Как узнать что снято обременение с квартиры через госуслуги

Как узнать о снятии обременения с квартиры

Недвижимость с обременением – распространенное явление в современной России. Но рано или поздно все ограничения должны быть сняты, и собственнику важно не пропустить этот момент, ведь только после этого он сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом. Узнать о снятии обременения с квартиры можно разными способами.

Что такое обременение

Это возникновение определенных прав третьих лиц на недвижимое имущество. Обременение выражается в запрете использования собственником жилого или нежилого объекта недвижимости права распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.). Существует несколько видов ограничения права собственности:

1. Ипотека. Один из самых распространенных видов. Суть обременения заключается в том, что пока заемщик не выполнит свои долговые обязательства перед банком, квартира является залоговым имуществом. То есть фактически владельцем жилплощади является заемщик (в выписке из ЕГРП проставлена его фамилия), но без разрешения банка он не может не только отчуждать недвижимость, но даже производить серьезный ремонт с переустройством и перепланировкой.
2. Рента. Договор ренты предусматривает передачу недвижимости после смерти ее владельца при условии пожизненного содержания и/или ухода за ним. Снятие ограничения на использование осуществляется либо после смерти собственника, либо в случае расторжения договора.
3. Арест. Чаще всего арест на жилплощадь накладывается в ситуациях, когда она выступает предметом спора или является имуществом должника. В такой ситуации обременение не снимается до вынесения судебного решения или погашения задолженности.
4. Аренда. Если владелец передает свое имущество по договору коммерческого найма в пользование третьим лицам, он не имеет права до окончания срока договорных обязательств отчуждать недвижимость. Кроме того, договора долгосрочной аренды (заключенные на срок более 11 месяцев) должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в Росреестре.
5. Доверительное управление. Собственник может заключить договор с физическим или юридическим лицом на управление его имуществом в течение определенного срока. Управляющий должен выполнять определенные юридические и другие операции с недвижимостью в интересах ее владельца. До окончания срока действия договора собственник теряет свои имущественные права в отношении жилплощади.

Важно! Любые ограничения, налагаемые на объект недвижимости, должны быть должным образом зарегистрированы в органах юстиции. В противном случае они являются недействительными, а любая сделка может быть признана ничтожной.

Как проверить снято ли обременение с квартиры

Проверка снятия или наличия обременений с жилплощади необходима в разных ситуациях:

1. Перед заключением сделки купли-продажи. Особенно это актуально для квартир на вторичном рынке недвижимости. Проверка отсутствия каких-либо ограничений на использование входит в обязательную процедуру проверки юридической чистоты жилплощади.
2. После выполнения условий договора, являющегося основанием для наложения обременения (ипотека, аренда, рента и т.д.).
3. В качестве профилактической меры. Периодически необходимо проверять свою недвижимость, особенно если есть задолженности перед банками или иные финансовые конфликты. Кроме того, никто не защищен от ошибок и человеческого фактора, поэтому в графе «Обременения» может появиться запись, не имеющая отношения к конкретной жилплощади.

Читайте также: Покупка и регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Среди простых и действенных способов проверки недвижимости можно выделить несколько наиболее популярных и востребованных.

Официальный сайт Росреестра

Наиболее простой и доступный способ проверить снято ли обременение с жилплощади. Алгоритм действий собственника или любого иного заинтересованного лица для получения нужной информации, выглядит следующим образом:

1. Зайти на сайт rosreestr.ru.
2. В главном меню выбрать категорию «Физическим лицам» и открыть раздел «Электронные сервисы».
3. Получить нужные сведения об объекте недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
4. Ввести основные данные об интересующей квартире или доме: кадастровый номер и/или адрес расположения недвижимости.
5. Ввести капчу и нажать кнопку «Сформировать запрос».

Полезно! Данные на сайте обновляются редко, поэтому сведения по ограничениям права не всегда являются актуальными.

