Что является садовым домом на участке

Какой дом строить: жилой или садовый

Общее у этих понятий – строение на земельном участке, в котором можно проживать. Это могут быть только земли ИЖС, ЛПХ и СНТ.

Давайте разберемся с отличиями.

Признаки жилого дома

В выписке Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в графе «назначение здания» объект значится как «жилое здание» (для объектов, зарегистрированных с 01.01.2023, – «жилой дом»).

Предназначен для круглогодичного проживания.
Можно оформить постоянную регистрацию.
Наличие фундамента обязательно.
Количество наземных этажей не более трёх.
Высота строения не больше 20 метров.
Стены должны быть из прочного материала, толщина их должна соответствовать климатической зоне.
Должны присутствовать необходимые для человека условия: тепло, вода, электричество, канализация.
Строение не предназначено для раздела на отдельные объекты.
На строительство или приобретение жилого дома можно оформить ипотеку.

Признаки садового дома

С 1 января 2019 года понятия «дача», «дачный участок», «дачный дом» были исключены из законодательства. Юридическое определение садового дома дано в 217-ФЗ:

«Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

В выписке ЕГРН в графе «назначение здания» объект значится как «садовый дом».

Предназначен для сезонного проживания.
Нельзя прописаться.
Не всегда есть канализация, водопровод и отопление.
Можно построить только на садовом участке.
Такой дом не будет учитываться при расчете обеспеченности семьи жильем.
Построить его на средства маткапитала не получится.
Налог на имущество ниже, так как кадастровая стоимость таких домов меньше.

Как перевести садовый дом в статус жилого

Если дом зарегистрирован как нежилой, то его можно перевести в статус жилого. Для этого он должен соответствовать параметрам:

иметь фундамент и быть безопасным для жизни и здоровья жильцов,
в доме должны быть электро- и водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.
здание отвечает всем требованиям СНиП, СанПиН, прочим нормам и правилам.

То есть дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания людей.

Для этого нужно заключить договор с кадастровыми инженерами.

Они проведут обследование и выдадут заключение о техническом состоянии дома. Заключение, заявление и выписку из ЕГРН подают в местную администрацию. Вместо выписки можно приложить правоустанавливающий документ на садовый дом, если право собственности заявителя на него не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа. В течение 45 дней вы получите решение. Если оно положительное – отнесите его в Росреестр, чтобы зафиксировать в ЕГРН новый статус дома.

Отказать могут, если:

не будут представлены необходимые документы;
местная администрация получит сведения из Росреестра, что собственником числится не тот гражданин, который подал заявление;
местная администрация получит информацию, что право собственности на садовый дом не зарегистрировано;
садовый дом построен на земельном участке, виды разрешенного использования которого не соответствует такому размещению. Например, если в графе «вид разрешенного использования» вашей земли указано «огородничество». На таких землях строить жилые дома нельзя. Это не значит, что его надо сносить. Видимо был построен еще до запрета, а значит законно. Но перевести его в статус жилого уже не получится.
садовый дом построен на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

Если вы планируете приобрести участок в Московской области, обратитесь в Земельный Экспресс: у нас работают опытные юристы, которые обеспечат юридическую чистоту сделки.

Садовый дом – жилой дом с точки зрения закона

Понятие относительно новое, введено Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Для сравнения, в том же законе получил более конкретное определение и жилой дом — объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Актуальна также и разница между юридическими понятиями капитальное строение – некапитальное строение.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ):

— объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

— некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того, что у них отсутствуют признаки недвижимости: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, для законности возведения объекта строительства существенное значение имеет и различие между садовым и огородным участками.

Садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В отличие от садовых участков, на огородных не допускается строительство объектов недвижимого имущества. На огородных земельных участках возможно размещение только временных некапитальных объектов – сараев, теплиц, навесов и т.п.

Важно напомнить, что в настоящее время для осуществления регистрации прав и кадастрового учета на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов, уже не нужно направлять уведомления о начале и окончании строительства – это право, а не обязанность.

Уведомительный характер регистрации задумывался для удобства граждан (введен 4 августа 2018 года Федеральным законом № 340), но себя не оправдал, поскольку сбор документов для уведомления мало чем отличался от сбора документов для получения разрешения на строительство.

