Что является существенным условием договора купли продажи

Существенные условия договора купли продажи

Условия договора купли-продажи делятся на существенные (предмет, стоимость) и дополнительные (качество товара, срок годности). В разделе подробно описаны все обязательные и факультативные пункты соглашения, а также представлен шаблон этого документа.

Дата актуализации: 2023-11-03
Полезная информация
Договоры купли-продажи

Содержание любого договора – это совокупность согласованных сторонами условий. Кроме того, в тексте есть преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия сделки можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора купли-продажи

Это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для сделок данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора купли-продажи является только предмет. Если в документе указаны наименование и количество продаваемого имущества, то он считается действительным (п.3 ст.455 ГК РФ).

Дополнительные условия договора купли-продажи

К дополнительным условиям относятся:

• Ассортимент товара. Если предметом договора купли-продажи являются товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам, продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (п.1 ст.467 ГК РФ).
• Срок действия договоренностей. Стороны могут определить срок договора датой, периодом времени, указанием на событие или моментом востребования. Если срок исполнения продавцом обязанностей по передаче товара не указан, то обязанность должна быть исполнена в течение семи дней с момента предъявления требования об его исполнении (п.2 ст. 314 ГК РФ).
• Документы и принадлежности товара. Если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю вещь со всеми ее принадлежностями и документами – техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации (п.2 ст. 456 ГК РФ).
• Комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности (п.1 ст. 478 ГК РФ). Если в соглашении не указана комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.2 ст. 478 ГК РФ).
• Качество. Реализуемый товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п.2 ст. 469 ГК РФ).
• Гарантия качества. Продавец может установить срок, в течение которого покупатель может обратиться к нему за бесплатным ремонтом или заменой предмета.
• Срок годности. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи (п.2 ст.472 ГК РФ).
• Тара и упаковка. Продавец должен передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки (п.1 ст.481 ГК РФ).
• Страхование. Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар (п.1 ст.490 ГК РФ).
• Цена договора купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар по цене договора купли-продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ). Оплачивать покупку можно предварительно (ст.487 ГК РФ), с помощью кредита (ст.488 ГК РФ), в рассрочку (ст.489 ГК РФ).

Случайные условия договора купли-продажи

Случайными принято считать условия, которые включаются в содержание документа только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, то есть вводят такие условия, которых нет в законе, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Отсутствие дополнительных положений не влияет на действительность сделки.

Таким образом, договор купли-продажи может содержать любые случайные условия, которые не противоречат действующему законодательству. Например, случайным условием является наличие перевозчика. В соглашении может быть предусмотрено, что расходы по перевозке товара несет продавец или покупатель.

С этим шаблоном часто используют:

• Сравнение договора купли продажи
• Документы к договору купли продажи
• Договор энергоснабжения
• Договор купли-продажи лесных насаждений
• Договор купли-продажи предприятия

Популярные документы и процедуры:

• Нормы права трудового договора
• Бессрочный договор оказания услуг
• Срочный трудовой договор с работником
• Давальческий договор подряда
• Акт выполненных работ по агентскому договору

Договоры купли-продажи

• Договоры купли-продажи
• Договоры купли-продажи недвижимости

Что является существенным условием договора купли продажи

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных, в том числе цифровых, прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Энциклопедия решений. Существенные условия договора купли-продажи (октябрь 2023)

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Незаключенный договор не является основанием возникновения обязательств и не влечет правовых последствий (см. также п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 425, п. 2 ст. 432, ст. 433 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм, а также п. 1 ст. 454 и п. 3 ст. 455, п. 2 ст. 465 ГК РФ, к существенным условиям договора купли-продажи относится, во-первых, условие о предмете договора, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а во-вторых, иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ применительно к отдельным видам договора купли-продажи законом могут быть установлены дополнительные существенные условия (это, например, условие о цене в договоре продажи недвижимости).

Пункт 1 ст. 455 ГК РФ определяет, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с учетом предусмотренных законом ограничений их оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ). Соответствующие ограничения установлены законодательством, например, в отношении драгоценных металлов и драгоценных камней (Федеральный закон от 26.03.1998 N 41-ФЗ «О драгоценных металлах и драгоценных камнях»), наркотических средств (Федеральный закон от 08.01.1998 N 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах»), оружия (Федеральный закон от 13.12.1996 N 150-ФЗ «Об оружии») и т.п. К продаже имущественных прав общие положения ГК РФ о купле-продаже применяются, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Указания же на то, что товаром по договору купли-продажи могут быть такие объекты гражданских прав, как не являющееся вещами «иное имущество» (ст. 128 ГК РФ), ГК РФ не содержит. Однако такого рода объекты (в частности, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права, доли в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и т.п.) могут отчуждаться по правилам, предусмотренным § 1 главы 30 ГК РФ с особенностями, предусмотренными для этих объектов другими законами (постановления ФАС Московского округа от 15.07.2014 N Ф05-6113/14, Девятого ААС от 17.03.2015 N 09АП-3722/15, ФАС Уральского округа от 16.07.2012 N Ф09-3989/12, п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).

Существенными для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа являются условия о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ). Если из договора следует, что стороны имели намерение договориться о продаже товара в кредит с рассрочкой платежа, однако какое-либо из перечисленных в указанной норме условий не согласовано, договор купли-продажи может быть признан незаключенным (постановления ФАС Дальневосточного округа от 15.11.2011 N Ф03-4465/11, Четырнадцатого ААС от 28.03.2012 N 14АП-207/12, апелляционное определение СК по гражданским делам ВС Кабардино-Балкарской Республики от 18.06.2015 по делу N 33-665/2015).

Само по себе то обстоятельство, что сторонами не оформлялся договор купли-продажи путем подписания единого документа, содержащего все необходимые условия (п. 2 ст. 434 Г РФ), не свидетельствует о том, что условие о товаре не согласовано. Это связано с тем, что ГК РФ предусмотрены и прочие способы заключения договора в письменной форме. В частности, письменная форма договора считается соблюденной в случае принятия (акцепта) письменного предложения заключить договор (оферты) в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (например, отгрузка товаров, уплата соответствующей суммы и т.п., то есть путем совершения конклюдентных действий). О соблюдении письменной формы договора купли-продажи свидетельствует, например, оплата содержащего все существенные условия счета. В качестве доказательства заключения договора в письменной форме может рассматриваться и надлежаще оформленный товаросопроводительный документ (накладная), содержащий сведения о наименовании и количестве товара, а также подтверждающий факт передачи его уполномоченному представителю покупателя (постановления АС Московского округа от 07.04.2016 N Ф05-3621/16, АС Западно-Сибирского округа от 15.05.2015 N Ф04-18773/15).

Энциклопедия судебной практики

Существенные условия договора купли-продажи

Анализ на предмет наличия в договоре купли-продажи всех его существенных условий осуществляется с целью установления того, является ли этот договор заключенным согласно нормам Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом, возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий:

• достижение сторонами соглашения по всем существенным условиям договора,
• придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ к существенным условиям относятся:

• предмет договора;
• условия, прямо названные в законе или ином правовом акте как существенные для данного вида договоров;
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Решая вопрос о наличии или отсутствии в конкретном договоре существенных условий, необходимо подвергать анализу всю совокупность правовых норм, регулирующих данный вид (разновидность) договора и учитывать общие положения о заключении договора.

Необходимо отметить, что помимо общих норм о договоре купли-продажи ГК РФ содержит несколько специальных параграфов, регулирующих отдельные виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются следующие условия:

• Условие о предмете. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ);
• Условие о цене. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
• Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).

Автор: Управляющий партнер юридической компании «Елоерс Груп» Еланский Игорь.