Как переоформить квартиру через госуслуги

Порядок электронного оформления недвижимости в России упростят

В Госдуму внесен законопроект, который должен упростить порядок электронного оформления недвижимости. В частности, предлагается разрешить подавать заявления онлайн без использования электронной подписи. Об этом рассказали в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты (ФКП). Поправки предлагается внести в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они должны упростить порядок подачи электронного заявления о государственной регистрации права и государственном кадастровом учете объекта недвижимости, не связанных с переходом и ограничением прав. «С принятием поправок у граждан появится возможность подачи электронного заявления без использования электронной подписи. Идентификация личности подающего заявление гражданина будет проводиться с помощью Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) — через аккаунт на портале госуслуг», — отметили в ФКП.

ЕСИА позволяет пользователю создать универсальную учетную запись для получения госуслуг в электронном виде. Система обеспечивает защиту размещаемой в ней информации. Принятие поправок должно сократить сроки оформления недвижимости — так как не нужно будет оформлять электронную подпись. Сейчас россияне могут подать электронное заявление на оформление недвижимости только с использованием электронной подписи. Ее можно получить в любом аккредитованном Минкомсвязи удостоверяющем центре.

Какие операции можно будет совершать

• государственном кадастровом учете в связи с изменениями основных сведений об объекте недвижимости;
• государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на жилой или садовый дом;
• государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на земельный участок или земельные участки, образованные путем перераспределения земель;
• государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела или объединения других земельных участков;
• внесении в Единый госреестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Такие заявления без электронной подписи можно будет подать через личный кабинет на сайте Росреестра.

В ФКП также напомнили, что совершать операции с недвижимостью онлайн можно только после специального разрешения собственника. Информация о нем вносится в госреестр по заявлению собственника. Если на момент совершения электронной сделки отсутствует запись о наличии соответствующего заявления от собственника, документы возвращаются ему без рассмотрения.

Исключение составляют ситуации, когда заявление о переходе права собственности представляют нотариусы, органы местного самоуправления, госорганы или взаимодействующие с Росреестром с помощью специальных сервисов кредитные организации.

Ранее правительство России внесло в Госдуму законопроект, который упрощает порядок снятия недвижимости с учета. В частности, предлагается расширить перечень категорий граждан, которые могут подать заявление о снятии с учета. Например, в него предлагается внести людей, которые получили наследство.

Право собственности на недвижимость теперь можно зарегистрировать через госуслуги

На госуслугах появилась возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость, если данные о ней уже есть в ЕГРН.

Пока услуга доступна только обычным людям, организации оформить собственность таким способом не могут. А в некоторых случаях подать заявление через госуслуги не получится — придется идти в МФЦ. Расскажу подробнее.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Что можно сделать в новом сервисе

Через госуслуги теперь можно:

• зарегистрировать право собственности на недвижимость, данные о которой уже есть в ЕГРН. Это значит, что объект уже должен стоять на кадастровом учете и иметь кадастровый номер;
• отправить в Росреестр недостающие сведения, если подавали заявление онлайн или через МФЦ, но допустили ошибку или представили не все документы.

Чуть позже обещают добавить возможность поставить недвижимость на кадастровый учет и вносить изменения в ЕГРН. Пока придется делать это через МФЦ.

Как зарегистрировать право собственности на госуслугах

Потребуется подтвержденная учетная запись на госуслугах и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи, УКЭП, сгенерированный в приложении «Госключ».

На госуслугах выберите раздел «Стройка и недвижимость», там будет «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».

Начало процесса

Пока две функции недоступны, но госуслуги обещают добавить их позже

Допустим, надо зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке. Выберите вкладку «Возникновение права на недвижимость».

Если застройщик еще не поставил квартиры на кадастровый учет, ничего не выйдет: сервис отправит в МФЦ, потому что сейчас заявление на кадастровый учет и одновременно на регистрацию прав можно подать только лично.

Если квартира стоит на кадастровом учете, можно зарегистрировать право собственности.

Сначала надо определиться с типом собственности.

Под каждым вариантом есть пояснение

У всех собственников должен быть сертификат УКЭП в приложении «Госключ».

Перед подачей самого заявления сервис спросит, есть ли льготы на уплату госпошлины. Льготой могут воспользоваться, например:

• малоимущие;
• участники московской программы реновации;
• ветераны Великой Отечественной войны;

Полный список льготников — п. 1 ст. 333.35 НК РФ

Затем появится список документов, которые нужны для подачи заявления, пояснения про оформление сертификата УКЭП, а также размер госпошлины и сроки оказания услуги.

