Вопрос #311
Дата прекращения права собственности на квартиру?
Подскажите, с какого момента прекращается право собственности на квартиру, с момента подписания договора или с момента регистрации.
Ваш ответ
Вы должны войти на сайт, чтобы оставлять ответы.
Ответы:
14.07.2015 06:53
Добрый день! На этот вопрос есть конкретный ответ в Гражданском кодексе РФ . Право собственности возникает, при государственной регистрации. Поясню, ст. 223 ч. 2 четко говорит, что если продажа (отчуждение) какого то имущества (квартира, дом и т.д.) подлежит государственной регистрации, то право собственности на имущество возникает с момента регистрации. То есть, в Росреестр внесена запись, с этого момента у покупателя возникает право собственности. Ну и соответственно с этого же момента у продавца право собственности прекращается.
- Отзыв
- Пожаловаться
- Отправить сообщение
- Запросить консультацию
- Вознаградить
14.07.2015 11:23
С момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Для общего представления почитайте статью http://npkhv.ru/gosudarstvennaya-registraciya-prav-
- Отзыв
- Пожаловаться
- Отправить сообщение
- Запросить консультацию
- Вознаградить
14.07.2015 12:32
Добрый день Арсений! право собственности на объект прекращается с момента регистрации данного объекта
- Отзыв
- Пожаловаться
- Отправить сообщение
- Запросить консультацию
- Вознаградить
16.07.2015 08:45
С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:
1. Договора купли-продажи жилых помещений ( ст. 558 ГК РФ ).(К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части);
2. Договора купли-продажи предприятия ( ст.560 ГК РФ );
3. Договора дарения недвижимого имущества ( ст.574 ГК РФ );
4. Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты ( ст. 584 ГК РФ ).
Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ».
Однако, последнее не означает отмены регистрации в ЕГРП перехода права (то есть регистрации права покупателя).
По сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью не много изменится. Просто раньше, в силу казуистики законодательства, происходила и 1) регистрация сделки, и 2) регистрация перехода права. В теории эти два действия могли быть разнесены во времени. На практике же таки случаи были единичны.
С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом).
- Отзыв
- Пожаловаться
- Отправить сообщение
- Запросить консультацию
- Вознаградить
21.10.2015 03:51
С 1 марта 2013г. регистрации подлежит только переход права собственности. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом). Право собственности прекращается с момента государственной регистрации.
- Отзыв
- Пожаловаться
- Отправить сообщение
- Запросить консультацию
- Вознаградить
Другие вопросы:
#68019 12.11.2023 (11:42)
Расселение аварийного дома
Как признать дом аварийным? Какие документы должны получить собственники жилья (пакет документов)? Как получить новую квартиру по программе расселения аварийных домов?
#67904 01.10.2023 (13:15)
Переселение из аварийного жилья застройщиком
Здравствуйте, у нас сейчас переселение из аварийного жилья, застройщиком. Застройщик нам предлагает весь старый жилищный фонд. Говоря, что он не обязан давать новое жильё. Подскажите, что по закону мы можем и должны получить. Благоустроенное жильё это понятие растяжимое и абстрактное. И учитываются ли соц. нормы. Спасибо
#67887 27.09.2023 (17:38)
Отменить Договор дарения
Здравствуйте! Сестра и её мама каким то образом уговорили нашу бабушку переписать на неё дом, хотя этот дом должен был достаться нам двоим по наследству. Можно ли отменить такой договор дарения?
Дата прекращения права собственности на квартиру когда возникает
Положения данного документа (в ред. Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.10.2023.
ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
(пп. 3.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Дата возникновения права собственности
Я была участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Акт приема-передачи подписан был в феврале 2016 г., но право собственности зарегистрировала в октябре 2016 года и сейчас я продаю эту квартиру. Юрист в агентстве уверяет, что если я в налоговой заполню декларацию и приложу копию акта приемки квартиры, то я буду освобождена от уплаты налога на имущество. В самой ИФНС мне сказали, что фактом возникновения права собственности является момент регистрации права собственности в рег. палате. Кто из них прав я не разберу никак. Так факт подписания акта приемки квартиры или дата гос регистрации является датой возникновения права собственности у меня?