Получение выписки из ЕГРП

Выписка из ЕГРП – документ, в котором отражена основная информация о квартире или доме. Получение выписки представляет собой платную услугу (стоимость варьируется от 250 до 500 рублей). Заказать нужную бумагу можно не только через Росреестр, но и с помощью специализированных сайтов. Алгоритм действий для заказа документа выглядит следующим образом:

1. Выбор нужного сервиса.
2. Заполнение анкетных данных заявителя (ФИО, контактный номер телефона, адрес электронной почты и т.д.).
3. Указание данных о конкретной жилплощади.
4. Оплата услуги.
5. Формирование запроса.

Совет! Заказать выписку из ЕГРП может не только собственник квартиры или дома, но и любое заинтересованное лицо (например, потенциальный покупатель или гражданин, желающий досмотреть пожилого человека в обмен на жилплощадь).

Через МФЦ

Узнать снято ли обременение с квартиры, можно и посетив ближайшее отделение многофункционального центра «Мои документы». Посетителю необходимо:

• получить талон на прием к специалисту;
• предоставить собственный паспорт;
• заполнить заявление на получение выписки из ЕГРП;
• оплатить услугу.

Читайте также: Какие показания счетчика электроэнергии нужно передавать

Услуга предоставляется сразу же в день обращения.

Получение информации об имеющихся ограничения на жилплощади — важная процедура, которая поможет избежать множества проблем. Но и после того, как устранены причины наложения обременения, не стоит оставлять все на самотёк. Нужно убедиться, что квартира освобождена от любых претензий третьих лиц.

Как снять обременение с квартиры?

Ипотека выплачена, ура! Что делать дальше? Какой порядок действий после погашения ипотеки? Как вывести квартиру залога? В каких случаях оформляется закладная, а в каких нет?

Что такое обременение квартиры?

После оформления ипотеки квартира переходит в собственность покупателя, но до момента полного погашения кредита она остается в залоге (или под обременением). Это означает, что собственник без разрешения банка не может свободно распоряжаться квартирой и совершать с ней сделки, например, сдавать в аренду, продавать или совершать обмен.

Где хранится информация об обременении квартиры?

Информация о нахождении квартиры под обременением вносится Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при регистрации договора ипотеки и закладной на квартиру. Эти сведения отражаются в выписке из ЕГРН.

В какой момент можно снять обременение с квартиры?

Снять обременение можно только после выплаты ипотечного кредита, то есть после внесения последнего платежа по ипотеке или полного досрочного погашения долга.

Что такое закладная? В каких случаях она оформляется?

Закладная — это документ, который наряду с ипотечным договором обеспечивает залог. Она дает банку право распоряжаться имуществом собственника квартиры, если он не может обеспечить выплату кредита. Закладная оформляется не всегда, а только по желанию клиента. Для банка она дает дополнительные гарантии возврата средств, а для заемщика — возможность получить кредит на более выгодных условиях.

Как снять обременение с квартиры, если была оформлена закладная?

После того, как вы внесли последний платеж по ипотеке или досрочно погасили кредит, нужно снять обременение с квартиры. Это делается следующим образом:
Шаг 1. Убедиться в том, что задолженность по кредиту полностью погашена. Шаг 2. Обратиться в свой ипотечный банк с заявлением в свободной форме о передаче закладной (при наличии). Из документов обычно требуется только паспорт. Шаг 3. Получить в банке закладную с отметкой банка о погашении обязательств. Шаг 4. Подать заявление о снятии обременения с квартиры в МФЦ. С собой нужно будет взять несколько документов:

• паспорт;
• закладная с отметкой банка.

Услуга предоставляется бесплатно. В течение 5 дней после подачи заявления в МФЦ информация в ЕГРН будет обновлена.

Как снять обременение в электронной форме?

Если вы не хотите обращаться за снятием обременения лично, это можно сделать и с помощью личного кабинета на сайте Росреестра. Для этого вам понадобится подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги».