Чтобы заполнить заявление, проверьте паспортные и другие данные — поправьте, если что-то изменилось, или подтвердите, если все осталось по-прежнему .

После этого выберите объект, например квартиру или апартамент.

Зарегистрировать можно любую недвижимость, но только на физическое лицо

Если регистрируете объект, который уже введен в эксплуатацию, нужен его кадастровый номер или адрес и площадь. Проще всего указать для регистрации кадастровый номер — по нему система точно найдет нужный объект.

В случае новостройки кадастровый номер будет в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте на жилье.

Если нет ни кадастрового номера, ни адреса, ничего не выйдет. Госуслуги попросят узнать их и после этого вернуться к черновику заявления

Когда вы внесете информацию об объекте, система предложит проверить правильность остальных данных, которые она подтянет из реестра. После этого надо будет добавить к заявлению документы — основания для регистрации права. Для новостройки это будет ДДУ, договор купли-продажи или переуступки.

• договоры — например, купли-продажи, дарения или долевого участия;
• свидетельства о праве на наследство;
• акты или свидетельства о приватизации;
• вступившие в силу судебные акты;
• межевой или технический план, акт обследования, карта-план территории;
• схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте;
• акты органов власти, на основании которых объект передали владельцу.

Это основные, но могут быть и другие документы, которые подтвердят права на недвижимость.

Чтобы добраться до загрузки договора долевого участия, надо выбрать из списка:

1. Документы о правах, сделках, ограничениях (обременениях).
2. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
3. Договоры или соглашения.
4. Другие сделки.
5. Договор участия в долевом строительстве.

Потребуется загрузить договор и отдельно ввести его серию и номер

Можно загрузить файл любого размера

Документ для загрузки должен быть в формате pdf или xml. Если есть файл, подписанный электронной подписью застройщика в формате sig, его тоже можно загрузить.

Готовое заявление надо подписать в течение суток, иначе его автоматически ликвидируют. После подписания у вас будет пять рабочих дней на уплату госпошлины. Срок регистрации права — семь рабочих дней — считается только с даты уплаты.

Финальный этап: надо подписать заявление своей УКЭП

Когда право собственности на квартиру зарегистрируют, в личный кабинет придет выписка из ЕГРН.

Что еще почитать по теме:

1. Как зарегистрировать право собственности в Росреестре.
2. 6 способов рассчитаться за покупку недвижимости.
3. 8 причин оформить сделку с недвижимостью у нотариуса.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Анастасия Корнилова
Как вам новые функции?

Это все сейчас фактически не работает потому что законодательство не изменили. Есть приказ росреестра о требованиях к электронным документам от 19.08.2020 номер п/0310 которым установлено что представляемые в форме электронных образов (т.е. сканов) документы должны иметь электронную подпись лица подписавшего такой документ на бумаге. То есть к скану доверенности должна быть приложена эцп нотариуса, к договору купли-продажи эцп сторон сделки, а например к свидетельству о браке эцп загса.
Поэтому вы ничего добавить к мфцшному заявлению не сможете, это будет просто бумажка, а не документ.
Есть конечно вариант что сотрудник который будет рассматривать попадётся неграмотный, но надеяться на это глупо.

Давид, угу. Не понятно на кой предмет эта услуга вообще заявляется, если по факту нагхыр посылают. Чем принципиально отличается бумажка акта передачи квартиры в МФЦ от ее скана, подписанного ЭЦП мною в госуслугах? Идиотизм.

Давид, по хорошему застройщику не проблема прикладывать файл с sig к договору, а частным лицам тем более посредствам загранпаспорта.

Давид, т.е удаленно зарегистрировать собственность не получится? Правильно понимаю?

Отлично, а если по сделке оформляется нотариальное согласие супруга на сделку, скан согласия прикладывается как доп документ просто?

тоже интересует вопрос.

По логике оно не обязательно, но очень пригодится если возникнут разногласия. настолько нужно, что без него взвопит любой контрагент.

вообще не понятно зачем в электронной схеме нотариус, по логике достаточно пописанного УКЭП второго супруга согласия (типа pdf+файл +.sig к нему).
Суть же простая — удостоверится что второй супруг знал о сделке и не возражал.

Alexander, нотариус не только свидетельствует подлинность подписи (а вдруг Вы просто получили доступ к ТМ или �� жены), но и разъясняет заявителю последствия совершаемых им действий (=исключает заблуждение), а также подтверждает, что подписант действовал по собственной воле, а не под влиянием алкоголя/лекарств/насилия (но это не точно)

Alexander, потому что в СК РФ написано, что согласие супруга не сделку должно быть нотариально удостоверено, других вариантов нет.
Пока не внесут изменения в закон, согласие может быть выдано только в такой форме.