Читать 3 ответa
Купили комнату в 2005, вторую купили в 2022, объединили, сейчас продаём. Должны ли мы платить налог?
Насколько верно на сайте налоговой утверждение:
Моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения квартиру (в пределах границ исходных квартир налогоплательщика) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры. Если же даты государственной регистрации права собственности на исходные квартиры не совпадают, то срок владения объектом недвижимого имущества («объединенной» квартирой) следует отсчитывать от наиболее поздней из таких дат.
И мы не должны платить налог, верно? А более поздняя дата это от 2005 года?
Читать 8 ответов
Право собственности на земельный участок установлено решением суда. Когда возникает это право: с даты вступления решения суда в законную силу или с момента его регистрации?
С уважением, Сергей Александрович.
Читать 5 ответов
В 2007 году мной был приобретен жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи и зарегистрировано право собственности. В 2016 году был произведен раздел земельного участка на два отдельных, в связи с чем были получены новые свидетельства на два земельных участка и жилой дом. В документах-основаниях прописан тот же договор купли-продажи от 2007 года. Прошу вас разъяснить мне дату возникновения права собственности на жилой дом 2007 г или 2016 г, так как налоговая ставит 2016 г. ,с чем я не согласен. Спасибо!
Читать 9 ответов
Поясните, пожалуйста, ответ на предыдущий вопрос. Если оба договора купли-продажи подписаны 18 июля, то почему есть разница в датах возникновения права собственности? Как-то получается не справедливо, я должна заплатить за обе квартиры! Т.е. новые владельцы моей старой квартиры 21 день прожили в ней за мой счет? И вообще, сегодня уже конец 2013 г. разве не истек еще срок исковой давности?
Читать 3 ответa
Какая дата является моментом возникновения права собственности на квартиру при регистрации ранее возникшего права в ЕГРН: дата регистрации договора-купли продажи квартиры (до 1996 г.) в Городском Управлении Технической Инвентаризации СПб или дата госрегистрации права в 2022 году согласно выписке из ЕГРН? Ведь право и назвали ранее возникшим, так как гражданин более 25 лет является собственником в соответствии с законами, действовавшими на тот момент на территории СПб. А по выписке из ЕГРН — с даты регистрации?!
Читать 4 ответa
С какого момента происходит возникновение права собственности при заключении договора о разделе имущества и/или брачного контракта?
С даты заключения договора или с даты регистрации права другого человека на имущество в регистрационных органах.
Читать 5 ответов
Нужно ли в договоре дарения недвижимости между близкими родственниками, обязательно указывать пункт о возникновении права собственности дарителя со ссылкой на серию и дату выдачи документа? И нужно ли указывать стоимость жилья?
Читать 5 ответов
С какой даты считать возникает право на землю по правоустанавливающему докумету? С распоряжения администрации о выдачи земли в собственность (1993 год) или с выданного свидетельства в 1994 году на право собственности на землю?
Читать 6 ответов
Приватизировала квартиру в 1993 г, есть регистрационное удостоверение, на основании его зарегистрировала в егрн в 2021 г и продала. От какой даты считать возникновение права? До пенсионного возраста считалось что собственник, приходили уведомления о налоге на недвижимое имущество.
Читать 6 ответов
Помоги, пожалуйста! Заключили договор купли-продажи земельного участка и дачного дома на нем 7.03.2020 тогда же и сдали договор на регистрацию в МФЦ.
Дом был застрахован.
В праздники произошел пожар и дом полностью сгорел. Дату возникновения пожара экспертиза установить не смогла, сказав лишь, что пожар произошел в период с 8.03 по 0
9.03 На момент пожара Росреестр не работал, соответственно, сведения о регистрации перехода права собственности получить не представлялось возможным. В первый рабочий день МФЦ я подал заявление на приостановление регистрационных действий.
Что необходимо сделать мне, как покупателю еще в такой ситуации?
Могу ли я рассчитывать на какое-то возмещение? Если да, то в виде чего? Если нет, то почему?
Какие необходимо оформить документы?