В личном кабинете можно оформить заявку на услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости» и приложить необходимые документы в электронном виде.

Также в личном кабинете можно будет отследить статус по заявке.

Как снять обременение, если закладная не оформлялась?

Если вы не оформляли закладную, порядок действий может варьироваться в зависимости от банка, в котором оформлена ипотека. В некоторых случаях банк самостоятельно подает в Росреестр заявление о снятии обременения с квартиры, а иногда подается совместное заявление через МФЦ. Точный алгоритм действий необходимо уточнять в своем ипотечном банке.

Как правило, из документов нужен лишь паспорт и заявление банка или совместное заявление банка и бывшего заемщика.

Как проверить, было ли снято обременение с квартиры?

Чтобы убедиться в том что обременение снято, можно воспользоваться Росреестра или заказать выписку из ЕГРН через МФЦ, сервис Росреестра или Госуслуги.

Выписка из ЕГРН также может подтвердить, что на квартиру не наложено обременение, если это понадобится, например, для потенциального покупателя.

Как снять обременение в виде ипотеки с квартиры, купленной на торгах?

Если квартира приобретена на торгах, запись об ипотеке погашается в то же время, когда происходит регистрация права собственности покупателя.

Как снять обременение с квартиры: пошаговая инструкция

Закрыли ипотеку? Не время расслабляться. Теперь нужно снять обременение с квартиры, которая находится в залоге у банка, и тогда вы сможете распоряжаться недвижимостью без ограничений. Рассказываем, как это сделать.

Что такое обременение

05.07.2023 18:44

• Ипотека
• Арест
• Рента
• Доверительное управление
• Сервитут (право пользования чужой собственностью)

Когда можно снять обременение с квартиры

Обременение наложено на квартиру до тех пор, пока вы платите ипотеку. Как только вы внесете последний платеж, банк должен снять ограничения, даже если вы погасили кредит досрочно.

Как снять обременение с квартиры правильно: пошаговая инструкция

Шаг первый

Как только вы внесете последний платеж, проверьте, что он дошел до банка. Эти данные есть в мобильном приложении или в личном кабинете на сайте кредитора в графике выплат. Также можно обратиться в офис банка.

Если последний платеж внесен досрочно, заранее напишите заявление и предупредите банк. Иначе кредитор может не списать внесенную сумму и продолжит начислять проценты до даты платежа.

Шаг второй

Закажите в банке справки, подтверждающие, что вы полностью закрыли ипотеку. Это:

• справка о полном погашении кредита;
• выписка о состоянии кредитного счета, которая подтверждает нулевой остаток.

Документ, необходимый для снятия обременения с недвижимости, — это закладная с пометкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Обычно банк возвращает ее в течение нескольких дней. Максимально допустимый срок — календарный месяц, если иное не указано в кредитном договоре.

Что такое закладная

Закладная — это документ, подтверждающий, что после оформления ипотеки вы передали квартиру в обеспечение банку. Для кредитора это гарантия возврата денег.

Шаг третий

Подайте в МФЦ заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. С собой возьмите:

• паспорт;
• закладную;
• договор ипотеки;
• свидетельство о праве собственности.

Регистрационную запись можно снять на сайте «Госуслуги» (при наличии электронной подписи) и в личном кабинете на сайте Росреестра. Информация обновится в течение пяти дней.

Исключение — закладная в электронном виде. В таком случае банк сам подает ее в МФЦ и снимает обременение без вашего участия.

Как убедиться, что обременение снято

Информацию об обременениях можно посмотреть в выписке из ЕГРН. Чтобы ее получить, воспользуйтесь онлайн-сервисом Росреестра или закажите выписку в МФЦ или на «Госуслугах».

Почему могут отказать в снятии обременения

Наиболее распространенная причина отказа Росреестра в снятии обременения с объекта залога — неполный комплект документов, говорит ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг Банки.ру Инна Солдатенкова.