Удалённо снять запрет на сделки без личного присутствия. ��‍♀️

а вот х там плавал, не дает зарегистрировать квартиру в новостройке , как всегда — сделать -сделают, раструбят, но по факту не работает , очень жаль , было бы удобно без потери времени в мфц

Венера, угу. Сам столкнулся. А эти уроды еще и не отвечают пока жалобу не подашь. А в итоге тупая отписка через месяц приходит — файл побитый (это цитата, кто его, бл. ть, побил?).

Отредактировано

Будет оформление купли продажи недвижимости между двумя собственниками? К примеру делаем договор подписывает сначала один через госключ, потом второй на которого оформляется и он уже с двумя sig отправляет на госуслуги на регистрацию.

сейчас пыталась дду зарегистрировать. ничего не выходит. подписать просит мой дду и акт приемки через гос ключ, потом их подгрузить подписанные. по факту дальше ничего не происходит. опять просит все тоже самое сделать. тем более что письмо пришло, что документы подписаны. только заявелние все еще числится в черновиках

Регистрировать право собственности на недвижимость можно будет через Госуслуги

До конца 2022 года на портале «Госуслуги» появится возможность подачи заявления и документов на регистрацию прав на недвижимость, а также ряд других услуг. Об этомсообщает«Российская газета» со ссылкой на замруководителя Росреестра Елену Мартынову. Сейчас на портале «Госуслуги» есть возможность заказать все 18 видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Руководство Росреестра сообщило, что до конца этого года, совместно с Минцифры России, расширит перечень предоставляемых порталом услуг. В частности, появится возможность:

• Получить услуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество;
• Получить сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;
• Включить организацию в реестр саморегулируемых организаций (СРО) и получать сведения из него.

Также в Росреестре сообщили об улучшении показателей по проекту «Электронная ипотека за 24 часа». Услуга электронной регистрации существенно сокращает время оформления документов и позволяет клиентам не посещать многофункциональных центров (МФЦ) при оформлении ипотеки. Во втором квартале 2022 года специалисты Росреестра смогли провести большее количество регистраций и выйти на средний показатель по стране в 78% обработанных сделок.

— Самый высокий показатель — 100 % в Магаданской области и Чукотском Автономном округе, 99% — в Республике Северная Осетия, 98% — в Республике Калмыкия, в Томской и Ульяновской областях — 95%. Показатели 23 регионов превышают 90%.

Елена Мартынова Заместитель руководителя Росреестра

Ранее в Росреестре рассказали о ведущейся цифровизации работы ведомства. В рамках проекта «Стоп-бумага» был отменен почтовый способ направления документов в Росреестр, а также организован электронный документооборот между ведомством и Центром государственных услуг «Мои документы».

Электронная регистрация прав собственности: как проходит и какие документы нужны

Государство отслеживает все сделки с недвижимостью в России. Для этого есть специальный госорган — Росреестр — он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах и земельных участках. Каждому, кто купил или получил в дар недвижимость, необходимо зарегистрировать право собственности (свое право на владение этой недвижимостью) в Росреестре. Раньше для этого нужно было прийти в отделение ведомства или в МФЦ и подать заявление на регистрацию вместе с пакетом необходимых документов. Сейчас это можно сделать онлайн — с помощью электронной регистрации права собственности — самостоятельно или через посредника (банк, нотариуса, агентство недвижимости или застройщика).

Электронная регистрация прав собственности

Электронная регистрация прав собственности — это подача документов и внесение информации о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра.

Как происходит электронная регистрация

06.09.2022 22:02

Как оформить электронное право собственности и сколько это стоит

Оформить электронное право собственности можно двумя способами: самостоятельно и через посредника.

Оформляем сами

• договор — например, долевого участия или дарения;
• сканы паспортов всех участников сделки;
• УКЭП всех участников сделки;
• если сделка с привлечением ипотеки — ипотечный договор.

При отсутствии нарушений и причин для отказа Росреестр переоформит право собственности и направит подтверждающие документы на указанную в заявлении электронную почту.

Самостоятельная регистрация права собственности для физических лиц обойдется в 2 тысячи рублей, согласно Налоговому кодексу РФ.

Оформляем через посредника

Как мы уже писали выше, в качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.

Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УКЭП для всех участников — самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется. Стоимость посреднических услуг у агентств и застройщиков составляет 4–6 тыс. рублей, у банков — около 10 тыс. рублей.

Сколько длится электронная регистрация

В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней. При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.

Срок может увеличиться, если Росреестру понадобятся дополнительные сведения от участников сделки, если ведомство выявит ошибки в документах или недостоверную информацию.

Проверить, зарегистрирован ли договор, можно также через Росреестр — в разделе «Электронные услуги и сервисы».

В каком виде выдают документы

При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде. При покупке недвижимости на вторичном рынке это будет договор купли-продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности и выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности. При покупке недвижимости в новостройке — договор долевого участия с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Документы будут в формате .xml. Чтобы прочитать их содержимое, можно воспользоваться сайтом Росреестра: загрузите файл из архива и нажмите кнопку «Проверить». Далее нажмите «Показать в человекочитаемом формате» — в новом окне появится документ в привычном виде.

Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства. Единственным документом, подтверждающим право собственности и содержащим всю информацию по переходу прав на объект недвижимости и обременениям, является именно выписка из ЕГРН.

Файл рекомендуется сохранить на жесткий диск компьютера и скопировать на внешний носитель — так вы максимально защитите документ.

С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными без согласия собственника. Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников, если выписку заказывает посторонний человек. Почитайте об этом подробнее.

02.03.2023 15:20

Как пользоваться выпиской из ЕГРН в электронном виде

Выписка из ЕГРН — единственный документ, подтверждающий право владения недвижимостью.

Чтобы прописаться или, например, переоформить лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ, вместе с другими требуемыми документами необходимо предоставить выписку в электронном виде. Некоторые ведомства, например Пенсионный фонд, самостоятельно запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре.

Для получения налогового вычета за покупку недвижимости способ оформления сделки роли не играет.

Ни одно государственное учреждение не вправе отказать в приеме документов, полученных в результате электронной регистрации права собственности.

Безопасно ли оформлять сделки с помощью электронной подписи

По информации портала «Госуслуги», усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) создается с помощью криптографических средств. Гарантом ее подлинности является сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром. Электронная подпись действует в течение года, по окончании срока для оформления других сделок с недвижимостью придется оформить новую. Если вы беспокоитесь, что подписью могут воспользоваться мошенники, то вы можете отозвать УКЭП сразу же после совершения сделки.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Плюсы

1. Это удобно, особенно при совершении сделки через посредника: вы посещаете его офис всего один раз. Оформление онлайн подходит для тех, кто покупает недвижимость в другом городе.
2. Это быстро: электронная регистрация чаще всего занимает от двух до семи дней.
3. Это выгодно: иногда банки снижают ставку по ипотеке, если регистрация сделки будет проходить онлайн. Подобрать подходящий вариант и сравнить его с предложениями от других банков можно по этой ссылке. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке, компания-застройщик может взять оплату пошлины и услуг банка на себя. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то для оформления потребуется нотариус, который точно так же оформляет сделку под ключ. При этом участникам сделки не потребуются собственные электронные подписи, заявление на регистрацию достаточно подписать с помощью УКЭП нотариуса.

Минусы

1. Это затратно: госпошлина на оформление права собственности составляет 2 000 рублей. При оформлении заявления указать можно только один объект. Если, например, вы одновременно покупаете несколько объектов, то на каждый надо будет заполнить свою заявку и уплатить пошлину. Услуги посредников оплачиваются отдельно.
2. Это непонятно: после электронной регистрации вы получите файл в формате .xml, а не привычный документ с рукописной подписью и синей печатью. Хотя право собственности, оформленное онлайн и подписанное УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и его предшественник — бумажный аналог, но у россиян пока нет доверия к электронным документам.

Не нужно ходить в Росреестр и МФЦ, все документы можно подать онлайн

За каждый объект придется заплатить госпошлину, услуги посредников оплачиваются отдельно

Процедура проходит быстро: от 2 до 7 дней

Получить документ в бумажном виде не получится — только файл в формате .xml

Многие банки снижают ставку по ипотеке за электронную регистрацию

Что нужно знать об электронной регистрации права собственности: кратко

1. Проходит онлайн — не нужно ходить в отделения Росреестра или в МФЦ.
2. Можно подать документы самому или через посредника.
3. Необходимо выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).
4. При электронном оформлении права собственности документы придут на указанную почту в заархивированном виде.
5. Получить документ в бумажном виде не получится: с 15 июля 2016 года Росреестр больше не выдает бумажные свидетельства.