Читать 3 ответa
Я купила квартиру в 2006 году. (новостройку) На сегодняшний момент, когда я подам документы на вычет, я предоставлю справку 2-ндфл за период с момента покупки (т.е. с 2006 года). Это получается 2,5 года. В принципе сумма в 130 000 должна набраться, хотя не знаю. Но суть в том, что сейчас уже можно подать на регистрацию права собственности и в свидетельстве будет стоять текущая дата, хотя там же будет указано основание возникновения права собственности-номер и дата инвестиционного договора (от 2006 года.) Мне непонятно: Если подавать на налоговый вычет не по актам приема-передачи, как можно сдлеать сейчас, а после получения права собственности, т.е. по свидетельству — 2,5 года «накоплений» я потеряю, или же все равно налоговая будет считать от даты покупки?
Читать 4 ответa
Есть кадастровый номер собственности по праву наследования от родителя, 1/16 доля. Дата возникновения права с 11.09.2006 г. Исправно платил налог на недвижимость. Другие собственники решили продать жилую недвижимость. Как зарегистрировать мою долю собственности в этой квартире. Жилая недвижимость находится в другом городе. Можно это осуществить это действо через портал «Госуслуги»? Спасибо.
Читать 4 ответa
Договором купли-продажи была куплена квартира ровными долями на 5 человек в 2005 году. В кабинете налогоплательщика этот факт был засвидетельствован, у всех участников сделки было по 1/5
Летом 2021 году через нотариуса 4 человека из данной сделки подарили данную квартиру пятому. В Росреестре всё зарегистрировано. В личном кабинете налогоплательщика у дарителей доли ушли. И у одаряемого в личном кабинете налогоплательщика получается в собственности стало 1/1.
В выписке ЕГРН на одаряемого дата и время государственной регистрации права стоит лето 2021 года.
А в личном кабинете налогоплательщика у одаряемого стоит дата возникновения права — 2005 года
Вопрос: когда можно продать эту квартиру одаряемому, чтобы не выплачивать налог с дохода от продажи квартиры?
Завтра? 3 года? 5 лет?
Читать 3 ответa
Такой вопрос: я с сестрой и бабушкой были прописаны в муниципальной квартире где квартиросьемщиком была бабушка. В марте 2014 года бабушки не стало и мы с сестрой квартиру приватизировать, договор на передачу в собственность у нас от сентября 2015 года, а выписка из росреестра и дата возникновения права от октября 2016 года. Вопрос сейчас при продаже квартиры будет ли у нас взиматся налог?
Читать 4 ответa
В силу статьи 158 ЖК РФ к новому собственнику переходят долги по оплате взносов на капитальный ремонт, доставшиеся от старого собственника.
При этом, как я понимаю, новый собственник может взыскать эти долги со старого собственника в порядке регресса.
С этой целью я обратилась в управляющую компанию с просьбой выставить ежемесячные счета на оплату долгов по кап ремонту с даты их возникновения до перехода ко мне права собственности.
Вопрос: на кого попросить управляющую компанию выставить эти ежемесячные счета, — на меня или на старого собственника (учитывая, что оплачивать их буду я, а затем предъявлять иск к старому собственнику компенсации выплаченного мною долга).
Вопрос только в том, кого указать.
С уважением, Ирина Кехтер.
Читать 3 ответa
25.09.2010 г. приобретена доля в ООО (оформлено протоколом общего собрания). 09.11.2010 г. прошла регистрация в ЕГРЮЛ. С какой даты в 2010 году возникло право собственности на долю в ООО? С момента решения общего собрания или с момента регистрации в ЕГРЮЛ?
Читать 2 ответa
Начисление за капремонт правильно делать с даты возникновения права собственности, указанной а свидетельстве на регистрацию этого права или за полный месяц?
Читать 1 ответ
Есть договор купли-продажи от апреля 1998 г. Свидетельство оформили в январе 2016 г. Сейчас собираемся продавать. Хотим оформить за 3 млн. руб. С какой даты правильно считать возникновение права собственности? Нужно ли будет платить налог?