Нередки ситуации, когда владельцы хотят получить вместо садового дома жилой, перестраивают его, но не регистрируют перестройку дома. Например, в результате реконструкции возросла жилая площадь. Для того чтобы распоряжаться (продать, подарить) перестроенным жильём реальной площадью, например, 125 кв.м. вместо указанной в документах 60 кв. м., необходимо эти документы обновить и зарегистрировать.

При этом первостепенно наличие прав на земельный участок. Если земельные права оформлены в установленном законом порядке, то зарегистрировать можно и дом, и все перепланировки.

Существенное уточнение: технического плана достаточно, если собственником объекта недвижимости является один человек. Если дом оформлен на двоих и более лиц, дополнительно понадобится согласие всех собственников дома, независимо от того, кто осуществил возведение пристройки (перестройку). Если доли на дом в итоге изменились, то потребуется соглашение об определении долей, заключенное в простой письменной форме.

В нашу тему входят ещё ситуации с переводом уже построенного дома в жилой, как правило, расположенного на территории СНТ.

Чтобы переоформить уже построенный садовый дом в жилой, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления с приложением заключения по обследованию дома.

Решение о признании дома жилым примет местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества, и издаст соответствующее распоряжение.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Что такое садовый дом

Садовый дом — это небольшое одноэтажное сооружение, обычно не предназначеное для проживания. Обычно он размещается на приусадебном участке. Садовые дома относятся к сезонным хозяйственным постройкам. Они могут предназначаться для хранения рабочего инвентаря, служить в качестве мастерской, складского помещения или использоваться для временного сезонного проживания.

Строительство дома на садовом участке

Всего существует два основных типа участков — садовый и земельный, который выделяют под проведение работ по возведению жилых, дачных домов. Они имеют несколько основных различий.

Садовый участок.

Относится к группе земель для сельскохозяйственного использования. Здесь разрешено выращивать ряд растительных культур, включая овощи, ягоды, фруктовые деревья, цветы и многое другое. Здесь совсем не играет роли, что это будет — огород, палисадник, клумба или сад.

Земельный участок.

Предназначен для возведения загородных, дачных домов с последующим заселением и проживанием. Это подтверждается правами, указанными в законодательстве, так как земельный участок под строительство недвижимости выделяется в определенном районе.

В законодательстве отсутствует пункт, в котором запрещено строить дачные дома на садовом участке. Вы можете возвести жилую постройку, хозяйственные конструкции, однако учитывайте тот факт, что здесь всего шесть соток. Именно поэтому, не нужно начинать там строительство огромного загородного коттеджа.

Можно ли строить дом на садовом участке

Возвести большое многоэтажное здание сегодня не является проблемой, однако этим можно доставить неудобство другим людям. Это объясняется несоответствием размера сооружения к площади садового участка.

Для того, чтобы владелец садового участка смог построить на нем дом, необходимо соблюсти ряд требований:

количество этажей — для дачного сооружения разрешено не более трех;
высота — при составлении проектов, следует указывать высоту не более 20 метров;
площадь — она ограничивается размером участка.

Существует несколько типов домов, которые можно возводить на садовых участках и использовать не только в качестве хранилища инвентаря, но и переводить в жилую постройку.

Дом, выполненный из бруса.

Такая недвижимость может эксплуатироваться не только летом, во время дачного сезона, но и в зимний период. Главное правильно подойти к составлению проекта по проведению тепловой изоляции, отопительной системы.

Главные преимущества такой дачной постройки:

достаточно низкая цена на материалы;
удобная форма брусков — стандартная, прямоугольная, благодаря чему такие садовые дома возводятся просто и легко.

На современном рынке стройматериалов представлен широкий ассортимент брусков, изготовленных из профилированного дерева. Его отличительные черты — наличие выступов и готовых крепежных соединений по типу монтажного паза. Благодаря этому ускоряется и облегчается выполнение строительных работ.

Подобная дачная конструкция отличается экономичностью, простотой и легкостью процесса возведения. Сооружение часто встречается в виде хозяйственной постройки, однако благодаря изменению технологии строительства, она может быть использована в качестве жилого помещения.

Как оформить садовое строительство

Садовый дом оформляется точно так же, как дачный или жилая недвижимость. Единственное отличие заключается в площади и типе здания.

Правильное оформление сооружения возможно только при наличии документов для регистрации права собственности на ее использование. К ним относятся:

паспорт;
идентификационный код;
бумаги, подтверждающие наличие права на земельный участок.