«Также это может случиться, если банк не сделал пометку о полном исполнении обязательств, на основании чего погашается закладная, — говорит эксперт. — Причинами могут быть технический сбой в банке или, если банк был ликвидирован, отсутствие у банка-правопреемника информации о погашении ипотеки».

Как снять обременение: кратко

1. Внесите последний платеж по ипотеке.
2. Убедитесь, что он дошел до банка — это можно увидеть в графике платежей.
3. Закажите справку о полном погашении кредита и выписку о состоянии кредитного счета.
4. Заберите у банка закладную.
5. Подайте в МФЦ, через «Госуслуги» или сайт Росреестра заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
6. Если закладная в электронной форме, банк все сделает сам.
7. Убедитесь, что обременение с квартиры снято — закажите выписку из ЕГРН.

Что еще сделать после погашения ипотеки

Если для погашения ипотеки вы использовали материнский капитал, нужно в течение 6 месяцев выделить доли в жилье всем членам семьи и оповестить об этом Росреестр.

Если оформляли договор ипотеки после 1 сентября 2020 года, можете вернуть часть страховки. Вернется сумма за неиспользованный период действия полиса в том случае, если вы оплачивали его единовременно, а также досрочно погасили кредит.

Выписка ЕГРН о снятии обременения

Очень часто бывает, что недвижимость какое-то время имела ограничение или обременение, например, находилась под арестом или в залоге у банка, и необходимо узнать информацию о том, снято ли ограничение на искомый объект недвижимости. Комплексная выписка из ЕГРП о снятии обременения поможет получить исчерпывающую информацию про интересующий вас объект права. В настоящее время, в связи с введением нового закона о государственном кадастре и госрегистрации имущества, используется выписка ЕГРН, которая содержит информацию об обременении. Заказать новую справку из ЕГРН о снятии обременения можно здесь.

Зачем нужна выписка из ЕГРП о снятии обременения?

Начиная с 1998 года, в России ведётся единый учет сделок и операций с недвижимостью, в том числе с обременением имущественного права. В статье 7, пункт 1 настоящего закона, предусмотрена возможность доступа третьих лиц к получению информации о наличии обременения. Перед покупкой недвижимости покупатель может получить достоверную информацию о наличие ограничений на квартиру, или об отсутствии таковых.

Справка об обременении содержит следующую информацию:

• Описание квартиры (площадь, этажность, количество комнат, физический адрес объекта).
• Зарегистрированные права, или подробная информация о том, кто является потенциальным собственником квартиры.
• Ограничение или обременение (сервитут, залог, арест, рента и т.д.).
• Общие сведения о правопритязаниях (указывается информация о судебном решении на право).
• Информация о том, изъята ли квартира государством или нет.

Получить выписку можно как на бумажном носителе, так и в электронном варианте.

Рекомендуется заказать выписку ЕГРН для совершения сделок заблаговременно, законом определено, что справка имеет юридическую силу в течение 30 дней. Вы можете самостоятельно заказать выписку ЕГРН, не прибегая к помощи продавца и покупателя.

Какая информация содержится в Росреестре?

• Стандартная справка о зарегистрированных правах.
• Расширенная справка переходе права.
• Информация о содержании правоустанавливающих характеристиках на объект права.
• Информация о правах отдельного лица на объекты права.
• Выписка о дееспособности или недееспособности физического лица (в открытом доступе не выдаётся на руки).
• Информация о лицах, которые получили сведения из Росреестра.

Как заказать выписку ЕГРН с информацией об обременении?

Чтобы получить исчерпывающую информацию об обременении квартиры, рекомендуем заказать выписку ЕГРН на нашем сайте. В разделе 2 , пункт 4 вы найдёте информацию об обременении.

Выписка ЕГРН о снятии обременения

Обратите внимание, бумажный носитель и электронный вариант имеют равную силу действия на всей территории страны.