Читать 1 ответ
Я являюсь собственником квартиры, которую приобрел по инвестиционному договору в 2008 году. Право собственности на данную квартиру было признано решением суда от «21» августа 2012 года, которое вступило в законную силу «25» сентября 2012 года. Дата выдачи свидетельства о государственной регистрации права от «09» января 2013 года
Вопрос: Принимая во внимание письма Министерства Финансов № 03-04-05/25506 от 03.07.2013 и № 03-04-05/7-162 от 02.04.2010, прошу пояснить с какой из трех вышеуказанных дат у меня возникает право собственности на квартиру, с даты вынесения решения суда, с даты вступления решения суда в законную силу, либо с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
Читать 1 ответ
В марте 2010 года я начала приватизацию квартиры (проживала по социальному найму, В апреле 2010 года у меня на руках уже был договор передачи жилья в собственность. В декабре месяце 2010 года я получила свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. В тот же день как получила свидетельство я пошла в ЖЭУ переоформить договор найма на договор собственника. Дату возникновения прва они счиатют апрель месяц, а я — декабрь месяц, согласно статьи 153 ЖК РФ. Так кто же из нас прав? С какого месяца я считаюсь собственником жилого помещения?
Читать 1 ответ
Нужно ли межевать земельный участок при продаже, если право собственности возникло до 2001 г. Какие документы доказывают, что право собственности возникло до 2001 г.?
Читать 2 ответa
Квартира приватизирована в 1992 году, о чём имеется договор приватизации, зарегистрированный органами БТИ, Городского агентства по приватизации жилья. Данный документ принимался всеми инстанциями, включая нотариусов, как правоустанавливающий. Гос. регистрация в Росреестре на основании данного договора проведена в 2016 году. Какой датой при продаже квартиры будет определяться возникновение права собственности?
Читать 2 ответa
С какого момента возникло право собственности на участок?
Устав СНТ содержит пункт: Земельный участок, выделенный Товариществу для садоводства, состоит из земель общего пользования, находящихся в собственности Товарищества как юр.лица, и земельных участков, находящихся в собственности членов Товарищества.
Устав зарегистрирован в Мособлрегистрации в 1999 году.
А Постановление местной Администрации о передаче земельного участка СНТ и его членам издано в 2000 году.
С какой даты отсчитывать возникновение права собственности?
Читать 1 ответ
Была общедолевая собственность на земельный участок по договору купли-продажи от 2008 г., один кадастровый номер участка. По соглашению сторон в 2009 г. произошел выдел доли в натуре (один земельный участок разделили на несколько участков с новыми кадастровыми номерами). Соглашение зарегистрировали в УФРС и получили новые свидетельства. Вопрос о дате возникновения права собственности на земельный участок для целей налогообложения, Собственность на земельный участок возникла в 2008 или с 2009 г. после выдела доли?
Читать 1 ответ
Дата выдачи свидетельства о гос. регистрации права — 23.03.2012, основание — решение суда от 05.10.2011, дата вступления в законную силу 29.10.2011. Какую дату считать моментом возникновения права собственности? Спасибо.
Читать 1 ответ
22.12.2018 получил Свидетельство о праве на наследство по завещанию (квартира). В личный кабинет от налоговой пришло уведомление о том, что в разделе «Мое имущество» появилась данная квартира, причем в графе возникновение права указана дата 21.06.2018 г. (дата смерти родственника).
Вопрос: правильно ли это, т.к. в «Свидетельстве. » от 22.12.2018 г. указано, что «настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на указанное имущество».
Читать 1 ответ
На момент подачи заявления нотариусу о вступлении в права наследства по смерти отца я не знала, что недвижимое имущество (3 квартиры в г. Санк-Петербурге и области) переоформлено на его вдову. На мой запрос в регпалату пришел ответ, подтверждающий вышеизложенное, в котором не указано основание для перехода права собственности и дата перехода права. Вдова утверждает, что мой отец ей все подарил, однако договор дарения не предъявляет. В связи с чем у меня возникает сомнение в правдивости ее слов. Нотариус говорит, что его позиция абсолютно пассивна и свидетельство о праве на наследство будет выдано на то имущество, которое будет подтверждено документально. Дата вступления в права наследования истекает 11 мая 2010.
Вопрос: каким образом в этой ситуации я могу получить (может быть оспорить) основание для возникновения права собственности вдовы?
Читать 1 ответ
Обязательно ли в договоре купли продажи (далее ДКП) указывать серию и номер свидетельства о праве собственности (т.к. свидетельства потерялось) — если в ДКП указано основание возникновения права собственности — Договор купли продажи его номер и дата регистрации в едином государственном реестре прав? Или м.б. дополнительно указать кадастровый номер квартиры?