После того, как процедура оформления завершена, хозяин получает ряд документов на дачный дом. Сюда входит техпаспорт, декларация готовности объекта к использованию, а также выписка из государственного реестра прав на недвижимость.

Плюсы и минусы садовых домов

Для монтажа на садовых участках чаще всего избираются упрощенные конструкции, изготовленные из дерева или модулей. Главным достоинством такого строения является высокий уровень прочности, долговечность и комфортность в использовании. Они могут быть утеплены, иметь отопительную систему, звуковую изоляцию.

Среди основных преимуществ выделяют:

невысокая ценовая категория на деревянные, кирпичные дома;
скорость монтажа — дачные хозяйственные постройки строятся в течение двух-трех недель, включая проведение коммуникаций, выполнение внутренней отделки;
повышенный комфорт — в садовых постройках можно спроектировать санузел, веранду, жилые помещения;
экологичность — возможность построить здание из стройматериалов, имеющих полезные свойства.

Также к плюсам относится мобильность конструкции и простота проведения процесса модернизации.

Садовые дома имеют один главный минус. Речь идет о ограниченном размере. Все модули должны быть выполнены с соблюдением всех правил длины, ширины. Это сказывается на том, что владелец не сможет самостоятельно изменить площадь жилых помещений, исходя из собственных пожеланий и демонтировать имеющиеся перегородки.

Автор: Проектно-строительная компания РОМБ
Подробно об авторе

Чем дача отличается от жилого дома

Цены на загородные дома порой бывают запредельными. Поэтому многие решают купить дачу, которая стоит гораздо дешевле, и перевести ее в статус жилого дома. Рассказываем, чем здания отличаются друг от друга и как зарегистрировать садовый дом в жилом фонде.

Дом, милый дом
Садовый дом
Зачем переводить дачу в жилой фонд
Отличия дачного дома от жилого

Дом, милый дом

У жизни за городом масса неоспоримых достоинств: чистый воздух, никаких шумных соседей сверху, всегда свободное парковочное место во дворе. За пределами квартиры вас ждет не всегда чистая лестничная площадка, которую вы делите еще с несколькими семьями, а за дверью собственного дома — целый мир.

Жилой дом — капитальное сооружение с фундаментом и всеми благами цивилизации для жизни круглый год: электричеством, газом, водой, канализацией и отоплением. На такую недвижимость оформляют свидетельство о собственности и технический паспорт , а на кадастровом плане земельного участка указывают контуры дома.

Ремонт нередко обходится в круглую сумму; провести инженерную коммуникацию в загородном доме дорого. Но беспокоиться не о чем, если в кармане есть карта « Халва » . Вы можете купить любые товары для ремонта в магазинах-партнерах в беспроцентную рассрочку. Оформите пластик онлайн с доставкой курьером на дом.

Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев. Кроме того, с Халвой вы сможете взять потребительский кредит на любые нужды.

Еще одно важное понятие в этой теме — домовладение . Это общий термин для двух основных видов недвижимости: дома и земельного участка, а также всего комплекса надворных построек. Подтверждением права собственности на домовладение в этом случае будет На первый взгляд трудно определить, что перед вами: дачный дом или жилой. Некоторые садовые участки выглядят современными и ухоженными, поэтому их легко спутать с жилыми коттеджами. Самый верный способ узнать статус здания — запросить выписку из ЕГРН .

Кроме того, можно обратиться к списку юридических признаков жилого дома. В кодексе указано, что:

это отдельно стоящее здание ;
высота постройки не должна превышать 20 метров, количество этажей — не больше трех;
обязательно должны быть комнаты для проживания, санузел и кухня (помещений может быть больше, например, в доме можно оборудовать прачечную или спортзал);
в здании должна быть необходимая инженерная коммуникация для постоянной жизни;
обязательно соблюдение правил пожарной безопасности.

Садовый дом

Дача или садовый дом — участок с постройкой, где владельцы живут в определенное время года. В народе такую собственность называют дачей.

Строение или постройка на загородном участке считается некапитальным сооружением: его легко перемещать, он не имеет прочной связи с землей и необходимых коммуникаций для постоянной жизни. На такие здания не оформляют отдельное свидетельство о собственности.

Сергей получил земельный участок в наследство от матери. Он всегда любил проводить время на природе и мог часами копаться в грядках, поэтому решил облагородить территорию и построить дом, чтобы летом жить на даче.

