уполномоченным представителем организации — исполнителя коммунальных услуг.

Субсидии и льготы

Еще один вариант решения проблемы коммунальных долгов — это субсидия на оплату жилищно-коммунальных услуг. Она выплачивается, если расходы на оплату ЖКУ превышают определенный порог совокупного дохода семьи. В каждом регионе этот показатель разный. В большинстве субъектов — 22% от совокупного дохода семьи. Но может быть и меньше (например, в Москве — 10%).

«Для получения самой субсидии нужно либо не иметь долгов вовсе, либо иметь договоренность с поставщиками жилищных и коммунальных услуг об их постепенном погашении. После получения субсидии также важно не допускать просрочку платежа более чем за два месяца — иначе субсидию перестанут выплачивать», — уточнила исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль».

Получателям субсидий необходимо каждые полгода подтверждать уровень доходов. Чтобы воспользоваться субсидией, нужно обратиться в уполномоченный орган по месту постоянного жительства или МФЦ. Москвичи могут сделать это на официальном сайте мэра Москвы mos.ru.

Помимо субсидий, также существуют различные льготы на оплату услуг ЖКХ. Их могут получить отдельные категории граждан — ветераны, военные, люди, состоящие на инвалидности, их семьи, малоимущие, дети-сироты, пенсионеры и т. д. Размер субсидий зависит от конкретного региона и льготной категории.

Списание долгов

Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.

Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.

Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).

«Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.

Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.

Читайте также

• 5 вопросов о наследстве: что делать с долгами за коммуналку и по ипотеке
• Малоизвестные льготы на услуги ЖКХ, которые сохранят семейный бюджет
• Коммуналка в рассрочку: как снизить долг за услуги ЖКХ