Читать 1 ответ
В 2002 году была оформлена квартира в долевую собственность: по 1/4 на каждого члена семьи.
В 2015 году умер отец, доля перешла по наследству к матери. Также в 2015 году сын подарил свою долю матери. Осталось 2 собственника: дочь (1/4) и мать (3/4).
В 2018 году продали квартиру.
Действительно ли то, что доля, которая находится в собственности менее 3-х лет (подаренная сыном), не облагается налогом на основании ст. 131 ГК РФ? Т. е. моментом возникновения права собственности является первичная дата регистрации (2002 год)?
Читать 1 ответ
Мой отец от бабушки получил квартиру и в этот же год написал дарственную на меня и сестру (каждой по половине квартиры). С момента госрегистрации наших прав прошел год. Я хочу свою долю продать. Должна ли я буду заплатить налог (квартира получается в собственность менее 5 лет)? Нашла письмо МинФина и я так понимаю, что если продаю образовавшуюся после раздела долю, то срок регистрации начинается с момента регистрации его прав?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 22 июля 2016 г. N 03-04-07/43026
Таким образом, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества, по мнению Департамента, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
Читать 1 ответ
Купила квартиру в г. Новосибирск. Дата регистрации права собственности 11.08.2014 г. Управляющая компания выставляет оплату коммунальных услуг за полный месяц. У меня есть заявление за подписью Управляющей компании о возникновении у меня права собственности с 11.08.2014 и просьбой начисления коммун. Усгул с 11 августа. Но все равно в квитанции за коммун. Услуги оплата указана за полный месяц. Как мне добиться перерасчета оплаты коммунальных услуг от УК?
Читать 1 ответ
Постановление Администрации о предоставлении земли в собственность в 2008 году, а свидетельство о регистрации собсвенности в 2009 году. Спасибо.
Читать 2 ответa
Скажите пожалуйста, с какого момента возникло мое право собственности на унаследованный объект недвижимости:
— с даты смерти наследодателя;
— с даты подачи заявления о принятии наследства;
— с даты получения свидетельства о праве на наследство на указанный объект?
(государственную регистрацию права не производили, т.к. и нотариус, и госрегистратор утверждают, что правоустанавливающий документ на объект в этом случае — свидетельство о праве на наследство и получение свидетельства о госрегистрации права — всего лишь формальность)
Читать 2 ответa
Правильно ли я понимаю: если в решении суда написано что «признать право собственности за ФИО с » » _______ 202__г.», то соответственно момент возникновения права определён судом. если же в решении нет указания на дату, то момент не указан, следовательно указания право собственности возникает с момента государственной регистрации?
Читать 1 ответ
Подскажите Право собственности (а следовательно и срок нахождения имущества в собственности) на строение (которое на дачном участке) возникает с момента регистрации постройки или с момента, когда оно построено? (акт приемо-сдачи работ от организации). Налог с продажи отменяется по истечении 3 х лет в собственности, а с какой даты ведется отсчет этого срока.
Читать 1 ответ
Выделили детям доли в квартире по соглашению в 2020 году на основании обязательства (Использован материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку), Хочу в судебном порядке, по иску детей к родителям о признании права, признать право собственности детей с момента внесения материнского капитала в 2016 году, а не с момента фактического выделения долей в 2020 году на основании Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации No 18-КГ 15-224 от 26 января 2016 г. и нескольких судебных решений в которых дети признавались собственниками на основании использования материнского капитала хотя доли не выделялись и в Росреестре записи нет. Нужно ли платить госпошлину как по имущественному иску (в процентах от кадастровой стоимости имущества)? И вообще насколько это реально? Примет ли суд такой иск? Квартира нами продана в 2020 году. В нашей ситуации очень важна именно дата возникновения права собственности.
Читать 1 ответ
Продаю квартиру, доставшуюся по наследству от одинокой сестры и родителей. Долей сестры (она умерла первой, а родители отказались в мою пользу) владею более 3 лет. После смерти родителей, приняв наследство, получила месяц назад новое св-во о праве на всю квартиру (при этом старое от 2008 года погашено). Знаю, что есть письмо Мин Фина от 17.02.2012 №03-04-05/9-189, где указывается, что датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения св-ва о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размеров их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права на данную квартиру.