Он возвел двухэтажное кирпичное здание, провел электричество, газ и оборудовал санузел. Со временем Сергею начало казаться, что было бы неплохо иметь на даче баню. Постройку он заказал в местной компании, которая собрала покупку и перевезла на участок.

Мужчина долго радовался участку, пока не решил переехать в другой город. Сергей решил оформить дачу как жилой дом и выгодно продать ее, тем более что в городе у него была квартира.

Пришлось потратить немало времени, чтобы собрать необходимые документы и придать постройке на земельном участке правовой статус. У Сергея все получилось: переезжая в другой город, он выгодно продал и дачу с баней, и квартиру.

Дачный дом подразумевает временное проживание, поэтому там необязательно проводить электричество, газ, отопление и другие коммуникации. Достаточно иметь колодец с водой или скважину, туалет на улице, летний душ. Но даже если вы оборудуете все для жизни, формально строение будет считаться нежилым, пока вы его не зарегистрируете.

Индекс бигмака — неофициальный способ определения паритета покупательной способности.
Другой факт

Зачем переводить дачу в жилой фонд

Присвоение статуса дома постройке на земельном участке открывает перед его хозяином много возможностей. Он может сделать там постоянную регистрацию, выгодно продать или оставить в наследство. Кроме того, жилой дом может стать залоговым имуществом, например, при оформлении кредита.

Превратите мечту в реальность, взяв кредит в Совкомбанке под выгодный процент. Срок кредитования или сумму займа можно увеличить, если предложить банку залоговое имущество. Это может быть квартира или дом. Рассчитайте комфортный ежемесячный платеж и оставьте заявку на сайте.

Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.

Благодаря «дачной амнистии» наделить садовый дом правовым статусом стало проще. Для этого нужно скачать бланк декларации в интернете, заполнить его и подать в МФЦ или оформить процедуру онлайн на портале «Госуслуги».

Чтобы дачную постройку признали жилым домом, нужно соблюсти ряд требований:

иметь кухню площадью от 6 кв. м и хотя бы одну жилую комнату от 12 кв. м;
провести электричество, отопление, канализацию, газ, вентиляцию, водоснабжение;
обеспечить гидроизоляцию фундамента и канализационной трубы;
выполнить требования пожарной безопасности.

Мой дом — моя крепость. Что выбрать — частный дом или квартиру

Отличия дачного дома от жилого

Если у вас есть земельный участок, а на нем — дом со всеми необходимыми удобствами для постоянной жизни, задумайтесь о том, чтобы перевести дачу в жилой фонд. Это даст вам ряд преимуществ, например, возможность продать недвижимость на выгодных условиях. Дачный домик с участком будет стоить дешевле, чем расположенный на такой же территории объект в статусе жилого дома.

Денис работал в автомобильном бизнесе и мечтал о загородном доме с большим гаражом, где мог бы заниматься полировкой авто на заказ. Однако цены на недвижимость в Петербурге кусались. Герой истории сравнил стоимость жилых и дачных домов, квартир, земельных участков и пришел к выводу, что гораздо выгоднее купить дачу, чем другие варианты недвижимости.

Он нашел подходящий участок с домом и гаражом, куда было бы удобно и недолго добираться клиентам. На благоустройство садового дома ( инженерию, перепланировку и ремонт комнат) он потратил два млн рублей. На все работы ушел примерно год.

После этого Денис собрал необходимые документы и перевел постройку в статус жилого дома. Его мечта о загородной недвижимости стала реальностью.

Главное отличие садового дома от жилого — в целевом назначении зданий. Первое подходит только для временного проживания, второе — для постоянного. В доме обязательно должны быть электричество, газ, вода, канализация, отопление. Кроме того, жилой недвижимости необходимо отвечать и другим требованиям: не превышать 20 м в высоту и иметь до трех этажей.

Однако если у вас есть только земельный участок в и вы хотите построить там дом для круглогодичного проживания, то придется повозиться с бумагами и получить соответствующее разрешение.

Для этого обратитесь к кадастровому инженеру и закажите технический план постройки, который нужно будет передать в МФЦ. Оплатите налог и уже после государственного учета заберите документы на строительство.

Потом можно заняться оформлением дома в жилой фонд. Не откладывайте эту процедуру в долгий ящик. В процессе могут возникнуть трудности; на их устранение потребуется время, а сроки дачной амнистии ограничены. Закон действует до 1 марта 2031 года.