Читать 1 ответ
Решением городского суда от 30.08.2012 г. было установлено взыскать задолженность по кредитному договору между мной и банком, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы, расходы по оплате услуг по оценке, расходы по оплате государственной пошлины. С 01.12.2015 г. возникло законное право собственности на квартиру у банка на основании Протокола заседания комиссии и Заявления, оформленных в связи с тем, что повторные публичные торги по продаже заложенного имущества, а именно Квартиры, которой обеспечены обязательства по кредитному договору, объявлены не состоявшимися. Какой срок исковой давности для предъявления претензий банку и с какого момента исчисляется такой срок,-с даты решения суда или с даты возникновения права собственности у банка на квартиру? Спасибо!
Читать 1 ответ
Поступили сведения об изменении характеристик нашего имущества.
Федеральная налоговая служба просит проверить эти сведения и подтвердить корректность новых характеристик, либо не подтвердить и направить заявление в ФНС России об уточнении характеристик имущества.
Прекращение права собственности на объект «Жилой дом». Дата снятия с учета: 20.08.2018. А на самом деле. Дом в собственности по завещанию. Дата возникновения права 27.03.2017.
Что это значит? Что делать? Куда обращаться? Где можно найти образец заявления?
Читать 2 ответa
Свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, а также на приусадебный участок выданы повторно 01.09.2013 г. взамен выданных (ещё 01.08.2010 г.) Свидетельств где по вине работников Росреестра была допущена техническая ошибка — неверно указана дата документа-основания возникновения права собственности на недвижимость. Собственник считает, что при продаже имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (с 01.08.2010 г.), доходы от продажи такого имущества не подлежат налогообложению. Налоговики утверждают, что право собственности на имущество возникает с момента правильного оформления Свидетельства о регистрации права то есть с 01.09.2013 г. и налог с продажи платить нужно. Кто прав? Просьба ответить с указанием на конкретные пункты нормативных правовых актов. Спасибо!
Читать 1 ответ
Скажите пожалуйста, если ЗУ был предоставлен в 1996 г. на праве ПНВ моему отцу, как я могу оформить его в собственность, если отец умер, а у меня на руках есть свидетельство о наследстве от нотариуса с указанием даты возникновения права ПНВ в 1996 г.?
Переход права ПНВ ко мне зарегистрирован в ЕГРП СПб месяц назад.
Но не вполне понятно, можно ли ссылаться на ст.25.2 122 ФЗ — участок был предоставлен отцу до введения в силу ЗК, но что является моментом возникновения права у меня лично?
Читать 1 ответ
Обязательный ли пункт в договоре дарения недвижимости между близкими родственниками, о возникновении права собственности дарителя со ссылкой на серию и дату выдачи документа? И нужно ли указывать стоимость жилья?
Читать 2 ответa
Имеется договор о безвозмездной передаче жилья в СОВМЕСТНУЮ собственность на меня и маму в 1993 году. В 1995 г. мама умерла, я вступила в наследство. В Дополнительном свидетельстве о праве на наследство по закону от нотариуса указано, что я приняла в наследство 1/2 часть квартиры и Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследство. Право собственности в в кадастровой официально зарегистрировано в 2013 году. Квартиру я продаю в 2013 году. Вопрос: для освобождения от уплаты налога в 13% имеет значение когда оформлено свидетельство о праве собственности в кадастровой палате (или как там она называется).
Читать 1 ответ
Уточнение к вопросу №642161 от 28 сентября. По договору купли-продажи право на квартиру у застройщика никак не оговорено. Дословно: Стороны обязуются в течение 60 дней с ДАТЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ у Продавца права собственности на квартиру заключить основной договор купли-продажи. » И все, никаких уточнений, когда это право наступит. В местном УФРС право собственности не зарегистрировано. Объясняют тем, что объект в стадии строительства. Законно ли это? Получается, продают воздух, т.к. права никакого нет. (Хотя есть все разрешающие документы) Можно ли потребовать с них договор на регистрацию права собственности на незавершенное строительство? Если откажут, стоит ли иметь с ними дело? Спасибо.
Читать 1 ответ
В силу статьи 158 ЖК РФ к новому собственнику переходят долги по оплате взносов на капитальный ремонт, доставшиеся от старого собственника.
При этом, как я понимаю, новый собственник может взыскать эти долги со старого собственника в порядке регресса.
С этой целью я обратилась в управляющую компанию с просьбой выставить ежемесячные счета на оплату долгов по кап ремонту с даты их возникновения до перехода ко мне права собственности.
Вопрос: на кого попросить управляющую компанию выставить эти ежемесячные счета, — на меня или на старого собственника (учитывая, что оплачивать их буду я, а затем предъявлять иск к старому собственнику компенсации выплаченного мною долга).
С уважением, Ирина Кехтер.
Читать 2 ответa
Будет ли взыматься налог с продажи квартиры, если собственность (приватизация) возникла в 1992 году, а регистрация в Учреждении регистрации права — в 2015
Читать 1 ответ
Купили сельхозку 10 лет назад, год назад выделили участки из общего массива, с тем же количеством кад. номеров, но дата собственности обновилась, вопрос-возможно предоставить основания возникновения и регистр. Собственности в налоговую, чтобы не платить налог, СПС
Читать 1 ответ
В 2017 году получила свидетельство о праве на наследство земельного участка сельскохозяйственного назначения по завещанию (дата смерти 24.02.2016). Там написано что имеется ограничение (обременение) права по 31.03. 2056 в пользу гражданина. Основание госрегистрации права-договор аренды земельного участка. Далее написано-настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство. Так имею ли я право на этот участок или его имеет тот гражданин? Должна ли я оплачивать налог?
Читать 1 ответ
С какого момента у меня как у покупателя квартиры возникает обязательство по уплате коммунальных платежей в данной ситуации. Договор купли-продажи заключен 11.06.2018. Статья 153 ЖК говорит о возникновении обязательств у «..5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса». Но акт о передаче квартиры оформлен 25.06.2018. Т.е. по факту всеми благами цивилизации пользовались старые хозяева. И, если, все-таки, с даты акта — на какой пункт какого документа можно сослаться. Спасибо.
Читать 1 ответ
Читайте также:
- Возникновение права собственности
- Момент возникновения права собственности
- Возникновение права собственности на квартиру
- Основания возникновения права собственности
- Возникновение права собственности на недвижимое имущество
- Возникновение права собственности на недвижимость
- Момент возникновения права собственности по решению суда
- Возникновение права собственности на землю
- Возникновение права собственности на дом
- Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество
- Возникновение права собственности ГК РФ
- Возникновение права собственности на жилое помещение
- Способы возникновения права собственности
- Основания возникновения права собственности граждан
- Возникновение права собственности на вещь
- Дата регистрации права собственности
- Дата регистрации права собственности на квартиру
- Дата перехода права собственности
- Документ основание возникновения права собственности
Как определить дату прекращения права собственности на недвижимость в целях исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости?
Добрый вечер!
Организация перепродает объекты недвижимого имущества нежилые помещения (товар на сч 41).
С 2020 г. по ним начисляется налог на имущество исходя из кадастровой стоимости (поименованы в перечне объектов, подлежащих обложению налогом на имущество).
Акты прием передачи имущества составляются раньше, чем происходит регистрация передачи права собственности в регистрирующем органе.
Дата прекращения права собственности на такой объект в целях исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости определяется по дате акта приема -передачи , или по дате регистрации перехода права собственности?
Если это возможно, аргументируйте (статьи ГК, НК) свои ответы.
Спасибо.
У меня такой же вопрос
493 582 балла
Цитата (Ola74): Дата прекращения права собственности на такой объект в целях исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости определяется по дате акта приема -передачи , или по дате регистрации перехода права собственности?
Читаем статью 382 НК РФ:
Цитата: 5. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Если возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 настоящего Кодекса, произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение указанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.
Если возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 настоящего Кодекса, произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.
Налоговый кодекс предписывает опираться на дату возникновения права собственности. Как ее определить, читаем в Гражданском кодексе.
Статья 223 ГК РФ:
Цитата: 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.